積極研究保障房盈利模式

　　而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首份企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告，《遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》詳細(xì)介紹了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)多年來相關(guān)社會(huì)責(zé)任的履行實(shí)踐和績(jī)效，系統(tǒng)闡釋了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的企業(yè)社會(huì)責(zé)任觀，保障房也成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將2011年精細(xì)化戰(zhàn)略與企業(yè)社會(huì)責(zé)任的實(shí)踐相融合點(diǎn)。

　　而作為北京保障房建設(shè)先行者，目前遠(yuǎn)洋在北京有兩個(gè)配建保障房項(xiàng)目，分別是遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園兩限房項(xiàng)目和遠(yuǎn)洋沁山水·上品公租房項(xiàng)目。前者是目前北京單個(gè)最大的保障房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年年底竣工。而后者作為北京第一個(gè)面市的公共租賃房項(xiàng)目，亦預(yù)計(jì)將于今年秋天竣工。

　　據(jù)李明表示，保障房項(xiàng)目保持合理的盈利空間，是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)良性發(fā)展的重要前提。然而，在現(xiàn)階段，一切仍處在磨合期，還需要參與各方的共同努力，就盈利模式的問題，遠(yuǎn)洋正在積極研究，并愿積極配合政府，摸索并完善出一套行之有效的保障房政策實(shí)施細(xì)則。

　　新盤入市保守定價(jià)

　　2011年來，受限購令等樓市調(diào)控影響，中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的巨大挑戰(zhàn)。不過，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在今年收獲不錯(cuò)開局，統(tǒng)計(jì)顯示，2011年一季度遠(yuǎn)洋銷售額突破56億元，同比增長(zhǎng)約75%。根據(jù)遠(yuǎn)洋計(jì)劃，上半年將完成全年300億銷售目標(biāo)的三分之一，下半年安排大約三分之二。

　　宏觀調(diào)控對(duì)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的影響十分顯著。目前房?jī)r(jià)處于膠著期，并有較大的下行壓力。從調(diào)控效果來看，未來有可能繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控措施”對(duì)于今年的政策環(huán)境，李明并不樂觀。

　　遠(yuǎn)洋戰(zhàn)略上進(jìn)行了調(diào)整，一線和二線熱點(diǎn)城市的銷售比重將較去年略有下降，非熱點(diǎn)的二線城市和三線城市的銷售比重將有所上升，其中去年新進(jìn)入九個(gè)二三線城市，其中有八個(gè)城市會(huì)在2011年形成銷售額。

　　我們的定價(jià)策略有兩個(gè)，一是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)，二是根據(jù)項(xiàng)目定價(jià)。對(duì)于遠(yuǎn)洋項(xiàng)目定價(jià)策略，李明表示：“在調(diào)控背景下，房?jī)r(jià)有下行壓力，新盤入市保守定價(jià)；此外，根據(jù)項(xiàng)目自身情況，項(xiàng)目歷史成本較低，產(chǎn)品又針對(duì)市場(chǎng)剛性需求人群，為什么不用一個(gè)合理價(jià)位獲得銷售額，如果項(xiàng)目歷史成本很高，必須走高品質(zhì)路線。”

　　五成資金攻向商業(yè)地產(chǎn)

　　除了大舉進(jìn)軍三、四線城市外，遠(yuǎn)洋加大商業(yè)地產(chǎn)投入力度。目前遠(yuǎn)洋的商住面積比例約為1：9，遠(yuǎn)洋希望能在未來一年內(nèi)把該比例提至1.5：8.5。為此，遠(yuǎn)洋將加大商業(yè)項(xiàng)目的投資，預(yù)計(jì)商業(yè)與住宅的投資額將達(dá)到5：5。

　　李明表示，五年前就制訂了公司開發(fā)和物業(yè)持有并重的戰(zhàn)略，使得到今年兩千萬平米的土地儲(chǔ)備中有三百萬平米的商業(yè)面積，在熱點(diǎn)城市、交通干道、黃金地段，在未來2至3年內(nèi)，遠(yuǎn)洋將有200萬-300萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐步建設(shè)或投入運(yùn)營。

　　據(jù)李明透露，遠(yuǎn)洋主要做三類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品：首先是寫字樓，遠(yuǎn)洋把它作為持有物業(yè)。在這個(gè)領(lǐng)域遠(yuǎn)洋算得上是老手，北京長(zhǎng)安街上的遠(yuǎn)洋大廈、凱晨廣場(chǎng)等都是我們的作品。其次是零售商業(yè)的購物中心、酒店和綜合體，這方面通過和太古、匯豐銀行等機(jī)構(gòu)合作來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)。最后是一些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，如工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)，也在不斷的摸索中。

　　據(jù)悉，遠(yuǎn)洋與太古合作的首個(gè)項(xiàng)目將于今年年底開業(yè)，該項(xiàng)目位于北京四環(huán)路旁，包括一個(gè)20萬平米的商場(chǎng)、一個(gè)五星級(jí)酒店及一個(gè)寫字樓。此外，雙方在成都的合作項(xiàng)目亦于本月正式開工。