紅商網(wǎng)訊:本周遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“2010CSR報(bào)告發(fā)布暨2011戰(zhàn)略溝通會(huì)”上,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)行政總裁李明攜多位高管到場(chǎng)。在分享遠(yuǎn)洋地產(chǎn)社會(huì)責(zé)任實(shí)踐心路歷程的同時(shí),李明詳解遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在樓市調(diào)控之下應(yīng)變之道:在企業(yè)和產(chǎn)品管理上實(shí)現(xiàn)精細(xì)化,降低因規(guī)模擴(kuò)大帶來風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí),通過加碼商業(yè)地產(chǎn)和進(jìn)入非熱點(diǎn)的二、三、四線城市,實(shí)現(xiàn)全年既定目標(biāo)。
積極研究保障房盈利模式
而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首份企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告,《遠(yuǎn)洋地產(chǎn)2010年企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告》詳細(xì)介紹了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)多年來相關(guān)社會(huì)責(zé)任的履行實(shí)踐和績(jī)效,系統(tǒng)闡釋了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的企業(yè)社會(huì)責(zé)任觀,保障房也成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將2011年精細(xì)化戰(zhàn)略與企業(yè)社會(huì)責(zé)任的實(shí)踐相融合點(diǎn)。
而作為北京保障房建設(shè)先行者,目前遠(yuǎn)洋在北京有兩個(gè)配建保障房項(xiàng)目,分別是遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園兩限房項(xiàng)目和遠(yuǎn)洋沁山水·上品公租房項(xiàng)目。前者是目前北京單個(gè)最大的保障房項(xiàng)目,預(yù)計(jì)今年年底竣工。而后者作為北京第一個(gè)面市的公共租賃房項(xiàng)目,亦預(yù)計(jì)將于今年秋天竣工。
據(jù)李明表示,保障房項(xiàng)目保持合理的盈利空間,是實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)良性發(fā)展的重要前提。然而,在現(xiàn)階段,一切仍處在磨合期,還需要參與各方的共同努力,就盈利模式的問題,遠(yuǎn)洋正在積極研究,并愿積極配合政府,摸索并完善出一套行之有效的保障房政策實(shí)施細(xì)則。
新盤入市保守定價(jià)
2011年來,受限購令等樓市調(diào)控影響,中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的巨大挑戰(zhàn)。不過,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在今年收獲不錯(cuò)開局,統(tǒng)計(jì)顯示,2011年一季度遠(yuǎn)洋銷售額突破56億元,同比增長(zhǎng)約75%。根據(jù)遠(yuǎn)洋計(jì)劃,上半年將完成全年300億銷售目標(biāo)的三分之一,下半年安排大約三分之二。
宏觀調(diào)控對(duì)一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市的影響十分顯著。目前房?jī)r(jià)處于膠著期,并有較大的下行壓力。從調(diào)控效果來看,未來有可能繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控措施”對(duì)于今年的政策環(huán)境,李明并不樂觀。
遠(yuǎn)洋戰(zhàn)略上進(jìn)行了調(diào)整,一線和二線熱點(diǎn)城市的銷售比重將較去年略有下降,非熱點(diǎn)的二線城市和三線城市的銷售比重將有所上升,其中去年新進(jìn)入九個(gè)二三線城市,其中有八個(gè)城市會(huì)在2011年形成銷售額。
我們的定價(jià)策略有兩個(gè),一是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià),二是根據(jù)項(xiàng)目定價(jià)。對(duì)于遠(yuǎn)洋項(xiàng)目定價(jià)策略,李明表示:“在調(diào)控背景下,房?jī)r(jià)有下行壓力,新盤入市保守定價(jià);此外,根據(jù)項(xiàng)目自身情況,項(xiàng)目歷史成本較低,產(chǎn)品又針對(duì)市場(chǎng)剛性需求人群,為什么不用一個(gè)合理價(jià)位獲得銷售額,如果項(xiàng)目歷史成本很高,必須走高品質(zhì)路線。”
五成資金攻向商業(yè)地產(chǎn)
除了大舉進(jìn)軍三、四線城市外,遠(yuǎn)洋加大商業(yè)地產(chǎn)投入力度。目前遠(yuǎn)洋的商住面積比例約為1:9,遠(yuǎn)洋希望能在未來一年內(nèi)把該比例提至1.5:8.5。為此,遠(yuǎn)洋將加大商業(yè)項(xiàng)目的投資,預(yù)計(jì)商業(yè)與住宅的投資額將達(dá)到5:5。
李明表示,五年前就制訂了公司開發(fā)和物業(yè)持有并重的戰(zhàn)略,使得到今年兩千萬平米的土地儲(chǔ)備中有三百萬平米的商業(yè)面積,在熱點(diǎn)城市、交通干道、黃金地段,在未來2至3年內(nèi),遠(yuǎn)洋將有200萬-300萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)逐步建設(shè)或投入運(yùn)營。
據(jù)李明透露,遠(yuǎn)洋主要做三類商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品:首先是寫字樓,遠(yuǎn)洋把它作為持有物業(yè)。在這個(gè)領(lǐng)域遠(yuǎn)洋算得上是老手,北京長(zhǎng)安街上的遠(yuǎn)洋大廈、凱晨廣場(chǎng)等都是我們的作品。其次是零售商業(yè)的購物中心、酒店和綜合體,這方面通過和太古、匯豐銀行等機(jī)構(gòu)合作來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)。最后是一些產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),如工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn),也在不斷的摸索中。
據(jù)悉,遠(yuǎn)洋與太古合作的首個(gè)項(xiàng)目將于今年年底開業(yè),該項(xiàng)目位于北京四環(huán)路旁,包括一個(gè)20萬平米的商場(chǎng)、一個(gè)五星級(jí)酒店及一個(gè)寫字樓。此外,雙方在成都的合作項(xiàng)目亦于本月正式開工。 |