對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，樓市調(diào)控政策成交顯著，房屋正在回歸其基本的居住屬性，主要城市的庫(kù)存量會(huì)進(jìn)一步上升，促進(jìn)樓市向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變。

　　11月銷(xiāo)售環(huán)比下降約20%

　　今年前11個(gè)月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積1015.3萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1157億元，同比分別上升22.5%和15.9%。至此，萬(wàn)科銷(xiāo)售面積首次超越1000萬(wàn)平方米，而銷(xiāo)售額超過(guò)2010年全年。

　　盡管如此，全國(guó)主要城市成交繼續(xù)萎縮也讓萬(wàn)科單月銷(xiāo)售額連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下滑。公告顯示，11月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積73.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額82.9億元，環(huán)比下降19.8%。9月份萬(wàn)科銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)125億元，達(dá)到三季度高峰。隨著金九銀十遇冷，10月銷(xiāo)售額則下降到103.4億元，同比下降33%。

　　對(duì)此，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，公司11月新推盤(pán)面積相比10月有所減少，因此銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比也有所下降，但從新推盤(pán)銷(xiāo)售率等指標(biāo)看，由于采取了一系列積極促進(jìn)銷(xiāo)售的措施，公司11月的銷(xiāo)售速度仍然較為穩(wěn)定。

　　據(jù)悉，11月份全國(guó)主要城市市場(chǎng)的成交速度持續(xù)放緩。北京、上海、廣州、深圳等14個(gè)新增供應(yīng)面積與以往相比變化不大，但成交面積環(huán)比10月則下降18%，和去年同期相比則下降了47%。

　　此外，萬(wàn)科公告還顯示，萬(wàn)科11月新增3個(gè)項(xiàng)目，分別位于上海、珠海和貴陽(yáng)。對(duì)應(yīng)萬(wàn)科權(quán)益的規(guī)劃建筑面積合計(jì)約54.051萬(wàn)平方米，需支付地價(jià)約12.25億元，樓面地價(jià)約2200元/平方米。

　　萬(wàn)科繼續(xù)進(jìn)行促銷(xiāo)戰(zhàn)略

　　上半年，全國(guó)各地的限購(gòu)、限價(jià)以及銀行信貸政策緊縮疊加效應(yīng)繼續(xù)影響樓市，各地成交量進(jìn)一步下跌空間加大，即便是行業(yè)龍頭萬(wàn)科也難以幸免。

　　11月初，在與媒體的交流中，萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科將采取更多策略積極應(yīng)對(duì)行業(yè)的調(diào)整，包括現(xiàn)金為王，積極銷(xiāo)售，謹(jǐn)慎拿地，控制支出，提升運(yùn)營(yíng)能力。

　　對(duì)于11月整體銷(xiāo)售額出現(xiàn)的環(huán)比下降，萬(wàn)科認(rèn)為影響樓市成交量下跌的另一個(gè)因素是，近期銀行信貸緊縮政策，普遍提高了首次置業(yè)的首付款，并逐漸將首次房貸利率上調(diào)，部分城市的一些銀行甚至停止發(fā)放購(gòu)房商業(yè)貸款。

　　對(duì)此，分析人士認(rèn)為，銀行貸款額度不足和信貸成本上升，會(huì)對(duì)首次自住購(gòu)房家庭的支付能力產(chǎn)生不利影響。據(jù)悉，9月份以來(lái)，首次置業(yè)購(gòu)房者獲得貸款難度明顯加大，類(lèi)似萬(wàn)科這種面向普通購(gòu)房家庭，以滿足基本自足需求為主的企業(yè)受影響較大。

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