紅商網(wǎng)訊：“我們不存在有媒體所稱的華南區(qū)出現(xiàn)重大調(diào)整，只不過是公司內(nèi)部的一次搬遷行為”，針對近日有媒體報(bào)道萬科華南區(qū)將作出重大調(diào)整，業(yè)務(wù)重心將調(diào)整至廣州，萬科內(nèi)部人士作出否認(rèn)。
據(jù)悉，作為萬科全國四大業(yè)務(wù)區(qū)域之一，萬科深圳區(qū)域公司辦公地點(diǎn)確定將從原來的深圳大梅沙總部搬遷至廣州。盡管萬科再三強(qiáng)調(diào)此次搬遷不涉及戰(zhàn)略調(diào)整，但有熟悉萬科的業(yè)內(nèi)人士向網(wǎng)易房產(chǎn)表示，在深惠莞都市圈發(fā)展乏力的大背景下，此次搬遷極有可能意味著萬科的華南區(qū)業(yè)務(wù)核心將調(diào)整至市場容量更大的廣佛都市圈，廣州或?qū)⑷〈钲诔蔀槿A南區(qū)業(yè)績增長的主要源泉。
但與此同時(shí)，作為全國住房“商品化”最早的城市，廣州房地產(chǎn)市場向來強(qiáng)手臨立，被譽(yù)為廣州五虎的合生、富力、碧桂園、雅居樂、恒大每一家都不是省油的燈， 萬科要在廣州市場進(jìn)一步大展拳腳，必然要面臨廣州本土地產(chǎn)巨頭的激烈競爭。
華南區(qū)戰(zhàn)略調(diào)整
日前有媒體報(bào)道，萬科華南片區(qū)正醞釀一場重大調(diào)整，其深圳區(qū)域總部擬在明年“輸血”一支約20人的骨干團(tuán)隊(duì)，重心將調(diào)整至廣州。針對上述傳聞，萬科內(nèi)部人士向網(wǎng)易房產(chǎn)證實(shí)，萬科深圳區(qū)域公司確定將從原來的深圳大梅沙總部搬遷至廣州，屆時(shí)將和廣州公司一起辦公。
根據(jù)萬科的公司組織架構(gòu)顯示，萬科總部其下分別為深圳區(qū)域、上海區(qū)域、北京區(qū)域以及成都區(qū)域公司，這其中深圳區(qū)域公司掌管著福州、深圳、廈門、中山、珠海、海南、長沙、廣州、東莞、佛山這十個(gè)分公司。
上述人士表示，原本深圳區(qū)域公司與深圳分公司均在深圳市梅林路辦公，今年全部搬至大梅沙總部與集團(tuán)一起辦公。按照最新的安排，深圳區(qū)域公司將搬至廣州市與廣州公司一起辦公，深圳公司則與集團(tuán)總部留在大梅沙。
“此次的搬遷，并不存在有媒體所稱的華南區(qū)重大調(diào)整，這只不過是公司內(nèi)部的一次搬遷行為”，上述人士表示，從公司架構(gòu)來看，深圳區(qū)域公司的本質(zhì)類似萬科華南公司，屬于管理機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)資金管理以及商業(yè)地產(chǎn)等職能，深圳萬科與廣州萬科則同屬于區(qū)域分公司，兩者均為實(shí)體執(zhí)行公司，此次搬遷的背后并沒有所謂的戰(zhàn)略調(diào)整意圖，無論是深圳還是廣州均是萬科在華南的重要布局城市。
但與此同時(shí)，上述人士也表示，此次深圳區(qū)域公司的搬遷，有利于公司副總裁等高層更多地與廣州社會(huì)各界接觸。“以北京為例，在許多重要會(huì)議都是由副總裁毛大慶出席，這樣規(guī)格看起來就高很多，如今深圳區(qū)域公司搬遷后，現(xiàn)任深圳區(qū)域公司第一把手、執(zhí)行副總裁張紀(jì)文就可以更多地在廣州市場露面。”
廣州將成華南"新核"?
作為一家從深圳起家、如今走向全國且銷售額突破千億的龍頭房企，萬科的一舉一動(dòng)無疑牽動(dòng)著市場的神經(jīng)。盡管萬科再三強(qiáng)調(diào)此次搬遷不涉及戰(zhàn)略調(diào)整，但顯而易見的是，目前深圳房地產(chǎn)發(fā)展受制于土地資源貧乏陷入瓶頸，同為一線城市的廣州則擁有大量優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，把戰(zhàn)略發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至廣州以實(shí)現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，.或多或少是本次萬科深圳區(qū)域公司作出搬遷決定的主要原因之一。
“從土地資源來看，深圳目前城市化進(jìn)程已經(jīng)達(dá)到極高水平，可以出讓的土地屈指可數(shù)，相反廣州則擁有大量優(yōu)質(zhì)土地資源，尤其是亞運(yùn)會(huì)后廣州整體形象獲得了提升，從可持續(xù)發(fā)展而言，廣州似乎更佳”，國信證券房地產(chǎn)分析師方焱接受網(wǎng)易房產(chǎn)采訪時(shí)表示。
方焱認(rèn)為，此次搬遷背后與其說是戰(zhàn)略調(diào)整，其實(shí)更大程度是為了提高區(qū)域管理水平，廣州作為整個(gè)華南區(qū)的中心城市，以廣州為中心管理周邊城市，不僅可以提高管理效率同時(shí)也可以降低管理成本。“當(dāng)年隨著深圳房地產(chǎn)快速發(fā)展而成立的深圳區(qū)域公司，其實(shí)目前的職能更像是萬科的華南區(qū)公司，如今深圳已經(jīng)發(fā)展到相當(dāng)高的 程度，不需要分配太多精力去管理，搬去廣州能更好地管理像中山、佛山、珠海這種周邊城市，對于萬科這種大型企業(yè)而言其實(shí)是一次很正常的調(diào)整”。
年報(bào)顯示，去年萬科在北京、深圳、上海、沈陽、天津、蘇南、廣州、杭州等八個(gè)一線城市的銷售額超過50億元，其中，萬科在北京、深圳兩地的銷售額首次突破百億，廣州去年的銷售額則為80.89億元。
但世聯(lián)地產(chǎn)首席市場分析師王海斌認(rèn)為，此次深圳區(qū)域公司搬遷至廣州是長期行為，其背后必然反映了某種戰(zhàn)略調(diào)整的意圖。
“目前整個(gè)廣東省主要有兩個(gè)都市圈，一個(gè)是以深圳為核心的深惠莞都市圈，一個(gè)是以廣州為核心的廣佛清都市圈，從市場來看，目前深圳土地供應(yīng)極度頻繁，東莞房地產(chǎn)經(jīng)歷多年的發(fā)展始終不溫不火，深惠莞都市圈的發(fā)展?jié)摿Σ⒉焕硐�；相反，廣州作為一線城市依然擁有充裕的土地儲(chǔ)備，鄰近的佛山近年來房地產(chǎn)發(fā)展更是如火如荼，去年成交量更是躍居全省首位，從這個(gè)角度來看，深惠莞都市圈的市場容量比不上廣佛清都市圈，這很有可能是萬科實(shí)施戰(zhàn)略調(diào)整的主要原因。
資料顯示，2010年佛山市商品住宅成交面積781萬平方米，躍居全省首位，廣州則以710.39萬平方米的成交面積位居次席；與之相對，東莞商品房成交總面積僅為499.55萬平方米，深圳成交面積更跌至320.97萬平方米，創(chuàng)下近十年新低。
傳萬科華南片區(qū)重心將調(diào)至廣州
萬科再融資1.45億開發(fā)深圳金色領(lǐng)域二期項(xiàng)目
高出底價(jià)8818萬 萬科14.8億元拿地進(jìn)駐大虹橋
萬科否認(rèn)全線降價(jià) 正加速囤積商業(yè)用地
萬科14.8億元摘得上海虹橋商業(yè)地塊
萬科回應(yīng)“5年建50座百萬級(jí)綜合體”
郁亮稱萬科進(jìn)入冬天 現(xiàn)金流比利潤更重要
萬科“招兵買馬”搞商業(yè) 預(yù)備期轉(zhuǎn)入實(shí)戰(zhàn)期
第三季凈利6億 萬科的結(jié)算與銷售
萬科郁亮不看好商業(yè)地產(chǎn) 稱泡沫嚴(yán)重
多家房企公布十一銷售 萬科已破千億
萬科為南京、深圳2個(gè)項(xiàng)目融資近9億
傳萬科至9月末已售997億 或提前突破千億
王石：打造千億萬科背后的取舍之道
樓市冷淡萬科庫存激增 恒大認(rèn)購門顯資金鏈之憂
萬科：從領(lǐng)導(dǎo)到運(yùn)營都來自凱德商用
萬科悄然布局 掘金旅游地產(chǎn)
深圳萬科首個(gè)濱海度假項(xiàng)目啟動(dòng)
禹州、萬科各投30億元將在廈門建城市綜合體
合肥推介53宗綜合體土地 萬科恒大等參與
搜索更多: 萬科
