紅商網(wǎng)訊：時值樓市多事之秋，在2008年率先扛起降價大旗的萬科也未能獨(dú)善其身。
繼清林徑傳出降價消息后，上海萬科項(xiàng)目又卷入了近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“全線降價”傳言之中。
與此同時，一封號稱揭露萬科“5年計劃”的郵件，也再次激起了市場對萬科調(diào)控下欲轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的猜測。
針對上述消息，萬科回應(yīng)稱，全線提價或全線降價都不符合萬科的風(fēng)格，公司將根據(jù)市場趨勢定價；而以非住宅為主的項(xiàng)目甚至純商業(yè)項(xiàng)目，都是特例，不會大面積鋪開。
否認(rèn)全線降價
繼清林徑傳出降價消息后，上海萬科項(xiàng)目又卷入了近期鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“全線降價”傳言之中。
此外，繼清林徑傳出降價消息后，上海萬科位于青浦的項(xiàng)目萬科尚景苑也傳出降價，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息，該盤7月份推出的類似公寓報價區(qū)間1.64萬~2.28萬元/平方米，實(shí)際成交價在1.5萬元/平方米左右，而新一批房源的報價區(qū)間在1.12萬~1.73萬元/平方米，從報價來看降幅約25%。不過業(yè)內(nèi)人士表示，實(shí)際成交價格是否會降還需要觀察。
上海萬科方面對記者則表示，尚景苑與清林徑一樣，尚未正式開盤，售價也未正式公布，公司將根據(jù)市場趨勢合理定價。
對于有傳言萬科在上海的樓盤將全面降價，萬科董事會秘書譚華杰對媒體表示，全線提價或全線降價都不符合萬科的風(fēng)格，并稱現(xiàn)在市場趨冷，有些項(xiàng)目為了適應(yīng)市場供求關(guān)系的變化，做一些價格上的調(diào)整屬于正常行為。
業(yè)內(nèi)人士指出，萬科上海的清林徑、尚景苑兩項(xiàng)目自上市后合計去化均在50%左右（前者更低），不甚理想，與其快速周轉(zhuǎn)的一貫風(fēng)格不符；遇到大市低迷，迫近年底，降價可以理解為回籠資金的需求，也與往年降價求存的做法相符。
連拿7幅純商業(yè)用地
據(jù)有關(guān)媒體披露，11月15日晚間，一則題為《萬科謀變?nèi)蜃畲缶C合商社擬5年全國建50座百萬級綜合體》的消息發(fā)送到各大媒體郵箱，內(nèi)文提及，萬科旗下首個綜合體項(xiàng)目萬科廣場已經(jīng)進(jìn)入銷售臨戰(zhàn)狀態(tài)，預(yù)計最快將于12月份對外公開發(fā)售。
一時間，萬科可能轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的傳聞再次襲來。
巧合的是，同一時間，“打悶包”近半年的上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號地塊南塊（下稱“03號南地塊”）也公布了交易結(jié)果，最終獲得該幅地塊的，正是萬科。
11月15日，萬科以14.8億元競得的03號南地塊，出讓總面積為32176.6平方米，為商服用地，折合樓板價約為13398元/平方米。
此前市場中有傳言稱，03號南地早有意向開發(fā)商和出讓方“兩情相悅”，誰知道開標(biāo)時萬科“橫刀奪愛”。
事實(shí)上，萬科對于虹橋地塊的執(zhí)著，還可從萬科總裁郁亮的態(tài)度中窺見一斑 此前郁亮曾公開表示：“虹橋我們是不會錯過的。”
據(jù)同策咨詢研究中心提供的數(shù)據(jù)，計入虹橋地塊，去年9月至今，萬科已一口氣吃下了7幅純商用地塊，這一數(shù)字，已高于過去6年所拿純商用地塊總和。
“萬科在虹橋地塊上的表現(xiàn)非常強(qiáng)勢，且在宏觀調(diào)控后一下子新增許多純商用地塊，這很難不讓人對企業(yè)的轉(zhuǎn)型思路產(chǎn)生聯(lián)想。”一位市場分析人士如是說。
進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)大勢所趨？
盡管深陷轉(zhuǎn)型傳言，但萬科內(nèi)部并不認(rèn)同外界關(guān)于“萬科轉(zhuǎn)型”的說法。
此次，上海萬科方面再次表示，目前主要城市的土地出讓中，純住宅用地比例不斷下降，而新供應(yīng)地塊，在規(guī)劃中基本都帶有一定的非住宅成分，專業(yè)住宅企業(yè)為了獲得持續(xù)開發(fā)住宅的機(jī)會，必須同時也具備開發(fā)非住宅業(yè)務(wù)的能力。
因此，萬科方面認(rèn)為，其試水一些純商業(yè)項(xiàng)目，是正常的，但萬科主業(yè)的方向很明確，住宅主業(yè)不會改變，以非住宅為主的項(xiàng)目甚至純商業(yè)項(xiàng)目，不會大面積鋪開。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉因此指出，2009年至今拿地情況總體上來看，萬科拿的地塊90%以上都是以住宅為主的混合用地性質(zhì)，原則上做一些配套性質(zhì)的商業(yè)。不過，伴隨著樓市限購，住宅地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的背景下，去年9月開始，萬科開始拿一些純商業(yè)地塊，證明萬科一方面開始有意識嘗試向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，另一方面，還是控制純商業(yè)地塊的拿地規(guī)模，以較為穩(wěn)健的方式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔亦表示，從目前看，房企的綜合開發(fā)已成普遍情況，保利、金地、龍湖等企業(yè)都高調(diào)進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，如萬科不再局限于單一的住宅化優(yōu)勢，逐步擴(kuò)大自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的業(yè)務(wù)，對其未來的發(fā)展和業(yè)務(wù)模式的可持續(xù)性或許更為有利。
萬科14.8億元摘得上海虹橋商業(yè)地塊
萬科回應(yīng)“5年建50座百萬級綜合體”
郁亮稱萬科進(jìn)入冬天 現(xiàn)金流比利潤更重要
萬科“招兵買馬”搞商業(yè) 預(yù)備期轉(zhuǎn)入實(shí)戰(zhàn)期
第三季凈利6億 萬科的結(jié)算與銷售
萬科郁亮不看好商業(yè)地產(chǎn) 稱泡沫嚴(yán)重
多家房企公布十一銷售 萬科已破千億
萬科為南京、深圳2個項(xiàng)目融資近9億
傳萬科至9月末已售997億 或提前突破千億
王石：打造千億萬科背后的取舍之道
樓市冷淡萬科庫存激增 恒大認(rèn)購門顯資金鏈之憂
萬科：從領(lǐng)導(dǎo)到運(yùn)營都來自凱德商用
萬科悄然布局 掘金旅游地產(chǎn)
深圳萬科首個濱海度假項(xiàng)目啟動
禹州、萬科各投30億元將在廈門建城市綜合體
合肥推介53宗綜合體土地 萬科恒大等參與
華夏基金副總微博炮轟萬科森林公園項(xiàng)目虛假營銷
洋河股份市值超萬科 白酒股已現(xiàn)泡沫
10.5億北京奪地 萬科看好一線城市機(jī)會
萬科7.34億再奪北京綜合地塊
搜索更多: 萬科
