10月24日，萬科公布三季報披露，第三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入93.2億元，同比增長66%，實現(xiàn)凈利潤6.1億元，同比增長31.9%。

　　前三季度，萬科累計實現(xiàn)營業(yè)收入293.1億元，同比增長31%；實現(xiàn)凈利潤35.8億元，同比增長9.5%。

　　結(jié)算放緩 加大促銷

　　萬科指出，由于前三季度結(jié)算量持續(xù)低于銷售量，而期間費用主要與經(jīng)營規(guī)模、銷售規(guī)模相關(guān)，前三季度凈利潤增速低于結(jié)算收入增速。

　　三季報顯示，萬科第三季度實現(xiàn)結(jié)算面積98.6萬平方米，結(jié)算收入89.3億元，同比去年分別增長50.5%和56.9%。前三季度，萬科累計實現(xiàn)結(jié)算面積236.9萬平方米，比去年同期增長9.7%，結(jié)算收入281億元，比去年同期增長26.9%。

　　萬科董秘譚華杰指出，由于萬科今年的結(jié)算資源集中在第四季度，前三季度結(jié)算量相對有限。隨著第四季度更多的項目竣工并轉(zhuǎn)入結(jié)算，預(yù)計全年結(jié)算量及凈利潤的同比增幅相比前9個月將有較為明顯的提升。

　　報告披露，截至三季度末，萬科合并報表范圍內(nèi)已銷售未結(jié)算資源達1208萬平方米，合同金額約1380億元，相比中期時分別提升18.2%和16.3%，超過萬科去年結(jié)算量的兩倍，基本奠定未來兩年萬科業(yè)績的持續(xù)增長。

　　與此同時，一直強調(diào)存貨壓力上升的萬科，其存貨結(jié)構(gòu)也保持良好。截止9月底，公司各類存貨中，已完工開發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）55.3億元，占比僅2.87%。

　　當然，這與萬科積極推盤分不開。譚華杰指出，在上半年市場整體推盤量相對較少的情況下，萬科就有意加大了推盤力度。而下半年各種促銷行為明顯給萬科帶來不錯的銷售業(yè)績。

　　數(shù)據(jù)顯示，第三季度萬科實現(xiàn)銷售面積282.2萬平方米，銷售金額320.7億元，分別同比增長0.5%和減少7.4%。今年1-9月，萬科累計實現(xiàn)銷售面積841.2萬平方米，銷售金額970.8億元，分別同比增長39.9%和35.9%。

　　相關(guān)分析機構(gòu)指出，銷售額同比增速小于銷售面積同比增速，表明萬科在以價格換銷量。由于未來三個月房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷可能性非常大，預(yù)計萬科全年的銷售額可能在1300億左右，全年銷售增速將低于30%。

　　由于銷售及存貨壓力較小，萬科表示并未有下調(diào)開工計劃的需要。據(jù)透露，前9月，萬科共實現(xiàn)開工面積1139萬平方米，完成全年計劃數(shù)的85.7%。預(yù)計公司全年實際開工量可能略高于年初的計劃數(shù)。

　　不過萬科亦稱，由于少部分項目的施工進程受到偶然性因素影響，預(yù)計全年竣工面積可能略低于年初計劃，但差異應(yīng)不會太大。

　　拿地積極 負債上升

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，萬科的財務(wù)狀況依然處于穩(wěn)健狀態(tài)。截至報告期末，公司持有貨幣資金339億元，明顯高于短期有息負債的總和237.8億元。

　　此外，萬科凈負債率為30.29%，受預(yù)收賬款增長的影響，公司的資產(chǎn)負債率較中期時有所上升，至78.97%，剔除預(yù)收帳款后，公司其它負債占總資產(chǎn)的比例為35.61%，且有息負債中54.23%均為長期負債。

　　實際上，負債上升除了預(yù)收賬款增長以外，難免也受到擴張加快的影響。而從下半年以來，萬科在土地市場上的表現(xiàn)尤為積極。

　　萬科不止一次表示，下半年會是拿地的好機會，因為受商品房市場調(diào)整的影響，企業(yè)在拿地上日趨謹慎，土地市場的溢價幅度持續(xù)縮小，流拍率進一步上升，底價成交的情況日益普遍。

　　報告顯示，第三季度萬科累計新增項目18個，按公司權(quán)益計算的占地面積約114.9萬平方米，對應(yīng)規(guī)劃建筑面積約322.7萬平方米；還參與了1個城市更新改造類項目，根據(jù)當前規(guī)劃條件，該項目按公司權(quán)益計算的規(guī)劃建筑面積約9.2萬平方米。

　　從萬科近期新增土地儲備布局看，東部地區(qū)占比較大，尤其是北京、廣州等一線城市占比加大。

　　根據(jù)相關(guān)資料所示，1至9月萬科新增權(quán)益建面約970萬平方米，累計拿地金額約263億元，占總銷售金額僅27%左右；平均樓面地價約2711元/平方米，比去年2700元/平方米的均價基本持平。

　　截至9月底，萬科規(guī)劃中項目按萬科權(quán)益計算的建筑面積共計3581萬平方米，保持在未來兩到三年開發(fā)需要的合理水平。

　　譚華杰稱，鑒于土地市場的調(diào)整仍可能持續(xù)，公司將繼續(xù)堅持謹慎投資的原則，在確保經(jīng)營安全性的情況下，關(guān)注合理的投資機會，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

萬科郁亮不看好商業(yè)地產(chǎn) 稱泡沫嚴重

多家房企公布十一銷售 萬科已破千億

萬科為南京、深圳2個項目融資近9億

傳萬科至9月末已售997億 或提前突破千億

王石：打造千億萬科背后的取舍之道

樓市冷淡萬科庫存激增 恒大認購門顯資金鏈之憂

萬科：從領(lǐng)導(dǎo)到運營都來自凱德商用

萬科悄然布局 掘金旅游地產(chǎn)

深圳萬科首個濱海度假項目啟動

禹州、萬科各投30億元將在廈門建城市綜合體

合肥推介53宗綜合體土地 萬科恒大等參與

華夏基金副總微博炮轟萬科森林公園項目虛假營銷

洋河股份市值超萬科 白酒股已現(xiàn)泡沫

10.5億北京奪地 萬科看好一線城市機會

萬科7.34億再奪北京綜合地塊

萬科今年北京首拿地 3.24億得豐臺一地塊

萬科、保利近20億瓜分合肥連體地塊

萬科：十年后將考慮進軍國際市場

萬科：未來商業(yè)地產(chǎn)占比擬達20％

萬科副總裁閃電離職 郁亮稱高管團隊遇危機

搜索更多: 萬科