意大利自行車專業(yè)品牌Cervelo騎行服，配炫目的專業(yè)自行車太陽鏡，環(huán)法50周年紀(jì)念版的SIDI專業(yè)騎行鞋，沒錯！相信你的眼睛！這位有著健碩肱二頭肌的自行車運(yùn)動達(dá)人也是萬科總裁郁亮。

　　近期，萬科總裁郁亮疑似成為某時尚雜志模特的圖片在網(wǎng)上瘋傳，但日前記者親眼見到郁亮?xí)r還是不免大吃一驚——從微胖中年男子，到健碩型男，一年之間，郁亮減肥12公斤。還記得萬科當(dāng)年大做“減法”，一心一意搞住房之時，王石在前臺，郁亮微胖的影子身居幕后；而如今，當(dāng)業(yè)績突破千億，商業(yè)地產(chǎn)、資本市場四面出擊，兼并、收購風(fēng)生水起，外界廣泛猜測萬科要轉(zhuǎn)做“加法”之時，王石遠(yuǎn)游海外，而郁亮瘦身成功，走向臺前。

　　從郁總，到亮哥，郁亮已從“中年發(fā)福男”華麗變身為“時尚有型男”�；蛟S，以后再提到萬科，王石一身戶外裝在珠峰的影像將淡去，取而代之的是郁亮?xí)r尚“熟男”形象。

　　“發(fā)福”的萬科和瘦身的郁亮，彼此交織。我們或許可以這樣揣測：郁亮和千億萬科，正共同邁進(jìn)一個新的時代。

　　房地產(chǎn)業(yè)“拐點(diǎn)”已至？

　　記者：房地產(chǎn)市場調(diào)控已經(jīng)持續(xù)一年多，市場格局已經(jīng)發(fā)生了根本改變，有人判斷，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)過去，行業(yè)大周期頂部已現(xiàn)，您怎么看？

　　郁亮：你是不是想問房地產(chǎn)行業(yè)“拐點(diǎn)”來沒來？只不過是換了一個問法而已。

　　2008年時，大家認(rèn)為是萬科拋出了“拐點(diǎn)論”，并且引領(lǐng)了降價潮，一時之間遭到同行非議，與業(yè)主關(guān)系也陷入空前緊張。萬科吃過虧了，吸取了2008年的教訓(xùn)，我們不說“拐點(diǎn)”了。預(yù)測性的話題我不說。

　　但是可以看到的一個事實(shí)是，如果把中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展看作一場比賽，那么上半場賽程已經(jīng)結(jié)束，這是以房地產(chǎn)全面市場化為標(biāo)志的，結(jié)果是萬科完勝；而下半場已經(jīng)開始，其主要特征是政策房唱主角，而商品住宅則將回歸其居住本能，投資功能將被淡化。

　　記者：萬科在下半場比賽中將扮演什么角色？萬科做了哪些準(zhǔn)備？

　　郁亮：之前萬科的一個宗旨是“為普通人蓋好房子”，而現(xiàn)在又加了一條“蓋有人住的房子”。萬科花了大量的研發(fā)成本，探索住宅工業(yè)化，以及15平方米超小戶型的可行性，萬科在上海的一個項(xiàng)目還第一個引入了社區(qū)食堂，這都是在為蓋有人住的房子做準(zhǔn)備。

　　我覺得，萬科可以上場比賽了。

　　超小戶型能否獲市場認(rèn)可？

　　記者：連續(xù)兩年業(yè)績破千億，在下半場中萬科想要取得持續(xù)的高增長，難度會不會更大？萬科下一個目標(biāo)是什么？

　　郁亮：萬科從來沒說要保持“高增長”，所謂的千億目標(biāo)、1400億目標(biāo)也都是外界臆測的，萬科從來沒有制定過這樣的銷售目標(biāo)。

　　正因?yàn)橄掳雸龅谋荣悓⒒貧w商品住宅的居住功能，因此萬科花費(fèi)了大量成本研發(fā)，把房子的居住功能發(fā)揮到極致。15平方米的超小戶型已經(jīng)研發(fā)完成，希望這種讓“更多年輕人買得起”的房子能夠獲得配套政策的支持，逐步推廣。我們計劃首個落戶城市是北京，但還沒最終確定。

　　推廣15平方米超小戶型目前面臨的最大政策瓶頸是限購。如果購房者在購買這一過渡性住宅幾年后需要改善居住條件，但又因已購買一套房而被限購，那肯定會影響這類產(chǎn)品的推廣。另外，開發(fā)這一類住宅也需要當(dāng)?shù)卣�府的�?guī)劃支持。目前很多地方政府表示支持萬科的超小戶型住宅。

　　記者：15平方米超小戶型能給萬科帶來理想的盈利嗎？

　　郁亮：房子越小越難做。要在這個15平方米的超小戶型住宅中完全放下房間內(nèi)的設(shè)備，家具甚至需要訂做。萬科現(xiàn)在做這種超小戶型產(chǎn)品盈利不大，這不僅僅為了賺錢，更是“為了社會責(zé)任”。萬科未來的目標(biāo)之一，是讓更多的年輕人能買到買得起的小房子。

　　記者：如果不追求高增長率，對于萬科這種上市公司會不會有來自股東的壓力？

　　郁亮：并不是越省錢越能賺錢。住宅工業(yè)化，超小戶型的開發(fā)，這都是需要投入的，但都是代表未來中國房地產(chǎn)市場發(fā)展方向的，所以萬科愿意花錢去做這些事�，F(xiàn)在不去做，以后也要做。萬科有很大一部分股東在意的是公司長遠(yuǎn)發(fā)展，萬科也會做到對股東“短期有交代，長期有后勁。”

　　記者：萬科對商業(yè)地產(chǎn)市場怎么看？

　　郁亮：不看好。我覺得現(xiàn)在全國各地到處都在造商場，這個數(shù)量說明泡沫比較嚴(yán)重，今后消化起來肯定會出現(xiàn)麻煩。

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