東塔地塊用地面積為26494.184平方米,其中包括公共綠地6474.108平方米,城市道路用地3283.773平方米。該地西臨珠江大道,北望花城大道,位于珠江新城西部的核心商務(wù)區(qū)。
出讓公告顯示東塔地塊的土地用途為商務(wù)辦公和公共綠地,地面以上建筑面積最大規(guī)模將達(dá)到35萬平方米,地下商業(yè)建筑面積不大于1.8萬平方米。
廣州市國土房管局表示,東塔地塊的競買保證金為1億元人民幣,起叫價為2860元/平方米,底價總價超過7500萬元。
隨即,廣州業(yè)內(nèi)傳出,新鴻基將攜手越秀集團、恒大聯(lián)手美國最大開發(fā)商特朗普集團都有意爭取。
5月19日,廣州珠江新城東塔競標(biāo)者資格審查結(jié)束。由于對該地塊的開發(fā)商要求頗高,通過資格審查的企業(yè)只有5家,分別為越秀城建、保利地產(chǎn)、新世界、新鴻基和華人置業(yè)。在上述5家企業(yè)中,業(yè)內(nèi)表示最為看好的還是越秀集團。
屆時,越秀集團方面也表現(xiàn)出了自信滿滿的樣子,其對外稱:“越秀城建成功拿下西塔后,就一直希望能順利拿下東塔。為此,公司進(jìn)行了充分的準(zhǔn)備,也對東塔項目做了完善的規(guī)劃,希望能中標(biāo)。至于結(jié)果如何,只有等8月公布,但是越秀城建是很有信心的。”
9月5日,本是有意競標(biāo)廣州東塔的開發(fā)商將向廣州市國土局提交項目競投保證金的日子,但就在此前,卻傳出了東塔項目或?qū)⒘鳂?biāo)的說法,原因是參與競標(biāo)的企業(yè)可能不滿5家。
而按照廣州國土局對東塔項目的出讓公告規(guī)定,若通過資格審查的申請人數(shù)量為4名以下(包括4名)時,本次出讓取消。
雖然最后,東塔的土地出讓如期舉行了,但出現(xiàn)這樣的傳言也正是因為廣州政府多次提高了東塔出讓的門檻,包括要求開發(fā)商在出讓后一個月內(nèi)付清土地款等條件,使得在2008年的環(huán)境下,本就資金壓力較大的開發(fā)商更是謹(jǐn)慎。
9月12日,東塔現(xiàn)場競拍正式舉行。
東塔項目出讓采取的是“兩階段評審+公開競價”的方式確定競得人。而參與競拍的企業(yè)是越秀城建地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、毅日有限公司(香港華人置業(yè))、周大福企業(yè)有限公司(新世界)以及新加坡的嘉德置地五家企業(yè)。
頗為意外的是,此前還出現(xiàn)在名單中的新世界并沒有參加最后的競爭,反而是其同家族的另一企業(yè)周大福低調(diào)出現(xiàn)。
經(jīng)過前兩輪的評審,嘉德置地和保利地產(chǎn)落馬,沒有進(jìn)入最后的公開競價。因此,12日出現(xiàn)在競價現(xiàn)場的企業(yè)僅越秀城建、毅日有限公司、周大福企業(yè)有限公司三家。
這三家企業(yè)在現(xiàn)場也頗讓人錯愕,非但沒有你爭我搶的激烈場面出現(xiàn),拍賣氣氛的冷清也讓現(xiàn)場一度十分尷尬。原定10時開始的競拍推遲了近30分鐘后,周大福企業(yè)有限公司的代表舉牌,報出了2860/平方米的底價,而越秀城建和毅日地產(chǎn)則毫無反應(yīng)。盡管拍賣會主持人一再強調(diào)東塔地塊重要性和發(fā)展?jié)摿Γ珒杉移髽I(yè)仍無任何表示。
最終,主持人宣布周大福成功競得東塔項目。現(xiàn)場一片嘩然,連周大福企業(yè)的代表也略顯意外。整個競價過程持續(xù)5分鐘左右,僅有一次報價。
經(jīng)公開拍賣,周大福以10.6億元的成交價拿下了該項目,此外周大福還需要另外支付5億元珠江新城地下空間開發(fā)建設(shè)費,因此,改項目一共需要支付的費用共計15.6億元,樓面價約4239元/平方米。
毅日集團算的一筆帳頗能代表開發(fā)商的擔(dān)憂,其稱“東塔的建筑成本很高,估計每平方米的成本大約為1.3-1.6萬元,并且建筑開發(fā)時間需要5年,還要3年承租期,8年以后才能有穩(wěn)定收益。”
在2008年的金融危機之下,若不是資金雄厚的企業(yè),恐怕不敢承擔(dān)8年之后才能有回報的預(yù)期,于是打起退堂鼓倒也說得過去。
顯然,在這個時候,在香港商界身價豐厚的鄭裕彤家族表現(xiàn)出了對此方面的把握,趁著世道不好,倒是撿了個大便宜。目前,經(jīng)過近3年的準(zhǔn)備之后,東塔地上主體部分正式破土動工。此外,該項目對外的正式名稱也公布為“廣州周大福中心”。
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