茂名項目

　　據(jù)了解，越秀城建茂名項目是一個集旅游度假、高端商務(wù)、高端居住、商業(yè)配套、休閑運動公園于一體的城市綜合體，總占地面積超過5000畝(約合333萬平方米)。

　　雖然項目的整體投資規(guī)模尚未確定，但合作雙方已經(jīng)在項目的規(guī)劃、設(shè)計及首期用地出讓等工作上基本達(dá)成一致。

　　越秀集團(tuán)高層表示，此次合作越秀地產(chǎn)將首先在茂名開發(fā)環(huán)水東灣新城的“歌美海越秀新城”項目。

　　此外，根據(jù)協(xié)議，合作雙方還將在扶貧、房地產(chǎn)開發(fā)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融證券、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域開展全面深入的合作。

　　茂名市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在簽約儀式上表態(tài)，將對項目審批、土地使用、財政稅收、市場準(zhǔn)入、資產(chǎn)重組以及扶貧政策優(yōu)惠等方面提供政策支持和服務(wù)，同時市、區(qū)兩級政府都將成立專門機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)和推進(jìn)越秀新城項目建設(shè)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前一線城市的調(diào)控政策比較嚴(yán)格，廣州拿地的成本太高。越秀地產(chǎn)去年在廣州拿地并不多，而前年在番禺區(qū)大學(xué)城附近拿地的均價已經(jīng)超過了9000元/平方米。拿地成本的提高，導(dǎo)致了越秀地產(chǎn)傾向于在廣東的二三線城市開發(fā)項目。

　　另外，茂名作為一個新興的工業(yè)城市，珠三角的鋼鐵、石油等重工業(yè)項目都轉(zhuǎn)移到了茂名與湛江這一帶，越秀地產(chǎn)選擇在茂名開發(fā)城市綜合體項目，也是為了滿足從業(yè)人員的需求，看好茂名房地產(chǎn)市場發(fā)展的前景。

　　綜合體趨勢

　　事實上，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)駐二三線城市開發(fā)城市綜合體項目已經(jīng)成為了行業(yè)的一種趨勢之一。

　　去年11月29日，深圳的佳兆業(yè) (論壇 新聞)集團(tuán)在廣東惠州“圈地”2500畝，擬打造集團(tuán)第一個超大型旅游綜合體項目。12月1日，保利 (論壇 新聞)地產(chǎn)也拿下了廣東東莞樟木頭26.6平方公里的地塊，擬將其打造成東莞生態(tài)城。今年01月21日，中信集團(tuán)亦在廣東汕頭市投資500億建設(shè)中信濱海新城。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)高層人員透露述，去年12月7日，越秀地產(chǎn)就已經(jīng)以5.89億元購得浙江臨安5幅地塊，擬打造青山湖科技城，而此次茂名項目是越秀地產(chǎn)涉足的第二個城市綜合體項目。

　　中銀國際一名分析師認(rèn)為，越秀地產(chǎn)繼續(xù)補(bǔ)充商業(yè)項目的一個重要原因是目前商業(yè)地產(chǎn)受政策方面影響較小，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)有利減少國家緊縮政策的影響。

　　越秀地產(chǎn)本身就是商業(yè)地產(chǎn)的“老玩家”。隨著2010年10月15日廣州西塔正式開業(yè)，目前，越秀地產(chǎn)在廣州持有的商業(yè)項目已經(jīng)達(dá)到6個，包括西塔、維多利亞廣場、越秀新都會等。

　　去年住宅市場受政策調(diào)控的影響比較大，從而商業(yè)項目迎來了一個發(fā)展的良機(jī)，大量的資金涌入商業(yè)地產(chǎn)。另外，商業(yè)項目運作的豐富經(jīng)驗，也促使了越秀地產(chǎn)敢去與二三線城市去開發(fā)這類大型的城市綜合體項目。

　　一名商業(yè)地產(chǎn)研究人士向觀點地產(chǎn)新媒體表示，在一線城市房地產(chǎn)市場日趨飽和，且盈利空間不斷收到政策空間和土地成本擠壓的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)選準(zhǔn)時機(jī)與二三線城市的政府合作，介入城市綜合體項目的開發(fā)與建設(shè)，將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來新的利潤增長點。

　　同時，二三線城市的房地產(chǎn)市場大多都處于待開發(fā)狀態(tài)，不僅土地供應(yīng)量充足，相對于一線城市而言，土地成本也相對低廉。