茂名項(xiàng)目

　　據(jù)了解，越秀城建茂名項(xiàng)目是一個(gè)集旅游度假、高端商務(wù)、高端居住、商業(yè)配套、休閑運(yùn)動(dòng)公園于一體的城市綜合體，總占地面積超過(guò)5000畝(約合333萬(wàn)平方米)。

　　雖然項(xiàng)目的整體投資規(guī)模尚未確定，但合作雙方已經(jīng)在項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及首期用地出讓等工作上基本達(dá)成一致。

　　越秀集團(tuán)高層表示，此次合作越秀地產(chǎn)將首先在茂名開(kāi)發(fā)環(huán)水東灣新城的“歌美海越秀新城”項(xiàng)目。

　　此外，根據(jù)協(xié)議，合作雙方還將在扶貧、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、金融證券、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域開(kāi)展全面深入的合作。

　　茂名市政府有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在簽約儀式上表態(tài)，將對(duì)項(xiàng)目審批、土地使用、財(cái)政稅收、市場(chǎng)準(zhǔn)入、資產(chǎn)重組以及扶貧政策優(yōu)惠等方面提供政策支持和服務(wù)，同時(shí)市、區(qū)兩級(jí)政府都將成立專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)，統(tǒng)一協(xié)調(diào)和推進(jìn)越秀新城項(xiàng)目建設(shè)。

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，目前一線城市的調(diào)控政策比較嚴(yán)格，廣州拿地的成本太高。越秀地產(chǎn)去年在廣州拿地并不多，而前年在番禺區(qū)大學(xué)城附近拿地的均價(jià)已經(jīng)超過(guò)了9000元/平方米。拿地成本的提高，導(dǎo)致了越秀地產(chǎn)傾向于在廣東的二三線城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

　　另外，茂名作為一個(gè)新興的工業(yè)城市，珠三角的鋼鐵、石油等重工業(yè)項(xiàng)目都轉(zhuǎn)移到了茂名與湛江這一帶，越秀地產(chǎn)選擇在茂名開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目，也是為了滿足從業(yè)人員的需求，看好茂名房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前景。

　　綜合體趨勢(shì)

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)駐二三線城市開(kāi)發(fā)城市綜合體項(xiàng)目已經(jīng)成為了行業(yè)的一種趨勢(shì)之一。

　　去年11月29日，深圳的佳兆業(yè)集團(tuán)在廣東惠州“圈地”2500畝，擬打造集團(tuán)第一個(gè)超大型旅游綜合體項(xiàng)目。12月1日，保利地產(chǎn)也拿下了廣東東莞樟木頭26.6平方公里的地塊，擬將其打造成東莞生態(tài)城。今年01月21日，中信集團(tuán)亦在廣東汕頭市投資500億建設(shè)中信濱海新城。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)高層人員透露述，去年12月7日，越秀地產(chǎn)就已經(jīng)以5.89億元購(gòu)得浙江臨安5幅地塊，擬打造青山湖科技城，而此次茂名項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)涉足的第二個(gè)城市綜合體項(xiàng)目。

　　中銀國(guó)際一名分析師認(rèn)為，越秀地產(chǎn)繼續(xù)補(bǔ)充商業(yè)項(xiàng)目的一個(gè)重要原因是目前商業(yè)地產(chǎn)受政策方面影響較小，擴(kuò)大商業(yè)地產(chǎn)有利減少?lài)?guó)家緊縮政策的影響。

　　越秀地產(chǎn)本身就是商業(yè)地產(chǎn)的“老玩家”。隨著2010年10月15日廣州西塔正式開(kāi)業(yè)，目前，越秀地產(chǎn)在廣州持有的商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到6個(gè)，包括西塔、維多利亞廣場(chǎng)、越秀新都會(huì)等。

　　去年住宅市場(chǎng)受政策調(diào)控的影響比較大，從而商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)了一個(gè)發(fā)展的良機(jī)，大量的資金涌入商業(yè)地產(chǎn)。另外，商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作的豐富經(jīng)驗(yàn)，也促使了越秀地產(chǎn)敢去與二三線城市去開(kāi)發(fā)這類(lèi)大型的城市綜合體項(xiàng)目。

　　一名商業(yè)地產(chǎn)研究人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨飽和，且盈利空間不斷收到政策空間和土地成本擠壓的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)選準(zhǔn)時(shí)機(jī)與二三線城市的政府合作，介入城市綜合體項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，將給房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　同時(shí)，二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大多都處于待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，不僅土地供應(yīng)量充足，相對(duì)于一線城市而言，土地成本也相對(duì)低廉。