紅商網(wǎng)訊：11月24日，據(jù)龍湖北京負(fù)責(zé)人透露，截止10月底，北京龍湖簽約額已突破91億，提早超額完成全年80億的銷(xiāo)售目標(biāo)。
據(jù)悉，與去年只包括北京市場(chǎng)的銷(xiāo)售不同，龍湖北京公司目前91億的銷(xiāo)售中，約28億來(lái)自煙臺(tái)葡醍海灣項(xiàng)目。
龍湖北京銷(xiāo)情
煙臺(tái)龍湖·葡醍海灣項(xiàng)目于7月30日開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)所推1002套房源當(dāng)天即售罄，此外，該項(xiàng)目刷新煙臺(tái)地區(qū)樓市多項(xiàng)成交紀(jì)錄。
該項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，直接促成龍湖7月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)。 7月單月，龍湖共實(shí)現(xiàn)合同金額25.5億元，其中，貢獻(xiàn)居首的便是煙臺(tái)·葡醍海灣項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，該項(xiàng)目的貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)額約28億，遙遙領(lǐng)先于當(dāng)?shù)仄渌髽I(yè)。
葡醍海灣項(xiàng)目首批推出的產(chǎn)品為水上香格里拉院落，項(xiàng)目匯集45平米的四季小院、100余平米的葡醍院落、近300平米的“頤和墅”于一體。
整個(gè)占地近7000畝的項(xiàng)目，龍湖計(jì)劃用4000多畝做住宅，其他則用來(lái)商業(yè)、旅游以及娛樂(lè)等配套設(shè)施建設(shè)，打造成一個(gè)東北亞地區(qū)集會(huì)議、養(yǎng)身、休閑、旅游等于一體的生態(tài)小鎮(zhèn)。
除了這個(gè)熱銷(xiāo)項(xiàng)目，受今年以來(lái)持續(xù)的嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，龍湖北京前10個(gè)月的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)主力是一些高端老項(xiàng)目，如龍頤和原著、唐寧ONE、香醍溪岸和蔚瀾香醍等。
這幾個(gè)項(xiàng)目對(duì)北京龍湖的貢獻(xiàn)，從業(yè)績(jī)中報(bào)中可見(jiàn)一斑。
今年上半年，來(lái)自龍湖頤和原著的銷(xiāo)售額為12.18億元，老項(xiàng)目唐寧ONE的貢獻(xiàn)為12.69億，蔚瀾香醍和香醍溪岸的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)分別為9.54億和7.74億。僅這四個(gè)高端及別墅項(xiàng)目的在上半年的貢獻(xiàn)就超過(guò)50億元，除此之外，龍湖尚有西苑好山居等其他項(xiàng)目在售。
正是由于這幾個(gè)項(xiàng)目的持續(xù)銷(xiāo)售，龍湖才會(huì)如吳亞軍所言，在“北京上半年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了全年銷(xiāo)售的60%”。
據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在高端住宅及別墅市場(chǎng)整體低迷的情況下，今年上半年北京高端住宅及別墅市場(chǎng)的總銷(xiāo)售額為255億元。
加注商業(yè)地產(chǎn)
除了這些老項(xiàng)目外，北京龍湖今年的重要商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目--長(zhǎng)楹天街亦取得不錯(cuò)收益。
3月6日，北京龍湖·長(zhǎng)楹天街住宅部分首次開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)即售罄，當(dāng)月簽約金額超過(guò)3.5億元。
截止5月底，長(zhǎng)楹天街的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)為龍湖1-5月銷(xiāo)售的20%以上，按照龍湖前5月銷(xiāo)售160.3億元的業(yè)績(jī)來(lái)看，該項(xiàng)目前5個(gè)月的貢獻(xiàn)超過(guò)30億元。
鑒于此，龍湖在8月繼續(xù)加推長(zhǎng)楹天街公寓和商鋪新品，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天全部售完，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額逾5億元，在銷(xiāo)售也在北京市場(chǎng)同類(lèi)產(chǎn)品中，排名靠前。
知情人士透露，龍湖長(zhǎng)楹天街公寓140平米的戶型之所以暢銷(xiāo)，是因?yàn)樽鳛橛猩虡I(yè)配套的產(chǎn)品，在限購(gòu)不放松的大背景下，保值價(jià)值更強(qiáng)。
正是由于住宅產(chǎn)品持續(xù)而突出的貢獻(xiàn)，才使得龍湖北京轉(zhuǎn)型商業(yè)有了足夠的資本和信心。
北京龍湖營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)鄒墨遠(yuǎn)曾在接受媒體采訪時(shí)稱，“在穩(wěn)固住宅市場(chǎng)的前提下，2011年，龍湖將在北京重點(diǎn)布局商業(yè)地產(chǎn)。”
據(jù)悉，在龍湖·長(zhǎng)楹天街推出之前，北京龍湖旗下均為住宅產(chǎn)品，并無(wú)規(guī)�；纳虡I(yè)物業(yè)，長(zhǎng)楹天街將是龍湖在北京操作的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。
龍湖·長(zhǎng)楹天街位于朝陽(yáng)區(qū)，總開(kāi)發(fā)體量為46萬(wàn)平方米。其中，27萬(wàn)平方米主要用于經(jīng)營(yíng)商業(yè)項(xiàng)目，包括IMAX影院、主題百貨、商業(yè)街等。
除了天街系，龍湖還將另一條商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品線--星悅薈引入北京。
5月28日，北京龍湖·星悅薈商業(yè)街正式開(kāi)業(yè)，已有星巴克、味多美、必勝客等30余商家落戶。
資料顯示，北京龍湖·星悅薈位于北京海淀區(qū)頤和園同慶街旁，在地鐵4號(hào)線西苑站上蓋，項(xiàng)目規(guī)模為8000平米，定位為社區(qū)精品生活中心。龍湖意在將該項(xiàng)目打造成皇家園林式的風(fēng)情街巷。
而于11月19日開(kāi)盤(pán)的龍湖時(shí)代天街則是龍湖加大其在北京商業(yè)地產(chǎn)投入的又一有力注腳。
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