產(chǎn)品線

　　8月，除了原有的住宅產(chǎn)品在售外，龍湖商業(yè)綜合體的貢獻(xiàn)非常突出。

　　其中，8月27日首次開盤的龍湖成都時代天街，開盤當(dāng)天所推首批商鋪全部售罄，LOFT和SOHO產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購額超過10億元。

　　而北京龍湖長楹天街公寓和商鋪新品入市當(dāng)天，也全部售完，當(dāng)天實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額逾5億元，此外，這兩類產(chǎn)品的銷售也在北京市場排列靠前。

　　據(jù)知情人士透露，龍湖長楹天街公寓中140平米的戶型之所以暢銷，就是因?yàn)樽鳛橛猩虡I(yè)配套的產(chǎn)品，購房者更看重其保值價值。

　　除了龍湖不斷力推的商業(yè)產(chǎn)品，住宅銷售仍然是其今年銷售的主力。8月，西安龍湖·香醍國際社區(qū)推出240套花園洋房，開盤當(dāng)天去化率達(dá)到90%。

　　從區(qū)域分布來看，8月，公司的銷售主要還是西部區(qū)域。

　　另一方面，商業(yè)綜合體的暢銷正是龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍在中期業(yè)績會上關(guān)于策略調(diào)整的體現(xiàn)。

　　在8月15日召開的業(yè)績會上，吳亞軍就龍湖下一步的發(fā)展闡釋了策略上的三個調(diào)整，其中之一便是“做一些不限購產(chǎn)品，如龍湖的‘天街系’”。

　　據(jù)龍湖方面透露，9月15日，重慶龍湖時代天街將召開全球招商大會。目前，已經(jīng)有近1700個商家意向參會，競爭一期僅有的400個黃金商鋪。這個亞洲體量數(shù)一數(shù)二的商業(yè)綜合體，龍湖自持物業(yè)部分將占到50-60萬平米。

　　龍湖認(rèn)為，正是由于公司不斷豐富的產(chǎn)品線和靈活的銷售策略，才使得公司在當(dāng)前調(diào)控的環(huán)境下取得理想成績。

　　對于接下來的推盤安排，龍湖則表示，公司將在目前正在推售33個項(xiàng)目的基礎(chǔ)上新推13個項(xiàng)目，以多元化和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿足不同需求的客戶，不過，下半年公司的銷售仍以住宅為主，而且限購的剛需產(chǎn)品也是龍湖推售的主力品種。

　　據(jù)此前龍湖高層透露，在今年整體的產(chǎn)品里面，公司限購和非限購的產(chǎn)品比例為6：4，下半年龍湖仍有六成產(chǎn)品來自限購地區(qū)。

　　長三角

　　除了商業(yè)綜合體的成績外，龍湖8月又在長三角補(bǔ)充了2塊土地。

　　8月4日，龍湖發(fā)布公告稱，公司以底價30.54億元中標(biāo)上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號地塊，并稱此舉意味著龍湖正式向上海商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍。

　　資料顯示，上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期05號地塊規(guī)劃為商辦用地，包括商業(yè)、文娛、辦公等多種用途，土地總面積78751.7平方米，經(jīng)營性建筑面積29.08萬平米，起拍價為30.54億元，折合樓面價約10503元/平米。

　　該地塊分為10個小地塊，其中7幅為商服用地、2幅商業(yè)用地，1幅辦公樓用地。所獲地塊，均為凈地出讓。

　　對于該地塊，龍湖計(jì)劃將之建成大型購物中心、高端辦公樓、五星級酒店。其中，大型購物中心還將繼續(xù)引進(jìn)龍湖旗下商業(yè)產(chǎn)品線天街系。據(jù)悉，作為龍湖在上海的第一個商業(yè)物業(yè)，該項(xiàng)目未來龍湖將部分自持。

　　龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事兼首席市場官秦力洪也表示：“龍湖有信心用3-5年的時間，將該地塊發(fā)展為龍湖在長三角的商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目”。

　　8月19日，龍湖又通過掛牌方式以4.3億競得無錫XDG-2010-77號地塊，這也是龍湖首次進(jìn)入無錫惠山區(qū)。

　　資料顯示，該地塊位于惠山區(qū)錫陸路北側(cè)、新陽路兩側(cè)，土地面積124769平米，容積率<1.2，建筑密度<35%，規(guī)劃為商業(yè)居住用地。

　　早在今年2月份，龍湖還曾以9.5億元在寧波競得四幅城鎮(zhèn)住宅用地，總面積達(dá)759畝，折合可建面積達(dá)50萬平方米。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來龍湖有5次拿地行為，除了在成都、重慶分布投得幾幅地塊外，其他3次都集中在長三角區(qū)域。

　　而龍湖加速長三角布局的思想早在去年中期業(yè)績會上就已經(jīng)體現(xiàn)了出來。彼時，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍稱，在布局上，東西部的比例都會有所增長：“所以，我們未來的布局主要重點(diǎn)放在長三角和環(huán)渤海，但仍要保證在重慶、成都等城市的競爭力及領(lǐng)導(dǎo)力”。