根據(jù)報道所指，該項目屬于信托貸款類，信托貸款規(guī)模預(yù)計60000萬元。借款人為安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，分期用于安徽綠城玫瑰園項目中四證齊全的地塊建設(shè)，擔(dān)保人為綠城房地產(chǎn)集團有限公司，同時以項目土地資產(chǎn)提供擔(dān)保。到期后，信托計劃通過還本付息，債權(quán)清償退出。

　　華寶信托在風(fēng)險提示中提及，信托貸款發(fā)放時，安徽綠城玫瑰園抵押給受托人的房地產(chǎn)未曾抵押給其他金融機構(gòu)。在項目進行中，融資方有權(quán)要求允許將擔(dān)保物通過銀行再融資，從而導(dǎo)致部分抵押權(quán)發(fā)生序位變動，使受益人的信托收益實現(xiàn)存在一定風(fēng)險。

　　報道引述相關(guān)人士指出，這種做法意味著抵押給信托項目的土地資產(chǎn)可能被“掏空”，投資者面臨的風(fēng)險急劇上升。如果開發(fā)商將土地抵押從信托項目中“掏空”后再抵押給銀行貸款，那么信托項目無法依靠拍賣抵押的土地來保證投資安全性，投資者的本金在極端情況下甚至可能虧損。

　　同時，報道指出，綠城這款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品涉嫌謊報信用評級。華寶信托在產(chǎn)品介紹中聲稱綠城集團自1998年以來，歷年都被金融機構(gòu)評為AAA級信用單位。

　　經(jīng)觀點地產(chǎn)新媒體13日與綠城集團就上述報道進行核實，綠城表示，此信托所訂立的條款乃一般信托產(chǎn)品慣常性操作，并未存在任何風(fēng)險。另外，公司并未謊報信用評級，且信托信托評級乃國內(nèi)評級，與標普、穆迪的評級并沒有任何關(guān)聯(lián)性。

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