近日，港股上市公司恒隆地產(chǎn)公告稱，于9月28日以34.968億元人民幣的代價(jià)，成功競得昆明市兩幅地塊的使用權(quán)，用作商業(yè)物業(yè)及金融業(yè)開發(fā)。在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資內(nèi)外受困的形勢(shì)下，上述地塊仍歷經(jīng)83輪競價(jià)，溢價(jià)9.75億元。

　　值得一提的是，該地塊的單價(jià)從起價(jià)3002萬元/畝，最終以4162.86萬元/畝成交，從而刷新了昆明土地拍賣史上的最高紀(jì)錄，超過了去年昆明市出讓的如安街2800萬元/畝的單價(jià)地王。對(duì)此，業(yè)界人士分析稱，在住宅市場(chǎng)調(diào)控持續(xù)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)日漸成為開發(fā)商的重要戰(zhàn)略領(lǐng)域，主戰(zhàn)場(chǎng)也開始向二三線城市蔓延。

　　曾經(jīng)流拍的地王

　　據(jù)了解，恒隆地產(chǎn)此次競得的地塊位于昆明市CBD核心區(qū)，屬于原昆明市政府土地，共兩宗地塊，總占地面積56042.89平方米，約為84畝，土地用途為商業(yè)金融業(yè)用地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊的建筑面積為40.1萬平方米，土地出讓年限為40年，起拍價(jià)為25.218億元。

　　9月28日，恒隆地產(chǎn)旗下的恒隆（昆明）有限公司溢價(jià)9.75億元競得上述地塊使用權(quán)。據(jù)悉，恒隆地產(chǎn)這回競得的上述兩幅地塊，在今年3月份曾因競買人不足而幾度流拍。

　　恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事高伯遒隨后在接受媒體采訪時(shí)表示，此次昆明拿地主要是由于該公司非常看好昆明市場(chǎng)，并透露恒隆地產(chǎn)未來將投資100億元建造高端商業(yè)，而在昆明取得的該項(xiàng)目，或延用“恒隆廣場(chǎng)”之名。

　　恒隆地產(chǎn)在公告中也稱，該地塊位于昆明市中央商務(wù)區(qū)的心臟地帶，即將連通地鐵網(wǎng)絡(luò)。“購入該地塊能擴(kuò)充公司資產(chǎn)及收入基礎(chǔ)，符合公司在內(nèi)地的長線投資策略，符合恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)以及各自股東整體利益。”

　　恒隆地產(chǎn)一向擅長在內(nèi)地一二線城市核心地段開發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目，截至目前，總投資額超過400多億元。

　　隨著調(diào)控的持續(xù)，目前恒隆地產(chǎn)正計(jì)劃進(jìn)入天津、大連、無錫等城市擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)版圖。對(duì)此，有分析稱，恒隆地產(chǎn)所開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目租金較高，此次大舉進(jìn)入昆明引發(fā)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)界震動(dòng)，也將對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目帶來沖擊。

　　商服地塊連出地王

　　此前，恒隆地產(chǎn)集團(tuán)董事長陳啟宗曾多次表示，內(nèi)地二三線城市購買力不輸于一線北京、上海等大城市，其在內(nèi)地也大多聚焦于商業(yè)地產(chǎn)。

　　今年上半年，受調(diào)控政策影響，開發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，全國住宅土地成交量也隨之大幅萎縮，流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　實(shí)際上，在上半年住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻迅速升溫，其土地成交也較為活躍。5月24日，位于珠海市西區(qū)白藤頭湖心路一塊商住用地以總地價(jià)1.35億元，每平方米3980元的樓面地價(jià)刷新當(dāng)?shù)氐貎r(jià)新紀(jì)錄。

　　今年6月30日，招商局以64.39億元的底價(jià)拿下深圳市南山區(qū)一宗地塊，成為深圳土地拍賣史上總價(jià)地王。據(jù)悉，該地塊土地用途為綜合用地，包括商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、倉儲(chǔ)、港口碼頭、居住用地這四種類型。這也是2001年以來深圳市單宗出讓的土地中最大的一幅。

　　與此同時(shí)，6月27日，商業(yè)金融用地北京崇文菜市場(chǎng)（含西側(cè)地）地塊創(chuàng)下了4.32萬元/平方米的樓板價(jià)，成為北京最新單價(jià)地王。

　　深圳業(yè)界分析人士表示，一線城市遭遇調(diào)控，開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線，拿地競爭也較激烈。目前，盡管大多數(shù)中小型房企遭遇內(nèi)外融資困局，但一些實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商或在商業(yè)領(lǐng)域?qū)嵙��?qiáng)大的地產(chǎn)公司正在全國加緊擴(kuò)張，地價(jià)上漲壓力不小，地王出現(xiàn)的頻率也較大。

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