昨日15時(shí)至19時(shí)，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心四樓交易大廳熱鬧異常。在近4個(gè)小時(shí)的較量中，恒隆地產(chǎn)有限公司最終打敗烏節(jié)地產(chǎn)私人有限公司，在經(jīng)過(guò)83輪的競(jìng)價(jià)后，以成交價(jià)近35億元、約4159.89萬(wàn)元/畝的價(jià)格，最終成為原市政府地塊的主人。而原市政府地塊也在經(jīng)歷前兩次流拍，在第三次通過(guò)掛牌方式順利成交。

　　競(jìng)價(jià) 你追我趕，高起價(jià)9.75億

　　15時(shí)許 交易中心格外熱鬧。編號(hào)2301號(hào)的競(jìng)買人是“恒隆地產(chǎn)有限公司(香港上市企業(yè)，下稱恒隆)”，編號(hào)2302號(hào)的競(jìng)買人為“烏節(jié)地產(chǎn)私人有限公司”(據(jù)查，該公司可能隸屬新加坡最大的私人房地產(chǎn)發(fā)展商——遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)。下稱烏節(jié))。兩家公司分別以252680萬(wàn)元、251680萬(wàn)元的報(bào)價(jià)開始競(jìng)價(jià)。

　　一開始報(bào)價(jià)就更高的恒隆地產(chǎn)，顯然是志在必得。在隨后的競(jìng)價(jià)過(guò)程中，表現(xiàn)非常勇猛。

　　16時(shí)左右 現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，此時(shí)的最高報(bào)價(jià)為恒隆的275680萬(wàn)元，已經(jīng)高出交易起價(jià)2.35億元。

　　16時(shí)30分左右 兩家企業(yè)的競(jìng)價(jià)可以說(shuō)是進(jìn)入了白熱化階段。這個(gè)時(shí)候進(jìn)行到第38輪競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)突破了30億元，具體為300680萬(wàn)元，這個(gè)當(dāng)時(shí)的最高報(bào)價(jià)還是恒隆報(bào)出的。

　　18時(shí) 交易現(xiàn)場(chǎng)的氛圍開始變得有些焦躁，進(jìn)行至第70輪的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)看似仍沒有結(jié)束的意思。這時(shí)恒隆給出338680萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)。而在隨后的第71輪中，烏節(jié)給出了339180萬(wàn)元的新高報(bào)價(jià)。

　　19時(shí)左右 在83輪競(jìng)價(jià)時(shí)，恒隆地產(chǎn)以349680萬(wàn)元的最高報(bào)價(jià)鎖定。這一價(jià)格高出交易起價(jià)97500萬(wàn)元。烏節(jié)的工作人員隨后悻悻離開。

　　恒隆 投資可能近100億

　　恒隆高姓負(fù)責(zé)人表示，該地塊將建成恒隆廣場(chǎng)，投資可能近100億元。

　　“激烈程度超過(guò)了我的想象。”如此激烈的競(jìng)價(jià)場(chǎng)景在昆明中原地產(chǎn)策略中心總監(jiān)林嵐等很多業(yè)內(nèi)人士的意料之外。

　　“兩家企業(yè)追得太緊了，不分上下。在今年樓市調(diào)整的大環(huán)境下，昆明土地市場(chǎng)即使是采取拍賣交易的地塊，也很少出現(xiàn)這樣的競(jìng)價(jià)情況。”現(xiàn)場(chǎng)一位拿地的企業(yè)表示。

　　“地王”  樓面地價(jià)約8319元/平米

　　據(jù)最后的成交價(jià)計(jì)算，按7.5的平均容積率計(jì)算，地塊的樓面地價(jià)約8319元/平方米，約4159.89萬(wàn)元/畝。僅從每畝的成交價(jià)格看，這一價(jià)位已經(jīng)創(chuàng)下昆明樓市的新紀(jì)錄，高出如安街地塊2800萬(wàn)元/畝創(chuàng)下的紀(jì)錄，成為昆明新的單畝成交價(jià)最高的新地王。

　　負(fù)責(zé)原市政府地塊前兩次拍賣活動(dòng)的昆明星迪嘉拍賣有限公司副總經(jīng)理黃衛(wèi)透露，在前兩次的拍賣交易過(guò)程中，恒隆都是第一個(gè)報(bào)名。“他們應(yīng)該對(duì)地塊早有了解，這次競(jìng)買是志在必得，他拿地一點(diǎn)都不意外，意外的是地塊最終的成交價(jià)格”。他透露，在本次掛牌交易中與恒隆競(jìng)價(jià)激烈的烏節(jié)公司是在第二次拍賣的時(shí)候才報(bào)名的，其實(shí)力在全國(guó)范圍內(nèi)也是數(shù)一數(shù)二。

　　■聲音

　　4000多萬(wàn)一畝，很意外

　　“這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)以這樣的價(jià)格拿下地塊，確實(shí)很意外。”

　　——云南泰興隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理顧剛

　　“超過(guò)3500萬(wàn)元一畝想得到，但能夠在4000多萬(wàn)一畝，就很意外了。香港企業(yè)很嚴(yán)謹(jǐn)，估計(jì)超出預(yù)算不多，還是有盈利空間。”

　　——現(xiàn)場(chǎng)一位業(yè)內(nèi)人士

　　“希望這個(gè)地塊能被打造成云南商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿項(xiàng)目，CBD區(qū)域的標(biāo)桿。”

　　——黃衛(wèi)