昨日（9月29日），港股上市公司恒隆地產(chǎn)公告稱，于9月28日以34.968億元人民幣的代價(jià)，成功競(jìng)得昆明市兩幅地塊的使用權(quán)，用作商業(yè)物業(yè)及金融業(yè)開(kāi)發(fā)。在當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資內(nèi)外受困的形勢(shì)下，上述地塊仍歷經(jīng)83輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)9.75億元。

　　記者注意到，該地塊的單價(jià)從起價(jià)3002萬(wàn)元/畝，達(dá)到4162.86萬(wàn)元/畝，從而刷新了昆明土地拍賣史上的最高紀(jì)錄，超過(guò)了去年昆明市出讓的如安街2800萬(wàn)元/畝的單價(jià)地王。對(duì)此，深圳一業(yè)界分析人士稱，一線城市遭遇調(diào)控，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線，拿地競(jìng)爭(zhēng)也較激烈。

　　恒隆35億元奪地

　　據(jù)了解，恒隆地產(chǎn)此次競(jìng)得的地塊位于昆明市CBD核心區(qū)，屬于原昆明市政府土地，共兩宗地塊，總占地面積56042.89平方米，約為84畝，土地用途為商業(yè)金融業(yè)用地。根據(jù)規(guī)劃，該地塊的建筑面積為40.1萬(wàn)平方米，土地出讓年限為40年，起拍價(jià)為25.218億元。

　　28日，恒隆地產(chǎn)旗下的恒隆（昆明）有限公司溢價(jià)9.75億元競(jìng)得上述地塊使用權(quán)。據(jù)悉，恒隆地產(chǎn)這回競(jìng)得的上述兩幅地塊，在今年3月份曾因競(jìng)買人不足而幾度流拍。

　　恒隆地產(chǎn)執(zhí)行董事高伯遒隨后在接受媒體采訪時(shí)表示，此次昆明拿地主要是由于該公司非�？春美ッ魇袌�(chǎng)，并透露恒隆地產(chǎn)未來(lái)將投資100億建造高端商業(yè)，或延用“恒隆廣場(chǎng)”之名。

　　恒隆地產(chǎn)在公告中也稱，該地塊位于昆明市中央商務(wù)區(qū)的心臟地帶，即將連通地鐵網(wǎng)絡(luò)。購(gòu)入該地塊能擴(kuò)充公司資產(chǎn)及收入基礎(chǔ)，符合公司在內(nèi)地的長(zhǎng)線投資策略，符合恒隆集團(tuán)及恒隆地產(chǎn)以及各自股東整體利益。

　　恒隆地產(chǎn)一向擅長(zhǎng)在內(nèi)地一二線城市核心地段開(kāi)發(fā)大型商業(yè)項(xiàng)目，總投資額超過(guò)400多億元。

　　而隨著調(diào)控的延續(xù)，目前恒隆地產(chǎn)正計(jì)劃進(jìn)入天津、大連、無(wú)錫等城市擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)版圖。對(duì)此，有分析稱，恒隆地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目租金較高，此次大舉進(jìn)入昆明引發(fā)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)界震動(dòng)，也將對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)項(xiàng)目帶來(lái)沖擊。

　　商服地塊連出地王

　　此前，恒隆地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗曾多次表示，內(nèi)地二三線城市購(gòu)買力不輸于一線北京、上海等大城市，其在內(nèi)地也大多聚焦于商業(yè)地產(chǎn)。

　　上半年，受調(diào)控政策影響，開(kāi)發(fā)商拿地謹(jǐn)慎，全國(guó)住宅土地成交量也隨之大幅萎縮，流拍現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　實(shí)際上，在上半年住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻迅速升溫。土地成交也較活躍。5月24日，位于珠海市西區(qū)白藤頭湖心路一塊商住用地以總地價(jià)1.35億元，每平方米3980元的樓面地價(jià)刷新斗門(mén)地價(jià)新紀(jì)錄。

　　今年6月30日，招商局以64.39億元的底價(jià)拿下深圳市南山區(qū)一宗地塊，成為深圳土地拍賣史上總價(jià)地王。據(jù)悉，該地塊土地用途為綜合用地，包括商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、倉(cāng)儲(chǔ)、港口碼頭、居住用地這四種類型。這也是2001年以來(lái)深圳市單宗出讓的土地中最大的一幅。

　　與此同時(shí)，6月27日，商業(yè)金融用地北京崇文菜市場(chǎng)（含西側(cè)地）地塊創(chuàng)下了4.32萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)，成為北京最新單價(jià)地王。

　　深圳一業(yè)界分析人士表示，一線城市遭遇調(diào)控，開(kāi)發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線，拿地競(jìng)爭(zhēng)也較激烈。目前，盡管大多數(shù)中小型房企遭遇內(nèi)外融資困局，但一些實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商或在商業(yè)領(lǐng)域?qū)嵙��?qiáng)大的地產(chǎn)公司正在全國(guó)加緊擴(kuò)張，地價(jià)上漲壓力不小，地王出現(xiàn)的頻率也較大。