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上半年廣州迎來三個優(yōu)質(zhì)零售項目的開業(yè)，為廣州新增20多萬方優(yōu)質(zhì)零售體量。鑒于上半年新增供應要么在開業(yè)時就有較高出租率，要么在開業(yè)后進駐率上升迅速，全市空置率相較去年年末下行0.4個百分點。
購物中心投資市場熱度持續(xù)。上半年核心區(qū)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金增幅較去年下半年略有擴大，主要是由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商場經(jīng)營表現(xiàn)良好，提升了業(yè)主的漲租空間；另一方面，去年易主的商場經(jīng)歷過租戶調(diào)整后，經(jīng)營狀況持續(xù)提升，租金也隨之上漲。
今年上半年廣州零售市場尚未錄得大宗交易成交，但市場情緒高漲。仲量聯(lián)行華南區(qū)投資部總監(jiān)盧盛指出，隨著投資市場流動性的增加，過去三年內(nèi)整體投資市場交易額上升，開發(fā)商與機構投資者都看好廣州零售市場的發(fā)展，對在廣州進行戰(zhàn)略布點或擴張持積極態(tài)度。潛在買家普遍對在售項目未來的租金表現(xiàn)改善表示樂觀，出價方面也相應表現(xiàn)得較為進取。
市場展望
整體租賃需求將繼續(xù)回暖，線上品牌尋求線下零售空間將成為新的需求來源。仲量聯(lián)行華南區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)郭偉明預計新零售與精品超市在未來12個月將積極在廣州擴張，同時線上線下的融合將進一步深化，更多線上品牌尋求線下零售空間。未來12個月內(nèi)將有超過50萬平方米新增供應進入市場，尤其是今年年末預計有數(shù)個項目集中入市，將小幅推升全市的空置率，因此預期租金將維持小幅緩慢上升的趨勢。
而投資市場方面，仲量聯(lián)行華南區(qū)投資部總監(jiān)盧盛預計未來12個月內(nèi)成交會比上半年活躍，市場情緒維持在高位。
高端住宅
今年上半年以來，廣州住宅市場的運行總體平穩(wěn)。廣州的“限購限貸”政策未有任何放松，同時，多數(shù)商業(yè)銀行依據(jù)自身條件，在基準利率基礎上上浮了10-20%。因此，上半年市場整體活躍度較低，但樓市價格的穩(wěn)定與政府政策的常態(tài)化，仍然吸引了一部分之前觀望的買家在上半年進入市場。
高端住宅方面，改善型需求有所釋放，對入門級高端住宅產(chǎn)品的需求相應回暖。在此影響下，上半年全市一手高端住宅銷量超1200套，為去年同期銷量的2.5倍。而二手高端住宅市場主要由豪宅產(chǎn)品構成，整體需求仍較疲軟，交易數(shù)量有限。
市場展望
展望未來，開發(fā)商的融資渠道受到信貸政策的影響，預計住宅開發(fā)商的資金將面臨較大壓力。在此背景下，開發(fā)商將更為依賴后端銷售回款，加快在售項目的去化周期，避免現(xiàn)金流短缺的困境。仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗指出，雖然廣州多數(shù)項目的銷售價格和銷售量穩(wěn)定，開發(fā)商受限價影響較小，但是預計下半年開發(fā)商將以保去化率為首要任務，一手房銷售價格預期難以上漲。
備注：文中所述租金及售價，均基于建筑面積。
�。▉碓矗河^點地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 廣州零售物業(yè)面積今年年底到明年初將新增40多萬㎡ 北京零售物業(yè)空置率上升 報告稱百貨租戶退租所致 凱德2016凈利增長11.7％ 2017擬新開8家零售物業(yè) 凱德2016凈利增11.7％ 2017擬開8家零售物業(yè) 香港零售物業(yè)難賺 太古廣場銷售額跌12.8% 搜索更多: 零售物業(yè) |
