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知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)13日在北京發(fā)布的一份報告顯示，受累于部分百貨因經(jīng)營不善或內(nèi)部調(diào)整促使大量租戶退租，2017年一季度北京零售物業(yè)市場整體空置率環(huán)比上升0.7個百分點至5.2%。
世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天當日對記者表示，在中國的零售物業(yè)中，百貨與購物中心的兩極分化趨勢日益明顯。部分百貨因經(jīng)營不善或內(nèi)部調(diào)整促使大量租戶退租，推高整體零售物業(yè)空置率，與此同時，購物中心發(fā)展良好，特別是在核心商圈，輕奢和設(shè)計師品牌迅速拓展。
以北京為例，在CBD、三里屯等核心商圈，Kate Spade、Michael Kors等品牌均有新店開出，另有一些輕奢品牌首次進入北京市場。
此外，北京市場仍受國際餐飲集團青睞，米其林餐廳鵝夫人今年一季度在當?shù)亻_設(shè)第一家門店。購物中心的穩(wěn)定運營，讓北京整體商業(yè)地產(chǎn)市場租金運行平穩(wěn)，購物中心首層商鋪平均租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%至每天每平方米35.1元人民幣。
對于百貨，孫祖天指出，受到電商的沖擊，百貨的困境和調(diào)整已經(jīng)延續(xù)幾年了，但近期一些成熟的百貨開始逐漸“站穩(wěn)”，找到了屬于自己的發(fā)展之路。他認為，其中最為關(guān)鍵的還是關(guān)注、改善消費者的購物體驗。
世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事王茂君表示，北京仍是中國最受國際零售和餐飲品牌關(guān)注的市場之一，預(yù)計今年，北京在核心商圈將有多個高品質(zhì)項目入市，市場品牌豐富度也將有進一步提高。
在寫字樓方面，報告稱，今年一季度，北京寫字樓交易清淡，僅有近8萬平方米凈吸納量，較上季度縮減31%，寫字樓空置率保持7.6%不變。部分前期落成的項目由于受到市場認可，租賃進展較順利，小幅提高租金報價，整體租金報價為每月每平方米423元，剔除樣本變化租金微升0.1%。
世邦魏理仕中國華北區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事劉煥麗指出，需求方面，租戶依然保持了較為旺盛的市場需求，特別是金融及TMT(科技、媒體和通信)公司表現(xiàn)突出。
除北京外，世邦魏理仕預(yù)測，今年上半年，天津、大連、沈陽、青島等地的寫字樓市場，受供應(yīng)量大、空置率上升等因素影響，市場整體租金均將承受下行壓力。
�。▉碓矗褐袊侣劸W(wǎng) 記者：龐無忌）
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