仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪表示：“回顧2018年上半年，在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)下越來(lái)越多企業(yè)有意進(jìn)駐廣州，廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)成績(jī)亮眼，上半年全市整體空置率降至新低，受市場(chǎng)供不應(yīng)求的助推，連續(xù)兩個(gè)季度租金增長(zhǎng)出現(xiàn)提速，上半年漲幅為近七年來(lái)最高；另一方面，辦公樓投資市場(chǎng)的自用需求持續(xù)活躍。”
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)方面，新近開業(yè)的商場(chǎng)及階段性調(diào)整完成的商場(chǎng)進(jìn)駐率均有顯著上升；新零售超市與精品超市開始在廣州積極布點(diǎn)及擴(kuò)張；購(gòu)物中心投資市場(chǎng)熱度持續(xù)。高端住宅方面，上半年市場(chǎng)整體活躍度較低，但樓市價(jià)格的穩(wěn)定與政府政策的常態(tài)化，仍然吸引了一部分之前觀望的買家在上半年進(jìn)入市場(chǎng)。
甲級(jí)辦公樓
大灣區(qū)前景吸引企業(yè)入駐廣州。受到粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動(dòng)，越來(lái)越多的企業(yè)開始表現(xiàn)出對(duì)進(jìn)駐廣州以及將部分業(yè)務(wù)線整合到廣州的興趣；此外，部分已在大灣區(qū)內(nèi)落地的企業(yè)也展現(xiàn)出一定的擴(kuò)租需求，反映出廣州在人才供應(yīng)上的優(yōu)勢(shì)和蓬勃發(fā)展的甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)對(duì)這些潛在租戶都具有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>
上半年廣州甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求保持活躍，企業(yè)問(wèn)詢較多且集中于核心CBD珠江新城。但受制于有限的可租空間及不斷攀升的租金，珠江新城市場(chǎng)內(nèi)租賃成交主要來(lái)自于金融服務(wù)、地產(chǎn)以及科技等行業(yè)的公司。新興市場(chǎng)琶洲錄得更多較大面積的成交，其租戶來(lái)源呈現(xiàn)出愈加多樣化的趨勢(shì)。
新增供應(yīng)持續(xù)低位，整體空置率下行至歷史低位。2018年上半年廣州沒(méi)有新的甲級(jí)辦公樓落成。全市甲級(jí)辦公樓存量維持在約533萬(wàn)平方米。上半年全市整體空置率同比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)至6.9%，是自2005年以來(lái)首次低于7%�？勺饪臻g較為集中的珠江新城保持了穩(wěn)定的吸納量，空置率降至新低，和全市水平相若。近兩年竣工項(xiàng)目較多的琶洲空置率也呈現(xiàn)快速下降的趨勢(shì)。
核心CBD業(yè)主市場(chǎng)形成，推動(dòng)整體租金上漲。甲級(jí)辦公樓租金價(jià)格受到市場(chǎng)供不應(yīng)求的助推，連續(xù)兩個(gè)季度增長(zhǎng)出現(xiàn)提速。上半年全市整體租金增長(zhǎng)4.8%，半年漲幅為近七年來(lái)最高。珠江新城同期漲幅達(dá)5.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市租金的增長(zhǎng)。珠江新城內(nèi)位置與品質(zhì)最優(yōu)的甲級(jí)項(xiàng)目因廣受歡迎，租金上調(diào)明顯。
上半年廣州甲級(jí)辦公樓投資市場(chǎng)的自用需求持續(xù)活躍。仲量聯(lián)行華南區(qū)投資部總監(jiān)盧盛指出，由于核心區(qū)域可整售辦公樓項(xiàng)目的繼續(xù)缺乏，國(guó)際金融城，琶洲電商區(qū)及其它新興商務(wù)區(qū)成為自用型買家的主要目標(biāo)。除自用需求外，房地產(chǎn)基金公司等機(jī)構(gòu)投資者的問(wèn)詢活躍度也增加。
市場(chǎng)展望
新增供應(yīng)下空置率或回升，整體租金漲幅保持較高水平。在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，廣州將有6處甲級(jí)辦公樓落成。其中有兩處位于珠江新城，三處位于琶洲。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)期，新增供應(yīng)將在一定程度上緩解珠江新城市場(chǎng)內(nèi)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。他預(yù)計(jì)，雖然市場(chǎng)需求將保持穩(wěn)定，短期內(nèi)集中出現(xiàn)的新增供應(yīng)仍將推動(dòng)全市空置率出現(xiàn)小幅回升。
雖有新的可租空間出現(xiàn)，長(zhǎng)期活躍的辦公樓租賃需求仍將使得珠江新城業(yè)主對(duì)租金的穩(wěn)定增長(zhǎng)保有信心。而鑒于琶洲市場(chǎng)未來(lái)項(xiàng)目良好的預(yù)租情況，市場(chǎng)租金預(yù)計(jì)也將保持一定漲幅。因此，全市辦公樓市場(chǎng)整體租金將繼續(xù)上行，租金增長(zhǎng)速度預(yù)計(jì)仍將保持在較高水平。
零售物業(yè)
*廣州零售物業(yè)市場(chǎng)指廣州優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心市場(chǎng)
新零售與精品超市積極尋求進(jìn)入廣州的機(jī)會(huì)。今年上半年廣州整體零售物業(yè)租賃需求較去年同期小幅提升，核心區(qū)表現(xiàn)尤其明顯，新近開業(yè)的商場(chǎng)及階段性調(diào)整完成的商場(chǎng)進(jìn)駐率均有顯著上升。除餐飲、美容美妝及個(gè)人護(hù)理等業(yè)態(tài)表現(xiàn)活躍外，輕奢業(yè)態(tài)也有所擴(kuò)張。同時(shí)，“網(wǎng)紅”店鋪模式的成功也吸引越來(lái)越多的商家致力于打造網(wǎng)紅品牌，形成新的租賃需求。
與其他一線城市的趨勢(shì)一致，新零售超市與精品超市也開始在廣州積極布點(diǎn)及擴(kuò)張，該類租戶的受歡迎程度和平效均高于傳統(tǒng)超市。這些新零售和精品超市進(jìn)入廣州及擴(kuò)張時(shí)的選址首選核心區(qū)商圈，同時(shí)對(duì)近郊居住人口密集的商圈也表現(xiàn)出較大的興趣。
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