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商業(yè)地產(chǎn)轉讓稅費高仍“無解”
商業(yè)地產(chǎn)主要稅種有土地增值稅、個稅(個人出售需被征1.5%的個稅，公司業(yè)主不需征此稅種)、營業(yè)稅(現(xiàn)已改為增值稅)。買家則需繳3%的契稅。目前廣州市對商用物業(yè)的增值稅可以采取有發(fā)票按增值額四級累進計算(增值幅度在50%以內(nèi)，按增值額30%征稅;增值在50%～100%以內(nèi)，按增值額40%征稅;增值在100%～200%以內(nèi)，按增值額50%征稅;增值在200%以上，按增值額60%征稅)以及無發(fā)票按全價3%征收的方式。
根據(jù)國家稅務總局的解釋，目前尚未對商業(yè)地產(chǎn)轉讓所產(chǎn)生的兩項增值稅(土地增值稅和“營改增”的增值稅)進行合并，商業(yè)地產(chǎn)轉讓過程中所產(chǎn)生的動輒幾十個點的稅費，基本上是業(yè)主方應繳交的稅，而“營改增”對商業(yè)地產(chǎn)的利好，僅在于新購時可以進行抵扣，出售時所產(chǎn)生的稅費未見有調整。
公寓市場今年大反轉?
1~4月廣州市場消化率達149%出現(xiàn)求大于供 但市場整體庫存仍偏大
在廣州住宅市場出現(xiàn)連續(xù)10周網(wǎng)簽量超2000套的紅火狀態(tài)下，公寓市場的具體行情又如何呢?記者查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1~4月，廣州公寓市場與去年同期相比呈現(xiàn)量增價升的特點;全市公寓網(wǎng)簽共9579套，同比大增79.5%;價格方面，均價為15349元/m2，同比上漲10.5%。
與去年同期相比，今年市場出現(xiàn)“反轉”：從消化速度看，去年是供大于求，而今年是求大于供。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年1~4月，全市公寓供應9205套，成交5336套，市場消化率只有58%，而今年則相反，新增供應合計6440套，成交了9579套，消化率達149%。
市場分化嚴重
不過，從網(wǎng)易房產(chǎn)統(tǒng)計的全市累計未售的公寓及寫字樓貨量來看，今年5月份仍有5萬套，比10個月前還略有增長，按照近6個月每個月2814套的平均去化速度計算，去化周期仍需17個月左右，顯示廣州公寓產(chǎn)品及寫字樓產(chǎn)品的整體庫存量仍然偏大，公寓市場想火起來并沒那么容易�？硕鹦畔⒓瘓F廣州區(qū)域首席分析師肖文曉表示，今年公寓產(chǎn)品價格出現(xiàn)結構性上漲，但市場分化嚴重，明星樓盤聚集了更多的投資客，而普通公寓則仍然難受關注。
小面積和復式受捧
數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，南沙的公寓樓盤的均價普遍有2000~3000元/m2的漲幅，是全市公寓漲得最快的區(qū)域。
從價格上看，廣州公寓產(chǎn)品的單價遠比住宅的要高。今年5月份截至5月15日，廣州公寓(含寫字樓)產(chǎn)品單價已經(jīng)達到1.9萬元/m2，從網(wǎng)簽量前幾位項目來看，單價也不比同區(qū)域住宅產(chǎn)品低。值得留意的是，市面上最受歡迎的公寓產(chǎn)品仍然是總價低的小面積單位和計算平層面積在40多~50多平方米的復式產(chǎn)品�？硕鸬臄�(shù)據(jù)顯示，今年1~4月萬科云城米酷是全市公寓網(wǎng)簽量冠軍，網(wǎng)簽量逼近2000套，但單套面積只在25平方米左右。（廣州日報記者 李鳳荷 陳白帆） 共2頁 上一頁 [1] [2] 商業(yè)地產(chǎn)新攪局者 應對行業(yè)調整期 賣不動、租不起 成都商業(yè)地產(chǎn)該如何有效去庫存 杭州商業(yè)地產(chǎn)在售面積570萬平米 賣掉要50個月 “高庫存”市場下 杭州原點的商業(yè)地產(chǎn)依舊稀缺 存量超270萬平 杭州商業(yè)地產(chǎn)如何去庫存？ 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
