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經(jīng)濟放緩、消費不振、電商沖擊……諸多跡象顯示，傳統(tǒng)商業(yè)已然步入新的不景氣周期，給商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局和運營模式提出了新的挑戰(zhàn)，但卻并沒有阻止資本進入的步伐。
日前，保利地產(chǎn)（600048.SH）宣布，旗下的保利商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司（下稱“保利商業(yè)”）將加大在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的布局，以資產(chǎn)管理、商業(yè)運營為手段，要在5年時間開拓超過1000萬平方米商業(yè)物業(yè)。龍湖地產(chǎn)（00960.HK）也在相近的時間披露，將在商業(yè)地產(chǎn)運營業(yè)務(wù)上發(fā)力。
運營商業(yè)地產(chǎn)與開發(fā)住宅地產(chǎn)之間存在極大差異。保利、龍湖等在住宅開發(fā)領(lǐng)域擁有絕對優(yōu)勢的開發(fā)商齊齊進軍商業(yè)地產(chǎn)，無疑是一個不可忽視的變量，但最終會讓商業(yè)地產(chǎn)形勢雪上加霜，還是開拓出一片新局面，尚未可知。
運營困境
商業(yè)零售企業(yè)正在上演的關(guān)店潮，將商業(yè)地產(chǎn)運營困境公開化。
傳統(tǒng)商業(yè)零售業(yè)經(jīng)營每況愈下。不完全統(tǒng)計顯示，2015年，六成百貨商業(yè)績出現(xiàn)下滑，A股上市的38家涉百貨和商業(yè)地產(chǎn)的公司中，62%營業(yè)收入同比下降，73%出現(xiàn)業(yè)績下滑。
零售商的業(yè)績下滑，使得商業(yè)地產(chǎn)空置率和運營難度大幅上升，租金收入呈下降趨勢。更為嚴峻的是，國內(nèi)多數(shù)大城市的商業(yè)地產(chǎn)投資仍呈增長趨勢，每年新增商用面積在100萬~300萬平方米不等。
以有著“千年商都”之稱的廣州為例，天河北商圈總體存量已超過100萬平方米。到今年底預(yù)計零售物業(yè)市場還將迎來34萬平方米優(yōu)質(zhì)購物中心供應(yīng)面積。
第一太平戴維斯中國南區(qū)董事長林木雄評論道，在當前零售消費增速放緩、經(jīng)濟環(huán)境相對疲軟的情況下，大體量的新增供應(yīng)涌入市場形成消化壓力，廣州零售市場將繼續(xù)承壓，項目開業(yè)也將經(jīng)歷較長培育期，并對業(yè)主的運營管理能力提出挑戰(zhàn)。
第一太平戴維斯上海副董事長及中國商鋪部主管朱兆榮對《第一財經(jīng)日報》表示，近兩年，商業(yè)地產(chǎn)的運營環(huán)境都不是太理想，雖然每個城市都有少數(shù)幾個成功的案例，但總體上來看，行業(yè)的競爭環(huán)境在惡化，經(jīng)營難度增加，空置率增加，部分項目租金收益下降。不少商業(yè)地產(chǎn)項目勉強維持，出租率僅有50%~60%的情況下被迫開業(yè)，大大低于行業(yè)75%~80%的開業(yè)平均出租率。另外，開發(fā)商補貼商戶裝修款等現(xiàn)象也較過去增多。
群雄逐鹿
雖然整體市場環(huán)境不甚樂觀，但資本對商業(yè)地產(chǎn)的熱衷并未消減。
截至目前，萬達商業(yè)（03699.HK）依然是國內(nèi)體量最大的商業(yè)地產(chǎn)運營商。截至2015年底，萬達商業(yè)擁有已開業(yè)萬達廣場總數(shù)133座，2015年新增26座；已開業(yè)購物中心總建筑面積達21.83億平方米，同比增長23.3%；已開業(yè)購物中心總可租面積達14.13億平方米，同比增長23.0%。2015年，萬達商業(yè)投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理收入為135.82億元，較2014年增長31.20%，主要來源于年內(nèi)可租面積和平均租金的提升。投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理實現(xiàn)毛利97.98億元，同比增長28.10%，毛利率為72.14%，同比下降1.75%。
從萬達商業(yè)披露的數(shù)據(jù)上看，商業(yè)地產(chǎn)運營的收益依舊可觀，其高于70%的毛利率足以秒殺其他住宅開發(fā)企業(yè)。
有意思的是，保利地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)等擁有資金實力的巨頭也宣布逆勢加碼，意圖成為商業(yè)地產(chǎn)中的新攪局者。 共2頁 [1] [2] 下一頁 賣不動、租不起 成都商業(yè)地產(chǎn)該如何有效去庫存 杭州商業(yè)地產(chǎn)在售面積570萬平米 賣掉要50個月 “高庫存”市場下 杭州原點的商業(yè)地產(chǎn)依舊稀缺 存量超270萬平 杭州商業(yè)地產(chǎn)如何去庫存？ 中資在紐約商業(yè)地產(chǎn)中越來越重要 搜索更多: 商業(yè)地產(chǎn) |
