杭州的樓市正呈現(xiàn)出冰火兩重天的局面。一頭是住宅市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)，另一頭卻是商業(yè)地產(chǎn)的舉步維艱。

　　就拿4月份全市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，共成交新建商品房22976套，其中住宅共成交18571套，占比80.8%；商業(yè)共成交4405套，占比19.2%，兩者相距懸殊。這樣的“冷熱不均”的現(xiàn)象也在剛剛過(guò)去的人居展上有所體現(xiàn)，參展樓盤(pán)多以住宅項(xiàng)目為主，鮮有純商業(yè)項(xiàng)目獨(dú)立參展。

　　其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)不如住宅市場(chǎng)活躍是杭州樓市存在已久的問(wèn)題。不僅去化速度緩慢，連續(xù)多年嚴(yán)重供過(guò)于求也是致使該類物業(yè)庫(kù)存高企的原因。數(shù)據(jù)顯示，2015年杭州商辦物業(yè)新增供應(yīng)約393萬(wàn)方，成交93萬(wàn)方，供求比達(dá)到了7.6的驚人比值。值得補(bǔ)充的是，杭州商辦物業(yè)已連續(xù)三年供求比超3.5。

　　有關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前杭州商業(yè)地產(chǎn)面積是2581萬(wàn)平方米，在售面積約570萬(wàn)平方米，大約需要50個(gè)月的去化周期。

　　從杭州的現(xiàn)狀來(lái)剖析，城東新城、臨平山北、新天地和金沙湖等板塊，集聚了大量可售的酒店式公寓、辦公樓和商業(yè)物業(yè)，也是杭州商辦類物業(yè)的庫(kù)存“重災(zāi)區(qū)”。即便是被視為杭州整體最健康的濱江區(qū)，也有4900多套商業(yè)類可售物業(yè)。按最近一年同類物業(yè)的銷售速度，去化周期也需50個(gè)月。

　　為了更清晰地對(duì)杭州當(dāng)下的商業(yè)氛圍和投資方向進(jìn)行分析，本屆人居展上還特地舉辦了一場(chǎng)商業(yè)論壇。論壇中披露，目前杭州僅寫(xiě)字樓部分的庫(kù)存量已經(jīng)超過(guò)270萬(wàn)平方米，未來(lái)3年到5年預(yù)期供應(yīng)量會(huì)超過(guò)300萬(wàn)平方米。但過(guò)去5年杭州平均年去化量大概僅在30萬(wàn)平方米左右。

　　一邊是大量同質(zhì)化的商業(yè)產(chǎn)品亂花迷人眼，一邊是不斷高企的住宅價(jià)格讓購(gòu)房者人心惶惶。到底能不能把錢投到商業(yè)領(lǐng)域，成了有投資需求的購(gòu)房者很關(guān)心的焦點(diǎn)。在這場(chǎng)論壇上，業(yè)內(nèi)人士建議，首先要選擇有利于商業(yè)環(huán)境成長(zhǎng)的板塊或區(qū)域，其次是選擇具備一定前瞻性的項(xiàng)目。

　　論壇上也提到了最近相當(dāng)?shù)湫偷捻?xiàng)目，去年杭州賣得最“火”的寫(xiě)字樓建工·歐美金融城。該項(xiàng)目地處未來(lái)科技城板塊，該板塊近幾年無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)還是土地市場(chǎng)都備受熱捧，因?yàn)槠渚邆洳豢蓮?fù)制的產(chǎn)業(yè)支撐力，所以引得大量開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐拿地、購(gòu)房者出手買房。據(jù)悉，歐美金融城有一幢全新的寫(xiě)字樓還沒(méi)有正式推出，就有不少客戶直接鎖定意向房源，其中多數(shù)買家也是看好板塊的發(fā)展前景以及產(chǎn)品蘊(yùn)含的潛力。

　　除了未來(lái)科技城板塊以外，錢江新城、錢江世紀(jì)城板塊，都有類似的產(chǎn)品，可以達(dá)到一枝獨(dú)秀的銷售狀態(tài)。

　　針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)目前的困局，有業(yè)內(nèi)專家建議，可以從幾個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化。從城市設(shè)計(jì)角度出發(fā)，接下來(lái)要嚴(yán)控商業(yè)性質(zhì)的土地出讓，同時(shí)避免過(guò)度依賴商業(yè)地產(chǎn)來(lái)拉動(dòng)城市投資建設(shè)。從開(kāi)發(fā)商層面出發(fā)，可以盡量減少同質(zhì)化現(xiàn)象，盡可能增加個(gè)性化、差異化發(fā)展。同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)模式方面積極尋求多元化發(fā)展，以對(duì)抗電商等行業(yè)帶來(lái)的巨大沖擊。

　　再者，將那些尚未入市的商業(yè)地產(chǎn)以某種方式轉(zhuǎn)變成住宅。這一方面能減小商業(yè)地產(chǎn)的壓力，另一方面也能增加住宅供應(yīng)量。但這中間涉及用地性質(zhì)變更，背后還涉及地價(jià)差之類的問(wèn)題等，需要政府有關(guān)部門(mén)，能在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定出一個(gè)相對(duì)合理公平的方式，譬如說(shuō)補(bǔ)繳地價(jià)款等，盡可能地幫助商業(yè)地產(chǎn)加速去化。（杭州日?qǐng)?bào) 記者 田小園）

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