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至2015年末，大連已連續(xù)兩年無(wú)新項(xiàng)目入市，全市寫(xiě)字樓可租賃存量為112萬(wàn)平方米。盡管沒(méi)有新項(xiàng)目入市，但實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不景氣仍導(dǎo)致年末空置率上浮2個(gè)百分點(diǎn)至10.2%。四季度末，大連甲級(jí)寫(xiě)字樓租金較之上半年小幅下跌0.6%至每平方米每月124.3元，同比下跌1.9%。
2015年四季度，沈陽(yáng)共三個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)帶來(lái)16萬(wàn)平方米新增供給。至此，全市寫(xiě)字樓存量達(dá)到146萬(wàn)平方米。沈陽(yáng)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置水平依舊嚴(yán)重，年末達(dá)到40.6%。同時(shí)，租金下滑至每平方米每月人民幣132.7元。
第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問(wèn)咨詢(xún)部熊志坤對(duì)無(wú)界新聞分析稱(chēng)，由于2015年寫(xiě)字樓部分項(xiàng)目推遲入市，預(yù)計(jì)今后三年(2016-2018年)，上述四個(gè)城市將面臨更大規(guī)模的新增供給。屆時(shí)，供過(guò)于求的情況將更加嚴(yán)峻，空置率也將進(jìn)一步走高。在供過(guò)于求的同時(shí)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目密集入市將令市場(chǎng)品質(zhì)顯著升級(jí)。
零售商場(chǎng)集中供應(yīng)
上述四個(gè)二線(xiàn)城市零售市場(chǎng)同樣堪憂(yōu)。
2015年四季度，天津城區(qū)共有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)37萬(wàn)平方米新增供給。至此，2015年全年累計(jì)供應(yīng)57萬(wàn)平方米，中高端零售市場(chǎng)存量達(dá)到366萬(wàn)平方米。隨著新項(xiàng)目的入市，全市空置率上漲至17.7%。四季度，天津城區(qū)購(gòu)物中心首層平均租金小幅上漲至每平方米每月人民幣383.3元。
同期，青島僅一個(gè)百貨項(xiàng)目入市，帶來(lái)9萬(wàn)平方米新增面積，至此，全年共新增62萬(wàn)平方米零售面積。截至2015年末，青島中高端零售市場(chǎng)存量為320萬(wàn)平方米。由于部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況不佳，導(dǎo)致青島購(gòu)物中心整體空置率上浮至27.8%�？傮w市場(chǎng)的不景氣也迫使業(yè)主做出租金讓步，四季度末，青島購(gòu)物中心租金較之上半年下跌3.8%至每平方米每月407.5元。
而大連有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)26萬(wàn)平方米新增供給，至此，全年共新增零售面積73萬(wàn)平方米，全市中高端零售市場(chǎng)存量達(dá)到290萬(wàn)平方米。新項(xiàng)目的入市將全市空置率推高至8.4%，同比增長(zhǎng)3.3個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，隨著整體品質(zhì)的提升，大連購(gòu)物中心首層租金達(dá)到每平方米每月407.8元。
2015年四季度，沈陽(yáng)無(wú)新項(xiàng)目入市，全年共新增供給51萬(wàn)平方米，全市中高端零售市場(chǎng)存量達(dá)到600萬(wàn)平方米，依舊是四個(gè)主要二線(xiàn)城市中存量最大的市場(chǎng)。盡管無(wú)新增供給，但由于供給過(guò)剩，市場(chǎng)消化緩慢，截至年底購(gòu)物中心空置率仍維持較高水平，達(dá)到16.2%。同時(shí)，招商難度的加大也迫使部分業(yè)主做出租金讓步，截至年末，全市購(gòu)物中心首層平均租金達(dá)到每平方米每月363.9元，同比下跌1.8%。
熊志坤表示，未來(lái)三年，四個(gè)二線(xiàn)城市均將迎來(lái)持續(xù)大規(guī)模新增供給。整體市場(chǎng)供過(guò)于求的情況將進(jìn)一步加劇。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣、供給過(guò)剩等將進(jìn)一步加大招商難度，預(yù)計(jì)二線(xiàn)城市購(gòu)物中心空置率將進(jìn)一步惡化。與此同時(shí)，租金也將難有上漲空間。（來(lái)源：無(wú)界新聞 作者：楊秋波） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 武漢商業(yè)地產(chǎn)遍地開(kāi)花 去年19個(gè)商業(yè)體集中入市 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展處于消化階段 或面臨過(guò)剩 標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)信用評(píng)級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)過(guò)剩 看潘石屹和美國(guó)如何轉(zhuǎn)型 2016長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)繼續(xù)加碼 挑戰(zhàn)機(jī)遇并存 搜索更多: 二三線(xiàn)城市 商業(yè)地產(chǎn) |
