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由于2015年部分項(xiàng)目推遲入市，預(yù)計(jì)今后三年(2016-2018年)，天津、青島、大連、沈陽等四個(gè)北方二線城市寫字樓將面臨更大規(guī)模的新增供給。屆時(shí)，供過于求的情況將更加嚴(yán)峻，空置率也將進(jìn)一步走高。
2016年2月3日，云南省昆明市，下午時(shí)分，樓盤林立的昆明城市景觀。新年1月，昆明新房價(jià)格九連跌后回升，但成交商品房和成交面積均下滑雙跌。CFP
國土部下屬中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的2015年四季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告，預(yù)測2016年土地市場情況時(shí)特別提出，在近些年市場趨于飽和、同質(zhì)化競爭以及電商沖擊下，一些地區(qū)商服地產(chǎn)的庫存亦不容忽視，商服地價(jià)的上升動(dòng)力稍顯不足。
上述報(bào)告顯示，2015年四季度，三線城市，綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)環(huán)比增速依次為0.42%、0.18%、0.67%、0.25%，同比增速依次為1.80%、1.52%、2.50%、1.21%。
CRIC研究中心研究員楊科偉對(duì)無界新聞分析稱，商業(yè)地產(chǎn)的庫存風(fēng)險(xiǎn)已是目前業(yè)內(nèi)共識(shí)，尤其是在城鎮(zhèn)人口不足、商業(yè)消費(fèi)力相對(duì)較弱的三四線城市更是如此。雖然國家在未來一段時(shí)間將大力推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)城，這個(gè)過程中的確也會(huì)解決部分商業(yè)地產(chǎn)的庫存難題，但更多的還是那些中心區(qū)、有優(yōu)勢區(qū)位的存量商業(yè)項(xiàng)目，而對(duì)大部分新增項(xiàng)目而言，前景仍然堪憂。
寫字樓空置率高企
第一太平戴維斯為無界新聞提供的數(shù)據(jù)顯示，二線城市(天津、青島、大連、沈陽)甲級(jí)寫字樓市場供應(yīng)正迎來高峰期，空置率繼續(xù)上浮。
去年四季度，天津?qū)懽謽鞘袌鲇瓉砟陜?nèi)供給高峰，三個(gè)項(xiàng)目合計(jì)帶來19萬平方米可租賃面積。至此，全年供應(yīng)量達(dá)到26萬平方米，中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到87萬平方米。四季度，受新項(xiàng)目入市影響，天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃市場整體空置率同比上升10.2個(gè)百分點(diǎn)至38.1%。四季度，天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓租賃市場平均租金為每平方米每月142.1元，與去年基本持平。
預(yù)計(jì)2016年，天津中心城區(qū)甲級(jí)寫字樓市場將有五個(gè)新項(xiàng)目入市，屆時(shí)將為市場帶來近31.6萬平方米的新增供應(yīng)。但由于渤海銀行部分自用以及少數(shù)項(xiàng)目尚未確定租售比例，因此全市范圍內(nèi)投放到租賃市場的面積預(yù)計(jì)在30萬平方米左右，相當(dāng)于現(xiàn)有存量的34%，屆時(shí)將推高寫字樓空置率至41%。
第一太平戴維斯北區(qū)市場傳訊部高級(jí)經(jīng)理肖常燕分析認(rèn)為，由于競爭的加劇，天津市未入市項(xiàng)目的不確定性加大，具體表現(xiàn)在一方面是入市時(shí)間的不確定;另一方面是租售經(jīng)營模式的不確定。未來，隨著京津冀一體化、金融改革創(chuàng)新等多個(gè)利好政策的推動(dòng)，天津?qū)⒅攸c(diǎn)承接北京的先進(jìn)制造業(yè)和金融租賃、電子商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的同時(shí)，也必將帶動(dòng)現(xiàn)有寫字樓空置面積的有效吸納。
由于部分項(xiàng)目推遲入市，去年四季度末，青島無新項(xiàng)目入市，至此，全年僅華潤中心一個(gè)項(xiàng)目帶來6萬平方米新增供給，全市寫字樓可租賃存量為153萬平方米。小型金融公司依舊是需求主力，同時(shí)，由于此類公司的不穩(wěn)定性，導(dǎo)致青島寫字樓空置率同比上浮2.1個(gè)百分點(diǎn)至19.9%。四季度末，青島甲級(jí)寫字樓租金較之上半年小幅下跌0.3%至每平方米每月102.1元，同比下跌0.5%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 武漢商業(yè)地產(chǎn)遍地開花 去年19個(gè)商業(yè)體集中入市 合肥商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展處于消化階段 或面臨過剩 標(biāo)準(zhǔn)普爾下調(diào)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)信用評(píng)級(jí) 商業(yè)地產(chǎn)過剩 看潘石屹和美國如何轉(zhuǎn)型 2016長沙商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)繼續(xù)加碼 挑戰(zhàn)機(jī)遇并存 搜索更多: 二三線城市 商業(yè)地產(chǎn) |
