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例如優(yōu)衣庫，黃娜認為優(yōu)衣庫商品產(chǎn)品涵蓋面廣，價格適中且比較舒適，自選式購物受年輕人的喜愛，在其他熱點商業(yè)圈，優(yōu)衣庫始終是不乏人氣的，這樣的品牌非常合商場的主題定位，快捷且時尚。
最終呈現(xiàn)在大眾面前的，是一個以“吃喝玩樂購”為主題的雙地鐵上蓋購物中心，多以年輕、時尚、明快、體驗式商業(yè)為主。第一太平戴維斯羅元均認為，“地鐵快時尚”這種商業(yè)模式可以說很好地融合了地鐵商業(yè)與快時尚的特征，是面向新興城市地鐵生活一族應(yīng)運而生的。而擁有強大品牌號召力的“快時尚”緊跟潮流、價廉物美，占據(jù)地鐵口黃金位置，能很好地適應(yīng)地鐵通勤者“快、狠、準”的即興消費方式。
今站購物中心優(yōu)勢，在RET睿意德高級經(jīng)理孫強看來，這得益于今站購物中心在地下商業(yè)的經(jīng)營理念不同，運營方招入了大量快時尚連鎖品牌，并且以全新硬件規(guī)格滿足各類業(yè)態(tài)進駐需求，完全按現(xiàn)代的購物中心打造，又是成都真正意義上的地鐵上蓋物業(yè)，能直接享受地鐵人流，具備多項成功要素。
餐飲零售業(yè)態(tài)為主力
與地鐵的通達雖然能帶給地下商業(yè)大量的人氣，作為新興商業(yè)形態(tài)，雖然今站整體表現(xiàn)優(yōu)于地一大道，但今站購物中心也有商家表示“看的人多，花錢的人”少。第一太平戴維斯羅元均認為，這需要通過對客群特點進行分析，來合理規(guī)劃業(yè)態(tài)，尤其是餐飲及零售業(yè)態(tài)的引入及合理布局。
表：典型地下商業(yè)項目比較
數(shù)據(jù)來源：RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心
從RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)看到，不論是蒙特利爾地下城還是日本八重洲，以及國內(nèi)的上海人民廣場、成都今站購物中心，在業(yè)態(tài)比重劃分上，餐飲業(yè)態(tài)都占到了40%以上，而零售業(yè)態(tài)雖占比較大，但分布比例幅度不甚均衡。
羅元均分析指出，地鐵商業(yè)的消費特征屬于“路過式”消費，消費特征限定了商業(yè)業(yè)態(tài)，絕大部分地鐵配套商業(yè)是以成交時間短、單筆消費金額少為消費特點的。因此，他建議，可以通過餐飲業(yè)態(tài)的引入，帶動項目客流的豐富性，延長客流的逗留時間，同時考慮引進優(yōu)質(zhì)主力店來提升項目整體品質(zhì)和品牌號召力。
今站購物中心也將餐飲業(yè)態(tài)作為主力業(yè)態(tài)，占比43%，其中太古食代美食廣場達2000余平方米，是成都目前最大的美食廣場。黃娜介紹，在餐飲比例業(yè)態(tài)占比這一塊，有過充分的調(diào)研和考慮，她告訴記者，“目前天府廣場周邊吃東西相對而言比較困難，我們曾做過調(diào)查，天府廣場對餐飲的需求量是很大的，因此在餐營業(yè)態(tài)的規(guī)劃上，我們設(shè)置了較大占比。” 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 北京優(yōu)質(zhì)購物中心租金增長降至近三年來最低值 石家莊購物中心發(fā)力兒童業(yè)態(tài) 爭奪網(wǎng)購主力軍 北京購物中心存量將增10% 租金增幅創(chuàng)近3年新低 蘇州麗豐購物中心：二房東不交租金小業(yè)主倒霉 長沙德思勤城市廣場20萬方四季匯購物中心年底試業(yè) 搜索更多: 購物中心 |
