紅商網(wǎng)訊：2013年廣州預(yù)計(jì)將有7個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入使用，供應(yīng)量總計(jì)約為75.8萬(wàn)㎡，創(chuàng)下歷年新高。而正佳廣場(chǎng)的面積約為30萬(wàn)平米，這意味著，今年廣州新增商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)超過(guò)兩個(gè)正佳。第一太平戴維斯日前發(fā)布的研究報(bào)告對(duì)廣州新增零售商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量繼續(xù)高位徘徊提出警示：零售物業(yè)供應(yīng)集中放量明顯，對(duì)市場(chǎng)的消化能力提出挑戰(zhàn)。

　　對(duì)于目前火熱的城市綜合體，地產(chǎn)大佬富力集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉也警告，超大型品牌不可能在這個(gè)綜合體開(kāi)一家，對(duì)面的綜合體又開(kāi)一家，“全世界沒(méi)有一個(gè)城市可以承受那么多的綜合體”。

　　A 去年底扎堆開(kāi)業(yè)天河番禺

　　該份報(bào)告指出，2012年廣州全市陸續(xù)有6個(gè)、共46.3萬(wàn)㎡的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)推出市場(chǎng)，這些項(xiàng)目主要分布在天河珠江新城及番禺兩個(gè)區(qū)域，分別達(dá)19萬(wàn)㎡和16萬(wàn)㎡，占全年供應(yīng)的41%及35%，其中珠江新城的中高端項(xiàng)目太陽(yáng)新天地，為全市新增商業(yè)面積最大，達(dá)15萬(wàn)㎡；越秀和荔灣在2012年也分別迎來(lái)一個(gè)新購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，荔灣黃沙的中端項(xiàng)目西城都薈商業(yè)面積也達(dá)到8.8萬(wàn)㎡。

　　而多個(gè)商場(chǎng)幾乎都是接近年底時(shí)扎堆開(kāi)業(yè)的，一下子就為廣州帶來(lái)約24.3萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)供應(yīng)。

　　據(jù)監(jiān)測(cè)，2012年全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層平均租金為1266.7元/㎡·月，全年累計(jì)租金漲幅為1.7%。

　　“目前來(lái)說(shuō)，廣州市內(nèi)成熟的商業(yè)項(xiàng)目仍在市場(chǎng)上占據(jù)著較大的優(yōu)勢(shì)，租金一直穩(wěn)定在較高的水平，但新優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)仍將對(duì)此產(chǎn)生威脅。”第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄認(rèn)為。

　　B 今年番禺又將現(xiàn)4大商業(yè)體

　　據(jù)悉，目前全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的存量已推高至332萬(wàn)㎡。而今年，預(yù)計(jì)將有7個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目投入使用，供應(yīng)量總計(jì)約為75.8萬(wàn)㎡，供應(yīng)量將繼續(xù)徘徊在高位。

　　記者注意到，這7個(gè)項(xiàng)目中有5個(gè)體量均超過(guò)10萬(wàn)㎡，其中“巨無(wú)霸”當(dāng)屬番禺萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，19萬(wàn)㎡；永旺夢(mèng)樂(lè)城（17萬(wàn)㎡）、圣鑫商業(yè)廣場(chǎng)（11.3萬(wàn)㎡）也都位處番禺。

　　“在未來(lái)的新增供應(yīng)中，7個(gè)優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)項(xiàng)目中有4個(gè)位于番禺區(qū)，占全市新增零售商業(yè)面積的80%。”林木雄分析，隨著中心城區(qū)可開(kāi)發(fā)的面積日漸減少，更多開(kāi)發(fā)商把重心放在了新興區(qū)域。“可以預(yù)見(jiàn)，在中短期內(nèi)，廣州零售物業(yè)的租金水平將維持平穩(wěn)趨勢(shì)，空置率則有上升的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　2011年，廣州新增零售商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量接近70萬(wàn)㎡，為歷史第二高，而在2013年75.8萬(wàn)㎡的供應(yīng)量將達(dá)到巔峰。專家指出，這一方面顯示出廣州零售市場(chǎng)已漸漸往外圍次級(jí)商圈發(fā)展；另一方面，投資方必須考慮到，隨著電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)模式所帶來(lái)的沖擊，區(qū)域性的綜合商場(chǎng)所受的挑戰(zhàn)會(huì)更大。

　　C 李思廉：警惕城市綜合體過(guò)濫

　　事實(shí)上，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，業(yè)界不少房企已審慎起來(lái)。富力地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)城市成功開(kāi)發(fā)了不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是在董事長(zhǎng)李思廉看來(lái)，在中國(guó)內(nèi)地發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)比住宅地產(chǎn)難度更大，這是因?yàn)槠髽I(yè)投放在商業(yè)地產(chǎn)的人、財(cái)、物都更多，而且中國(guó)資金成本目前不便宜，銀行貸款年限也不夠長(zhǎng)，如果一個(gè)企業(yè)自持太多商業(yè)物業(yè)，資金壓力相當(dāng)大。

　　“過(guò)去一兩年我們看到很多的城市大力發(fā)展綜合體，我認(rèn)為，超大型品牌不可能在這個(gè)綜合體開(kāi)一家，對(duì)面的綜合體又開(kāi)一家，全世界沒(méi)有一個(gè)城市可以承受那么多的綜合體。聽(tīng)說(shuō)一些城市商場(chǎng)已經(jīng)蓋好，或者包括已經(jīng)在建都超過(guò)1000萬(wàn)㎡，這些是不現(xiàn)實(shí)的。”李思廉表示，行家也好，政府也好，都要關(guān)注一下。

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