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營收增速放緩負(fù)債攀升
事實(shí)上，格力地產(chǎn)近幾年?duì)I收規(guī)模增長開始放緩。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年—2019年前三季度，其營業(yè)收入分別為31.2億元、31.3億元、30.78億元、34.32億元。與此同時(shí)，其總負(fù)債則年年攀升，分別錄得190.18億元、195.04億元、214.64億元、241.25億元。
另外，格力地產(chǎn)還因?yàn)楣敬尕浫セ俣容^慢等問題在今年半年報(bào)發(fā)布后被上交所問詢。半年報(bào)顯示，格力地產(chǎn)報(bào)告期末存貨221.63億元；而預(yù)收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業(yè)平均水平。存貨中包含華寧花園、格力香樟、格力廣場、格力海岸在內(nèi)的多個(gè)開發(fā)產(chǎn)品去化較慢，例如目前在開發(fā)的格力海岸項(xiàng)目開發(fā)周期為7-9年，時(shí)間相對較長。
此外，在存貨去化速度上，格力地產(chǎn)于報(bào)告期末存貨221.63億元，而預(yù)收賬款為10.69億元，僅占存貨余額的4.82%，低于行業(yè)平均水平。此外，存貨中包含華寧花園等在內(nèi)的多個(gè)開發(fā)產(chǎn)品去化較慢。上交所要求格力地產(chǎn)詳細(xì)說明公司在房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的去化情況和區(qū)域分布特征，以及存貨去化較慢的原因，同時(shí)是否充分計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。
對此，格力地產(chǎn)回復(fù)表示，公司開發(fā)理念不同于其他強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)的公司，公司主要產(chǎn)品為中高端住宅，所以開發(fā)周期較長。
值得注意的是，代建工程業(yè)務(wù)營收實(shí)現(xiàn)規(guī)模超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。據(jù)格力地產(chǎn)業(yè)績報(bào)顯示，2019年上半年，公司代建工程業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.88億元，占公司營業(yè)收入的48.26%，全部系2019年上半年度新增。
對此，上交所提出質(zhì)疑，并要求格力地產(chǎn)結(jié)合上述代建工程的實(shí)施進(jìn)度、收入確認(rèn)政策和依據(jù)、風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬轉(zhuǎn)移等情況，說明是否滿足結(jié)算條件。同時(shí)上交所還要求格力地產(chǎn)說明代建工程的具體開展模式，以及相關(guān)業(yè)務(wù)發(fā)展是否具有可持續(xù)性。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，2013年-2018年，格力地產(chǎn)的負(fù)債合計(jì)五連升，分別為126.70億元、151.96億元、166.51億元、190.18億元、195.04億元、214.64億元，資產(chǎn)負(fù)債率在70%-80%之間徘徊，一直處于高位。
來源：長江商報(bào) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 格力地產(chǎn) |
