|
脫離格力集團(tuán)開始“單飛”的格力地產(chǎn)（600185.SH）難掩發(fā)展頹勢。
2018年財(cái)報(bào)顯示，該公司營業(yè)收入30.78億元，同比上年減少了1.65%，其中房地產(chǎn)同比減幅更達(dá)到了19.51%。而歸屬于母公司股東的凈利潤5.13億元，同比下降17.9%。實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為4.99億元，同比下滑了25.65%。
格力地產(chǎn)近年?duì)I收規(guī)模增長呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，2015年-2018年，格力地產(chǎn)營業(yè)收入分別為25.4億元、31.2億元、31.3億元、30.78億元。在過去幾年中，格力地產(chǎn)始終沒能走出珠海布局，這也一定程度上降低了其規(guī)�？焖贁U(kuò)張的可能性。據(jù)其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2018年格力地產(chǎn)營業(yè)收入中，九成以上來源于珠海區(qū)域的貢獻(xiàn)。
長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，在公司最新2019年一季報(bào)的財(cái)報(bào)中，公司的賬面資金僅22.41億元，負(fù)債已超過200億元。格力地產(chǎn)第三期中期票據(jù)募集說明書顯示，根據(jù)公司營運(yùn)狀況，其短期資金缺口為119.7億元。另根格力地產(chǎn)規(guī)劃，2018~2020年在建及擬建項(xiàng)目計(jì)劃投資82.44億元。
近期，格力地產(chǎn)又以頻繁股份回購動(dòng)作重振市場信心。近半年來，格力地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行四次股份回購，共耗資約6.89億元，約占公司總股本的6.95%。
半年四次股份回購
格力地產(chǎn)是一家集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)于一體的集團(tuán)戰(zhàn)略化企業(yè)。
克而瑞研究中心近期發(fā)布《2018年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》，格力地產(chǎn)并未上榜。
事實(shí)上，格力地產(chǎn)近年?duì)I收規(guī)模增長呈現(xiàn)放緩態(tài)勢，2015年-2018年，格力地產(chǎn)營業(yè)收入分別為25.4億元、31.2億元、31.3億元、30.78億元。2015年至2017年，協(xié)議銷售面積從16.22萬平方米降至15.21萬平方米，隨后下滑到了6.3萬平方米；協(xié)議銷售金額從2015年的31.02億元縮減為2017年的18.42億元。
不過今年一季度，這家至少有40家公司位于珠海的企業(yè)，似乎在發(fā)力走出低谷。2019年一季度，該公司實(shí)現(xiàn)營收17.24億元，同比增長100.38%。歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.29億元，同比增長6.74%。而截至今年一季度末，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)為309.74億元，較上年末增長4.4%。
值得注意的是，格力地產(chǎn)近期又以頻繁股份回購動(dòng)作重回大眾視野。6月13日，格力地產(chǎn)啟動(dòng)了新一輪的股票回購，根據(jù)方案本次回購的資金總額將在人民幣2億元至4億元之間。
這已經(jīng)近半年來，格力地產(chǎn)第四次回購股份。截至2019年6月19日，格力地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行四次股份回購，共耗資約6.89億元，累計(jì)回購143，330，801股，約占公司總股本的6.95%。
財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)指出，對于格力地產(chǎn)來說，股份回購其實(shí)或和股價(jià)低迷有關(guān)，回購也是為了防范外部各類惡意增持。所以頻繁回購本身也是企業(yè)管理層的策略，有助于穩(wěn)定股權(quán)結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)金流連續(xù)三年為負(fù)
業(yè)績倒退的同時(shí)格力地產(chǎn)也面臨著資金壓力。截至2018年12月31日，公司總資產(chǎn)為296.69億元，歸屬于母公司股東權(quán)益為81.96億元，公司資產(chǎn)負(fù)債率為72.34%。
長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2013年-2018年，格力地產(chǎn)的負(fù)債合計(jì)五連升，分別為126.70億元、151.96億元、166.51億元、190.18億元、195.04億元、214.64億元，資產(chǎn)負(fù)債率在70%-80%之間徘徊，一直處于高位。
與此同時(shí)，資金鏈進(jìn)一步承壓。2016年-2018年，格力地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額連續(xù)三年為負(fù)，分別為-12.35億元、-21.02億元、-12.17億元。這三年期間，格力地產(chǎn)分別實(shí)現(xiàn)營收31.22億元、31.3億元以及30.78億元，業(yè)績表現(xiàn)平平；而其存貨周轉(zhuǎn)率分別為0.11次、0.09次、0.09次，長期處于較低水平。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 格力地產(chǎn) |
