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擴(kuò)張勁頭正濃，豪言猶在耳邊。
“三年內(nèi)當(dāng)代置業(yè)一定要超越500億以上”，2017年，當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬多次公開表示，企業(yè)要向500億進(jìn)發(fā)。然而，近期，當(dāng)代置業(yè)（01107.HK）的中期業(yè)績(jī)報(bào)告卻潑了一盆冷水。公告顯示，截至2018年6月30日，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約133.57億元。而其2018年的業(yè)績(jī)目標(biāo)為320億元，這意味著當(dāng)代置業(yè)僅完成2018年度銷售目標(biāo)的41.7%。
長(zhǎng)江商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，在今年全國(guó)土地流拍超800宗，傳統(tǒng)招拍掛市場(chǎng)遇冷情況下，各大房企把二手并購(gòu)作為拿地的主要方式。記者粗略梳理發(fā)現(xiàn)，去年12月底到今年1月初 ，當(dāng)代置業(yè)完成了三筆收購(gòu)，數(shù)額近25億元。而截至2018年6月30日，其營(yíng)業(yè)收入約為人民幣48.59億元，占比超過(guò)一半。
實(shí)際上，市值43.31億的當(dāng)代置業(yè)在規(guī)模上僅算中小型房企，近些年開始加速擴(kuò)張進(jìn)入高周轉(zhuǎn)模式，激進(jìn)擴(kuò)張的同時(shí)也導(dǎo)致了其融資需求增加，也因此擴(kuò)大了負(fù)債規(guī)模。
“當(dāng)代置業(yè)的銷售速度估計(jì)達(dá)不到預(yù)期。按照目前的完成的銷售業(yè)績(jī)的指標(biāo)來(lái)，半年只達(dá)到41.7%。最后的四五個(gè)月要達(dá)到60%以上的速度很難。”9月6日，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪時(shí)表示，一方面由于目前調(diào)控政策持續(xù)不斷收緊，房企銷售速度變緩；另一方面，銀行貸款的審批相對(duì)嚴(yán)格，買房需求的釋放度可能也會(huì)放緩。
不過(guò)，謝逸楓認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)未來(lái)發(fā)展前景應(yīng)該還不錯(cuò)，但要控制幾方面的風(fēng)險(xiǎn)，第一個(gè)是負(fù)債率過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，另外一個(gè)是土地儲(chǔ)備的價(jià)格要控制住。此外，發(fā)展速度也要控制，一旦太快可能影響未來(lái)整體發(fā)展。
320億年銷售目標(biāo)或難達(dá)到
當(dāng)代置業(yè)2013年7月于香港上市，之后增長(zhǎng)速度亮眼。2013年的銷售額為43.65億，2014年的銷售額為73.57億，2015年的銷售額為112.9億，2016年的銷售額為165.72億，2017年的銷售額為221.86億，已經(jīng)連續(xù)4年完成既定的銷售額目標(biāo)，5年的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)50.15%。
當(dāng)代置業(yè)業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，但從規(guī)模上看僅屬于中小型房企。中國(guó)指數(shù)研究院分析，2017年“越大越強(qiáng)、強(qiáng)者恒強(qiáng)”成為百億房企的基本格局。500億元的業(yè)績(jī)成為分水嶺，500億以上大中型房企積極力爭(zhēng)上游、銷售規(guī)模更上臺(tái)階，陣容逐年擴(kuò)容，而100億-500億陣營(yíng)數(shù)量開始變少。
“三年內(nèi)當(dāng)代置業(yè)一定要超越500億以上。”當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬在2017年多次表示當(dāng)代置業(yè)要向500億進(jìn)發(fā)。
2018年7月2日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布了2018年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)公告顯示，截至2018年6月30日六個(gè)月，當(dāng)代置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約133.57億元。而2018年的業(yè)績(jī)目標(biāo)為320億元，半年133.57億元的合約銷售額意味著當(dāng)代置業(yè)僅完成2018年度銷售目標(biāo)的41.7%。
謝逸楓表示，當(dāng)代置業(yè)的銷售速度估計(jì)達(dá)不到預(yù)期。按照目前的完成的銷售業(yè)績(jī)的指標(biāo)來(lái)，半年只達(dá)到百分之四十一點(diǎn)多。最后的是四五個(gè)月要達(dá)到百分之六十以上的速度非常難。一方面是由于目前調(diào)控政策持續(xù)不斷地收緊，房企銷售的速度變緩，另外在大住房需求抑制情況之下，銀行貸款的審批相對(duì)嚴(yán)格。因此買房需求的釋放度可能也會(huì)放緩。他預(yù)計(jì)當(dāng)代置業(yè)今年可以完成90%的業(yè)績(jī)目標(biāo)，當(dāng)然，如果后期加快銷售速度，創(chuàng)新營(yíng)銷方式或許可以完成320億的銷售目標(biāo)。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)也表示，從此類企業(yè)的業(yè)績(jī)完成情況看，表現(xiàn)很一般，而且銷售金額也不大，所以說(shuō)類似企業(yè)會(huì)面臨一定的壓力。銷售速度若是不達(dá)預(yù)期，或也是需要通過(guò)積極推盤和以價(jià)換量策略來(lái)彌補(bǔ)問(wèn)題。
一月完成三筆收購(gòu)，耗資25億超半年?duì)I收
今年上半年，土地市場(chǎng)降溫，全國(guó)土地流拍超800宗。各大房企把二手并購(gòu)作為拿地的主要方式，因?yàn)楦犊钪芷诟鼮殪`活，而且價(jià)格比公開市場(chǎng)更低。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 當(dāng)代置業(yè) |
