近日,在香港上市的內(nèi)地房企當代置業(yè)旗下位于武漢的項目陷入精裝糾紛,被曝出“大膽放言‘不滿意可退房’”,而該問題還未解決,其位于太原的萬國城MOMA項目又被指涉嫌欺詐銷售。
是寫字樓還是公寓?
李女士是一家私營公司的老板,為改善現(xiàn)有的辦公環(huán)境,于2013年購買了位于山西省太原市長風橋西太原萬國城MOMA項目——“長的中央9號”。但沒想到,2015年10月1日收房時,李女士發(fā)現(xiàn),始終對外對內(nèi)一致宣傳口徑為寫字樓的9#樓,搖身一變成為了公寓。
李女士表示,自己于2013年5月份交付定金,購買位于9#樓的寫字樓,“它從2013年開始到交房之前的所有宣傳都顯示9#樓是寫字樓,宣傳手冊、門戶網(wǎng)站、樣板間和圖紙都顯示是寫字樓。”
但李女士也表示,她在2013年9月份簽訂買賣合同時發(fā)現(xiàn),合同書上顯示的是“公寓”而非“寫字樓”,當即提出質(zhì)疑,但被銷售人員以“該合同是格式合同,不存在問題,商用公寓即寫字樓”搪塞。李女士說,購買該“寫字樓”的多數(shù)業(yè)主為萬國城小區(qū)的老業(yè)主,相信開發(fā)商信譽,且對“公寓”沒有概念,并且在辦理按揭時利率高、首付高、貸款期限短,更堅信自己購買的確實是寫字樓。
“如果不是用于辦公,業(yè)主不會整層購買。”同是購買了該項目的業(yè)主張先生表示,9號樓共計33層,每層約為931平方米,其中整層購買的業(yè)主多達18余層,甚至一位業(yè)主一次性購買了7層,都是為將來辦公使用或者以寫字樓出租使用。“但建成后發(fā)現(xiàn),由于根本不像銷售人員所說的‘房屋能夠整拆重組’,無法打通整層,這意味著連最基礎的辦公門禁系統(tǒng)也無法解決。”
多位業(yè)主也表示,他們于2015年10月份接房時看到的實際房屋與宣傳相去甚遠,房屋結構與圖紙嚴重不符。“我們買房時看到的布局是‘回型結構’,這種結構便于辦公,而實際上房子每層都被分割成了8個小房間,每間房里都有一根1.6m*1.9m的柱子,房屋根本不能打通,也就不能用來辦公。”李女士說。
業(yè)主張先生也指出,9#樓實際上是由住宅變異而來。“經(jīng)過查看,開發(fā)商為了改變9#樓住宅的本性,把住宅內(nèi)的廚房去掉,減成一個僅保留上下水接頭卻無實際墻體、也無天然氣和煙道的畸形的、無法正常使用的所謂的‘公寓’。”
同時,9#樓與其他棟的住宅價格也有一定差距。萬國城MOMA業(yè)主孫女士告訴記者,自己同時購買了萬國城2期9#樓寫字樓與10#樓的住宅,位于10#樓21層的住宅為13500元/平方米,11層住宅為12300元/平方米,且住宅均為精裝修,而毛坯房的9號樓均價則高達15000元/平方米,“花了寫字樓的錢卻買了一個既非寫字樓又不能住人的怪物。”孫女士說,直到現(xiàn)在,9號樓的物業(yè)費標準依然按照高層公寓(用于辦公)4.38元/月/平方米,戶型契稅標準也是4%。
回避的開發(fā)商
針對上述問題,《經(jīng)濟參考報》記者聯(lián)系了當代置業(yè)集團相關負責人,其回復稱:“看到各位業(yè)主的訴求,著實讓我們心中充滿了感激。這份感激源于我們對MOMA這個家園的共同目標完全一致……當代置業(yè)成長的這15年里,所有口碑都源于每一位客戶的認可……”
但當記者問及9#樓房屋性質(zhì)時,當?shù)刂脴I(yè)相關負責人回復稱,2013年起銷售的太原萬國城MOMA9#樓項目,是在2007年通過招拍掛形式獲取的地塊,用地用途為公寓及商業(yè)用房項目,具體規(guī)劃用途詳見各單體規(guī)劃許可證,而最終使用用途視業(yè)主自行需求而定。
對于業(yè)主因辦公而整層購買,當代上述負責人再次聲明,由于項目9#樓所在為萬國城MOMA(太原)項目C地塊公寓及商業(yè)用房項目,土地性質(zhì)為商務金融用地,按照國家及太原法律法規(guī),此類房地產(chǎn)項目不限購,可以多套購買。
記者看到,由太原市住房和城鄉(xiāng)建設委員會出具的《建設工程竣工驗收備案表》顯示,9#樓項目為建筑面積3.17萬平方米的公寓。太原市公安消防支隊所提供的《建設工程消防驗收意見書》更明確指出,9#樓為地下二層,地上三十三層。其用途分別為地下一、二層為設備用房和住宅大堂及物業(yè)用房,首層為商業(yè)服務網(wǎng)點和住宅大廳,第二至三十三層為塔式住宅。
“購房時銷售人員展示的為整層平面圖,圖中標注了房間分割事宜,施工過程中當代置業(yè)作為開發(fā)商嚴格要求總包方和施工方按照圖紙施工,并經(jīng)過政府部門驗收,按時獲取了《建設工程竣工驗收備案表》。”當代方面負責人說。
但值得注意的是,直到目前,相關網(wǎng)站對于9#樓的宣傳仍然為太原萬國城moma“長風中央9號”90-900㎡平面自由空間組合寫字樓。同時,李女士所提供的購房房型戶型宣傳頁上,當代置業(yè)所描述的是“私享整層辦公尊榮,彰顯企業(yè)國際化的商務形象,自由分割,邊工作邊養(yǎng)生;為企業(yè)員工提供人性化辦公環(huán)境。”并沒有任何公寓類、住宅類描述。此外,萬國城MOMA刊發(fā)的萬國城報2015年10月版中也明確顯示,9#樓房屋類別為寫字樓。不僅9#樓,記者了解到該項目16#樓也存在類似問題。
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