紅商網(wǎng)訊：一直以“打造綠色節(jié)能環(huán)保的高端科技住宅”為標(biāo)簽的當(dāng)代置業(yè)或許并沒(méi)有想到，時(shí)至今日，他們也將加入建設(shè)自住房的房企陣營(yíng)。
日前，當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)當(dāng)代置業(yè)）發(fā)布公告稱(chēng)，其間接全資附屬公司當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司在2013年12月24日通過(guò)北京市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng)，以總價(jià)6.85億元獲得北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)一住宅地塊。
據(jù)計(jì)算，這一地塊折合樓面價(jià)4560元/平方米，溢價(jià)率46%。按照北京市國(guó)土局的要求，這一地塊居住用地將全部建設(shè)“自住型商品房”，限價(jià)為9500元/平方米，套型建筑面積全部為140平方米以?xún)?nèi)。
當(dāng)代置業(yè)方面表示，此次當(dāng)代在北京市的拿地行為是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的策略措施，增加了公司在北京市這一高發(fā)展?jié)摿Φ貐^(qū)的土地儲(chǔ)備。
不過(guò)，一位業(yè)內(nèi)人士分析，由于大興采育區(qū)域距離北京城區(qū)較遠(yuǎn)，因此這一地塊的關(guān)注度并不高。而當(dāng)代置業(yè)拿下這一地塊，也是因?yàn)?013年當(dāng)代置業(yè)在港上市后，缺乏土地儲(chǔ)備已經(jīng)成為其融資不力的硬傷。
土地軟肋
對(duì)于當(dāng)代置業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)論是從自身發(fā)展還是市場(chǎng)形勢(shì)看，拿地都已經(jīng)成為第一要?jiǎng)?wù)。
采育地塊盡管地理位置較偏遠(yuǎn)，但是仍然吸引了住總正華、永同昌、東亞新華、當(dāng)代置業(yè)、住總祥業(yè)、合景泰富、富力參與競(jìng)價(jià)。公開(kāi)信息顯示，這一地塊的招標(biāo)底價(jià)為4.8億元，經(jīng)過(guò)40輪爭(zhēng)奪，當(dāng)代置業(yè)以6.85億元成功競(jìng)得該地塊。
“拿下大興采育地塊，是符合我們的發(fā)展戰(zhàn)略的，雖然這一地塊將全部建設(shè)自住房，但從策略上考慮，這一地塊有其自身價(jià)值。”當(dāng)代置業(yè)一位內(nèi)部人士對(duì)記者表示。
不過(guò)，在業(yè)內(nèi)看來(lái)，在采育區(qū)域開(kāi)發(fā)“自住房”并不是一筆好買(mǎi)賣(mài)。
“采育最大的問(wèn)題就是位置偏遠(yuǎn)，自住房的利潤(rùn)本來(lái)就很薄，如果是這么偏遠(yuǎn)的位置，那利潤(rùn)一定會(huì)被攤得更低。”中原地產(chǎn)總經(jīng)濟(jì)師張大偉對(duì)記者表示，當(dāng)代拿下采育地塊主要是出于企業(yè)土地儲(chǔ)備的短缺。
“當(dāng)代置業(yè)從2007年前后，基本就沒(méi)有在一線城市拿過(guò)地，在售的項(xiàng)目大部分也是老項(xiàng)目的尾盤(pán)，這對(duì)一個(gè)剛剛上市的企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是致命傷。”業(yè)內(nèi)一位了解內(nèi)情的人士表示。
2013年7月12日，當(dāng)代置業(yè)正式登陸香港資本市場(chǎng)，但遺憾的是，其上市后股價(jià)表現(xiàn)并不盡如人意。當(dāng)日開(kāi)盤(pán)不足半個(gè)小時(shí)，當(dāng)代置業(yè)的股價(jià)已經(jīng)跌破招股價(jià)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)代置業(yè)上市后表現(xiàn)不佳，主要是因?yàn)橥顿Y者不看好其商業(yè)模式和未來(lái)發(fā)展。
截至2013年年中，當(dāng)代置業(yè)發(fā)展中的土地儲(chǔ)備規(guī)模合計(jì)僅為223.5萬(wàn)平方米。
這樣的土地儲(chǔ)備，對(duì)于老牌房企當(dāng)代置業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑已經(jīng)成為了掣肘其擴(kuò)張的主要原因。
事實(shí)上，當(dāng)代置業(yè)也在試圖改變這一局面。12月9日，當(dāng)代置業(yè)公告稱(chēng)，向董事長(zhǎng)張雷及其女兒張心雨回購(gòu)北京當(dāng)代摩碼投資管理有限公司持有的遼寧綏中長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%權(quán)益，收購(gòu)事項(xiàng)的總代價(jià)為1.37億元。
難以為繼的商業(yè)模式
當(dāng)代置業(yè)創(chuàng)建于2000年，當(dāng)家人張雷出身國(guó)企，在開(kāi)發(fā)位于東直門(mén)的當(dāng)代MOMA與萬(wàn)國(guó)城MOMA后，當(dāng)代集團(tuán)在北京地產(chǎn)界一度聲名鵲起。
2005年，當(dāng)年萬(wàn)國(guó)城MOMA曾以超過(guò)10億元的單盤(pán)年銷(xiāo)售額位列當(dāng)年北京房屋銷(xiāo)售排行榜19位。
但是時(shí)隔八年，在多數(shù)房企的規(guī)模呈現(xiàn)幾何倍數(shù)增長(zhǎng)時(shí)，當(dāng)代置業(yè)卻并沒(méi)有在規(guī)模上實(shí)現(xiàn)跨越。2012年，公司全部項(xiàng)目銷(xiāo)售額僅為28億元，不足2005年萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目單盤(pán)銷(xiāo)量三倍。
事實(shí)上，當(dāng)代早期的高利潤(rùn)銷(xiāo)售源于其早期獲取的低廉土地拉開(kāi)了土地成本和售價(jià)的差距。當(dāng)代置業(yè)在2013年7月公布的招股說(shuō)明書(shū)顯示，當(dāng)代置業(yè)2010年、2011年、2012年銷(xiāo)售成本中，土地成本分別占18%、22%和16%。
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