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當(dāng)代置業(yè)尷尬突圍缺地困局 “被迫”拿北京自住房用地
http://m.ssvihum.com 2014-01-04 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:一直以“打造綠色節(jié)能環(huán)保的高端科技住宅”為標(biāo)簽的當(dāng)代置業(yè)或許并沒(méi)有想到,時(shí)至今日,他們也將加入建設(shè)自住房的房企陣營(yíng)。

  日前,當(dāng)代置業(yè)(中國(guó))有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)當(dāng)代置業(yè))發(fā)布公告稱(chēng),其間接全資附屬公司當(dāng)代節(jié)能置業(yè)股份有限公司在2013年12月24日通過(guò)北京市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌活動(dòng),以總價(jià)6.85億元獲得北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)一住宅地塊。

  據(jù)計(jì)算,這一地塊折合樓面價(jià)4560元/平方米,溢價(jià)率46%。按照北京市國(guó)土局的要求,這一地塊居住用地將全部建設(shè)“自住型商品房”,限價(jià)為9500元/平方米,套型建筑面積全部為140平方米以?xún)?nèi)。

  當(dāng)代置業(yè)方面表示,此次當(dāng)代在北京市的拿地行為是當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下的策略措施,增加了公司在北京市這一高發(fā)展?jié)摿Φ貐^(qū)的土地儲(chǔ)備。

  不過(guò),一位業(yè)內(nèi)人士分析,由于大興采育區(qū)域距離北京城區(qū)較遠(yuǎn),因此這一地塊的關(guān)注度并不高。而當(dāng)代置業(yè)拿下這一地塊,也是因?yàn)?013年當(dāng)代置業(yè)在港上市后,缺乏土地儲(chǔ)備已經(jīng)成為其融資不力的硬傷。

  土地軟肋

  對(duì)于當(dāng)代置業(yè)來(lái)說(shuō),無(wú)論是從自身發(fā)展還是市場(chǎng)形勢(shì)看,拿地都已經(jīng)成為第一要?jiǎng)?wù)。

  采育地塊盡管地理位置較偏遠(yuǎn),但是仍然吸引了住總正華、永同昌、東亞新華、當(dāng)代置業(yè)、住總祥業(yè)、合景泰富、富力參與競(jìng)價(jià)。公開(kāi)信息顯示,這一地塊的招標(biāo)底價(jià)為4.8億元,經(jīng)過(guò)40輪爭(zhēng)奪,當(dāng)代置業(yè)以6.85億元成功競(jìng)得該地塊。

  “拿下大興采育地塊,是符合我們的發(fā)展戰(zhàn)略的,雖然這一地塊將全部建設(shè)自住房,但從策略上考慮,這一地塊有其自身價(jià)值。”當(dāng)代置業(yè)一位內(nèi)部人士對(duì)記者表示。

  不過(guò),在業(yè)內(nèi)看來(lái),在采育區(qū)域開(kāi)發(fā)“自住房”并不是一筆好買(mǎi)賣(mài)。

  “采育最大的問(wèn)題就是位置偏遠(yuǎn),自住房的利潤(rùn)本來(lái)就很薄,如果是這么偏遠(yuǎn)的位置,那利潤(rùn)一定會(huì)被攤得更低。”中原地產(chǎn)總經(jīng)濟(jì)師張大偉對(duì)記者表示,當(dāng)代拿下采育地塊主要是出于企業(yè)土地儲(chǔ)備的短缺。

  “當(dāng)代置業(yè)從2007年前后,基本就沒(méi)有在一線城市拿過(guò)地,在售的項(xiàng)目大部分也是老項(xiàng)目的尾盤(pán),這對(duì)一個(gè)剛剛上市的企業(yè)來(lái)說(shuō),無(wú)疑是致命傷。”業(yè)內(nèi)一位了解內(nèi)情的人士表示。

  2013年7月12日,當(dāng)代置業(yè)正式登陸香港資本市場(chǎng),但遺憾的是,其上市后股價(jià)表現(xiàn)并不盡如人意。當(dāng)日開(kāi)盤(pán)不足半個(gè)小時(shí),當(dāng)代置業(yè)的股價(jià)已經(jīng)跌破招股價(jià)。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)代置業(yè)上市后表現(xiàn)不佳,主要是因?yàn)橥顿Y者不看好其商業(yè)模式和未來(lái)發(fā)展。

  截至2013年年中,當(dāng)代置業(yè)發(fā)展中的土地儲(chǔ)備規(guī)模合計(jì)僅為223.5萬(wàn)平方米。

  這樣的土地儲(chǔ)備,對(duì)于老牌房企當(dāng)代置業(yè)來(lái)說(shuō),無(wú)疑已經(jīng)成為了掣肘其擴(kuò)張的主要原因。

  事實(shí)上,當(dāng)代置業(yè)也在試圖改變這一局面。12月9日,當(dāng)代置業(yè)公告稱(chēng),向董事長(zhǎng)張雷及其女兒張心雨回購(gòu)北京當(dāng)代摩碼投資管理有限公司持有的遼寧綏中長(zhǎng)龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%權(quán)益,收購(gòu)事項(xiàng)的總代價(jià)為1.37億元。

  難以為繼的商業(yè)模式

  當(dāng)代置業(yè)創(chuàng)建于2000年,當(dāng)家人張雷出身國(guó)企,在開(kāi)發(fā)位于東直門(mén)的當(dāng)代MOMA與萬(wàn)國(guó)城MOMA后,當(dāng)代集團(tuán)在北京地產(chǎn)界一度聲名鵲起。

  2005年,當(dāng)年萬(wàn)國(guó)城MOMA曾以超過(guò)10億元的單盤(pán)年銷(xiāo)售額位列當(dāng)年北京房屋銷(xiāo)售排行榜19位。

  但是時(shí)隔八年,在多數(shù)房企的規(guī)模呈現(xiàn)幾何倍數(shù)增長(zhǎng)時(shí),當(dāng)代置業(yè)卻并沒(méi)有在規(guī)模上實(shí)現(xiàn)跨越。2012年,公司全部項(xiàng)目銷(xiāo)售額僅為28億元,不足2005年萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目單盤(pán)銷(xiāo)量三倍。

  事實(shí)上,當(dāng)代早期的高利潤(rùn)銷(xiāo)售源于其早期獲取的低廉土地拉開(kāi)了土地成本和售價(jià)的差距。當(dāng)代置業(yè)在2013年7月公布的招股說(shuō)明書(shū)顯示,當(dāng)代置業(yè)2010年、2011年、2012年銷(xiāo)售成本中,土地成本分別占18%、22%和16%。

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當(dāng)代置業(yè)陷質(zhì)量門(mén)遭業(yè)主起訴

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