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佳兆業(yè)收并購遇波折
在佳兆業(yè)2018年中期業(yè)績會上，其管理層重申了“以核心一二線城市為主，輻射三四線城市”的土地收購策略。但除了東戴河項目，佳兆業(yè)復(fù)牌后陸續(xù)簽約了湖北孝感、安徽滁州等多個不處于核心城市的特色小鎮(zhèn)項目。去年，佳兆業(yè)還提出了3年完成50個特色小鎮(zhèn)項目的布局。
對于非核心城市的土地是否會帶來風(fēng)險，佳兆業(yè)方面回復(fù)財聯(lián)社記者稱，“東戴河與湖北項目不具有普遍性，佳兆業(yè)既定的投資策略沒有改變，始終堅定聚焦城市圈核心一二線城市戰(zhàn)略。在新增儲備方面堅持精準(zhǔn)拿地、以產(chǎn)定投，實現(xiàn)區(qū)域優(yōu)化布局，對沖政策調(diào)控風(fēng)險。”
值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)在股票復(fù)牌后接連發(fā)起幾筆收并購，卻波折不斷。
今年5月，佳云科技原控制人周建林在接受媒體采訪時透露，一筆近4億元的收購尾款，佳兆業(yè)未能按期支付。而在深交所關(guān)注之后，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱已完成支付，周建林本人也發(fā)布公開信證明已支付完成。
財聯(lián)社記者了解到，佳兆業(yè)在收購佳云科技時，未能發(fā)現(xiàn)佳云科技存在的一個問題，隨后與原控制人商議解決問題，拖慢了收購進(jìn)程。
此外，佳兆業(yè)收購中弘海南如意島一事前景不明。今年7月，中弘股份（000979.SZ）發(fā)布公告稱，向佳兆業(yè)附屬公司轉(zhuǎn)讓如意島項目100%權(quán)益，對價為14億元。但在8月底的佳兆業(yè)2018年中期業(yè)績會上，郭英成表示，收購如意島項目不明朗因素較多。
記者從知情人士處獲悉，收購如意島一事，郭英成本人的意愿較大，與中弘接觸也是郭本人親自推動。
不僅如此，佳兆業(yè)在2017年宣布進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域，迄今為止進(jìn)展也較為緩慢。佳兆業(yè)在去年宣布，預(yù)計三年內(nèi)打造10萬間長租公寓和5萬個聯(lián)合辦公的卡位。但其中期業(yè)績報告顯示，今年上半年完成的長租公寓為3700多間，工位8600多個。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，按照目前的速度，佳兆業(yè)完成既定目標(biāo)的可能性較小。但郭英成在2018年中期業(yè)績會上表示，“我覺得我們完成這個目標(biāo)還是有可能的。”
一位佳兆業(yè)長租公寓部門的內(nèi)部人士向財聯(lián)社記者透露，佳兆業(yè)這方面業(yè)務(wù)進(jìn)展緩慢，主要原因是“融資成本高，賬算不過來。”
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