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佳兆業(yè)再度出手東戴河 八年開發(fā)不足20%

  股票復牌后,佳兆業(yè)董事局主席郭英成迅速開啟了幾筆收并購,卻接連遭遇了佳云科技股權收購尾款未按時兌付、中弘如意島收購擱淺等風波。

  佳兆業(yè)(01638.HK)日前對外宣布,該公司已獲取遼寧省葫蘆島市東戴河新區(qū)五宗住宅地塊,這是其股票復牌后拿下的最大地塊。

  在8月底的2018年中期業(yè)績會上,管理層重申聚焦一二線核心城市的投資策略。隨著三四線城市去庫存進入尾聲,佳兆業(yè)卻“逆市”接連拿下湖北孝感、遼寧東戴河等地塊。對此,佳兆業(yè)方面對財聯(lián)社記者稱,上述兩項目不具有普遍性。

  股票復牌后,佳兆業(yè)董事局主席郭英成迅速開啟了幾筆收并購,卻接連遭遇了佳云科技股權收購尾款未按時兌付、中弘如意島收購擱淺等風波。

  東戴河項目8年坎坷路

  佳兆業(yè)此次拿下的東戴河新區(qū)五宗地,總占地面積約30.73萬平方米,計容總建筑面積約73.34萬平方米。

  事實上,早在8年前佳兆業(yè)就與遼寧綏中濱海經(jīng)濟區(qū)(后更名為“東戴河新區(qū)”)簽訂合作框架協(xié)議,擬在該區(qū)域投資500億元打造中國北方最大的濱海旅游度假地產(chǎn)項目。項目總規(guī)劃約11平方公里,總體量超過1000平方米。

  2010年,佳兆業(yè)拿地并開始建設,原規(guī)劃開發(fā)6-8年的時間。如今8年已過,該項目僅完成逾120平方米的開發(fā)建設。

  據(jù)佳兆業(yè)內(nèi)部人士介紹,佳兆業(yè)東戴河拿地的模式是在合作框架下走招拍掛。在2011年底,東戴河項目還只是一個預計建筑面積116.5萬平方米的商住綜合體項目;到2015年之前,預計建筑規(guī)模逐漸增加至197.7萬平方米。

  佳兆業(yè)2014年遭遇債務危機后,東戴河項目擴張曾陷入停滯,2014年至此次拿地前并無新增土地。日前佳兆業(yè)再獲五宗地塊,預計建筑規(guī)模得以增加至271萬平方米。

  此外,佳兆業(yè)東戴河項目的銷售也不是一帆風順。2014年全國房地產(chǎn)市場下行,東戴河新區(qū)曾因產(chǎn)業(yè)空心化、入住率低被冠以“鬼城”的稱號。受當時市場大勢及項目本身配套不完善等因素影響,佳兆業(yè)東戴河項目銷售也一度遇挫。

  直到2017年,隨著三四線城市去庫存的推進,以及同年4月秦皇島限購,東戴河新區(qū)的房地產(chǎn)市場逐漸回暖,佳兆業(yè)項目的去化速度也加快了不少。

  對于佳兆業(yè)再度在東戴河出手拿地,業(yè)內(nèi)人士分析,隨著三四線去庫存接近尾聲,東戴河項目恐又遭遇不利環(huán)境,銷售前景面臨諸多不確定因素。

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