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融資趨緊環(huán)境下，房企們?yōu)榻鉀Q資金問(wèn)題，可謂“各顯神通”。在具體融資渠道方面，不僅國(guó)內(nèi)、海外“兩條腿走路”，融資方法上更是債券、信托、銀行授信等均有涉及。近日，竟然還有房企被傳出向員工宣傳理財(cái)產(chǎn)品獲取資金的行為。
日前，據(jù)媒體報(bào)道稱，近兩周以來(lái)，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（HK:01638，以下簡(jiǎn)稱“佳兆業(yè)”）內(nèi)部出現(xiàn)了半強(qiáng)制員工購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品用于公司融資的情況。對(duì)此，佳兆業(yè)公開(kāi)回應(yīng)稱，不存在強(qiáng)制員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的情況。但據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)聯(lián)系多位佳兆業(yè)內(nèi)部人士核實(shí)發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)向員工宣傳公司理財(cái)產(chǎn)品的情況確有發(fā)生，且產(chǎn)品收益率高達(dá)近10%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出普通理財(cái)產(chǎn)品收益率。
業(yè)內(nèi)人士對(duì)藍(lán)鯨房產(chǎn)記者指出，佳兆業(yè)此種做法背后，或是由于資金緊張導(dǎo)致。僅從收益率來(lái)看，這種明顯高于普通產(chǎn)品的項(xiàng)目，往往意味著高風(fēng)險(xiǎn)。
在2014年年底因財(cái)務(wù)造假被鎖盤(pán)禁售的佳兆業(yè)，經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)兩年的停牌期后，于2017年得以正式復(fù)牌，但在高負(fù)債問(wèn)題依然懸而未決之時(shí)，其依然表現(xiàn)出對(duì)規(guī)模擴(kuò)張強(qiáng)烈的渴望。2017年，其董事局主席郭英成提出了三年沖擊千億的目標(biāo)，在資本市場(chǎng)重倉(cāng)布局達(dá)二十多個(gè)細(xì)分業(yè)務(wù)，聲勢(shì)甚猛。但在融資難關(guān)下，“鋼絲上起舞“的佳兆業(yè)會(huì)如何解決這一發(fā)展困境？對(duì)內(nèi)宣傳高息理財(cái)產(chǎn)品的背后，佳兆業(yè)面臨著怎樣的融資難題？
借道高息理財(cái)產(chǎn)品解資金之渴？
日前，據(jù)媒體報(bào)道稱，佳兆業(yè)出現(xiàn)半強(qiáng)制員工購(gòu)買由公司發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品的情況。報(bào)道指出，佳兆業(yè)向員工推廣的6款理財(cái)產(chǎn)品，均用于佳兆業(yè)投資的各個(gè)項(xiàng)目，包括地產(chǎn)、新業(yè)態(tài)拓展、高新科技等多個(gè)領(lǐng)域。該理財(cái)產(chǎn)品預(yù)期收益率在9.0%-9.8%，起投金額最低20萬(wàn)元，最高達(dá)到100萬(wàn)元。對(duì)此，佳兆業(yè)公開(kāi)回應(yīng)表示，不存在強(qiáng)制員工內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的情況。
但據(jù)藍(lán)鯨房產(chǎn)聯(lián)系多位佳兆業(yè)內(nèi)部員工核實(shí)，其確實(shí)存在向員工宣傳高息理財(cái)產(chǎn)品的行為，且該產(chǎn)品的收益率接近10%。
協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖向藍(lán)鯨房產(chǎn)表示，對(duì)員工發(fā)行這種理財(cái)產(chǎn)品的行為，說(shuō)明佳兆業(yè)非常缺錢，才采用這種不得已的方式支撐。
58安居客經(jīng)濟(jì)分析師張波向藍(lán)鯨房產(chǎn)記者指出，目前市面上的理財(cái)產(chǎn)品收益率都在普遍下滑，10%的收益率明顯高于普通產(chǎn)品收益率。
藍(lán)鯨房產(chǎn)記者獲悉，佳兆業(yè)對(duì)內(nèi)推出的這批理財(cái)產(chǎn)品發(fā)售時(shí)間為2018年11月13日-12月31日。據(jù)媒體報(bào)道指出，佳兆業(yè)已將該理財(cái)產(chǎn)品的購(gòu)買情況與員工的考核掛鉤。對(duì)于購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品完成率大于200%的員工加10分；購(gòu)買完成率小于60%則減10分。對(duì)此，藍(lán)鯨房產(chǎn)向佳兆業(yè)上海員工進(jìn)行求證，該員工表示，上海公司確實(shí)有向員工推薦理財(cái)產(chǎn)品的情況，并未與考核掛鉤。
另?yè)?jù)知情人士向藍(lán)鯨房產(chǎn)記者透露，該理財(cái)產(chǎn)品的底層資產(chǎn)大多是舊改類項(xiàng)目。但由于舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工期長(zhǎng)，現(xiàn)金回流慢，其收益率能否真正實(shí)現(xiàn)則成了一個(gè)問(wèn)號(hào)。
黃立沖分析認(rèn)為，舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，本身不確定性相對(duì)高，最重要的是，舊改是一份合同，這意味著企業(yè)并沒(méi)有拿到那塊地，如果項(xiàng)目一旦出現(xiàn)問(wèn)題，企業(yè)是沒(méi)有保障的，投資人投資舊改項(xiàng)目的時(shí)候也必須要考慮到這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。
黃立沖進(jìn)一步表示，當(dāng)公司老板把員工變成公司潛在投資者的時(shí)候，就會(huì)形成一種非常復(fù)雜的利益糾結(jié)。未來(lái)無(wú)論是管理決策和公司的裁員決策都會(huì)受到影響。因此，企業(yè)應(yīng)該跟員工在利益方面劃分清楚。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 佳兆業(yè) |
