截至8月第二周結(jié)束，已有超過(guò)20家上市房企將前七個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)公之于眾。

　　總體來(lái)看，格局穩(wěn)定。碧桂園、萬(wàn)科、恒大、保利、融創(chuàng)、龍湖幾家前七個(gè)月銷售總額均超千億，繼續(xù)領(lǐng)軍。其中碧桂園以3339億元的大流量，目前暫居上市房企合同銷售總額榜首；龍湖則以118%的同比增幅，成為這一單項(xiàng)上表現(xiàn)最佳者。

　　而這次第，總是幾家歡樂幾家愁。

　　8月11日，合生創(chuàng)展亦披露了前七個(gè)月業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示，這期間集團(tuán)合約銷售金額約50.80億元，較去年同期的63.14億元同比下跌19.6%；涉及合約銷售面積約36.74萬(wàn)平方米，平均單位售價(jià)約13827元/平方米。

　　今年以來(lái)，合生創(chuàng)展似乎坐上了滑梯。在今年一月統(tǒng)計(jì)期、前兩月統(tǒng)計(jì)期以及第一季度統(tǒng)計(jì)期內(nèi)，其銷售數(shù)據(jù)始終呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。分別是：首月合約銷售額約1.16億元，同比去年的9.11億元大跌87.3%；前兩個(gè)月合約銷售額約5.01億元，較2016年同期的15.23億元銳降67.1%；至4月19日其披露第一首季財(cái)報(bào)，合約銷售金額約17.46億元，比去同期幾近“腰斬”——同比下降47.9%。其后，合生創(chuàng)展的前五個(gè)月、前六個(gè)月銷售數(shù)據(jù)也都出現(xiàn)了不同程度的下滑。

　　不過(guò)，在市場(chǎng)分析人士看來(lái)，合生創(chuàng)展的銷售頹勢(shì)并非突如其來(lái)，而是“順理延續(xù)”。公開數(shù)據(jù)顯示，2016年合生創(chuàng)展錄得合約銷售額共80.89億元，較2015年的99.87億元下降19%。這些數(shù)據(jù)確實(shí)很難“拿出手”，要知道，早在2004年，合生創(chuàng)展就已經(jīng)是國(guó)內(nèi)首家銷售額超百億的房企。

　　合生應(yīng)該沒法將這歸罪于年景不佳：

　　且不表當(dāng)年同為“華南五虎”的恒大如今已讓他無(wú)法望其項(xiàng)背。即便是禹州地產(chǎn)這樣規(guī)模剛逾百億的中小房企，今年上半年的業(yè)績(jī)也出現(xiàn)了大幅上拔：累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額214.87億元，按年增66.93%。

　　而若說(shuō)前浪泄力似乎也不通，另一家曾陷頹勢(shì)的老牌房企金地就繼續(xù)穩(wěn)扎穩(wěn)打，前7月累計(jì)簽約金額 782.4 億元，同比增長(zhǎng)50.28%。

　　面對(duì)這樣追不上前行者，又被后來(lái)者不斷趕超的尷尬，合生的管理者試圖用“穩(wěn)定”打圓場(chǎng)。合生創(chuàng)展集團(tuán)住宅投資事業(yè)部副總經(jīng)理閆家瑞在接受媒體采訪時(shí)解釋道，合生創(chuàng)展區(qū)別于那些單純追求開發(fā)規(guī)模和周轉(zhuǎn)率的公司。他說(shuō)，“近十年以來(lái)，不管房地產(chǎn)周期是高潮還是低谷，我們的業(yè)績(jī)相對(duì)都是比較穩(wěn)定的。”

　　但業(yè)內(nèi)顯然不認(rèn)同合生的這種借口。有匿名的市場(chǎng)分析人士評(píng)論：從經(jīng)年下滑的銷售數(shù)據(jù)上看，合生創(chuàng)展在絕對(duì)規(guī)模上基本已經(jīng)沒有優(yōu)勢(shì)，“這或也說(shuō)明這家企業(yè)可能已經(jīng)把經(jīng)營(yíng)重心轉(zhuǎn)移。”

　　該人士同時(shí)分析指出，前7月業(yè)績(jī)突出者的普遍特性是地域布局結(jié)構(gòu)分散。今年重點(diǎn)三線城市交易活躍，多地成交量創(chuàng)歷史新高，這就成了在各級(jí)城市均有項(xiàng)目布局的房企的優(yōu)勢(shì)。反之，地域布局單一的企業(yè)多被政策所限，難以開盤，因此銷售量不振合情合理。

　　奇怪的是，有聞合生創(chuàng)展在當(dāng)年地好價(jià)低時(shí)囤貨不少，但不知多年來(lái)為何沒有什么動(dòng)靜。另一機(jī)構(gòu)分析人士對(duì)此表示，從近年來(lái)的經(jīng)驗(yàn)看，做大規(guī)模的企業(yè)基本全靠高周轉(zhuǎn)，而囤地或拖節(jié)奏銷售看似利潤(rùn)高了些，但其實(shí)算過(guò)賬來(lái)是耽誤了發(fā)展，加快資金回籠和項(xiàng)目擴(kuò)張才是在日趨殘酷市場(chǎng)下的基本保障。

　　（來(lái)源：中房網(wǎng)）

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