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3Q模式待解與上海“退出”路徑
值得關(guān)注的是，本次收購似乎意味著SOHO中國的自持轉(zhuǎn)型仍待時(shí)間檢驗(yàn)。
2012年8月，潘石屹于年中業(yè)績(jī)會(huì)中宣布，告別以往的散售模式、從“開發(fā)-銷售”轉(zhuǎn)向“開發(fā)-自持”。雖然彼時(shí)轉(zhuǎn)型消息公布后，SOHO中國的股價(jià)應(yīng)聲向下，連續(xù)三日大幅下跌。但是，潘石屹似乎對(duì)此次的戰(zhàn)略選擇志在必得。于2015年2月，SOHO中國為旗下商辦物業(yè)注入全新的自持運(yùn)營思維，即“3Q”模式。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢，SOHO 3Q項(xiàng)目被潘石屹定義為“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的共享辦公空間”，從選房、訂房到付款交易每個(gè)環(huán)節(jié)都在網(wǎng)上進(jìn)行，為流動(dòng)人群提供O2O模式的辦公場(chǎng)所。
不過憧憬之外，財(cái)務(wù)報(bào)表獨(dú)缺3Q的收入詳情也透露出新模式的盈利尷尬。在今年3月23日的2016年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，SOHO中國亦未正面回答3Q業(yè)務(wù)收入的提問。從公開資料唯一可以獲悉的是，目前SOHO 3Q已在北京和上海陸續(xù)開設(shè)了17個(gè)SOHO 3Q中心，2個(gè)正在建設(shè)中，共提供超過1.6萬個(gè)工位。截至2016年底，SOHO 3Q的平均出租率達(dá)到了85%。
另外，同樣值得關(guān)注的是，此前在2016年年中業(yè)績(jī)會(huì)上，潘石屹曾經(jīng)表示，要將3Q模式進(jìn)行輕資產(chǎn)對(duì)外輸出，并復(fù)制到除北京、上海之外的其他城市。不過到2016年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，潘石屹又變卦了。
潘石屹表示，當(dāng)前3Q業(yè)務(wù)主要是在SOHO自有物業(yè)中開展，仍然處于不斷適應(yīng)市場(chǎng)的階段，未來幾個(gè)月還將繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，等到真正成熟之后才會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張。按照潘石屹2016年的計(jì)劃，3Q業(yè)務(wù)在北京市場(chǎng)達(dá)到成熟狀態(tài)之后要到一些互聯(lián)網(wǎng)和新經(jīng)濟(jì)活躍集中的城市進(jìn)行輸出，包括西安、成都、深圳等一二線城市。
從反復(fù)調(diào)整3Q業(yè)務(wù)來看，似乎也意味著SOHO中國對(duì)自持模式的持續(xù)試驗(yàn)，同時(shí)也SOHO中國在以售轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)型上還有很長(zhǎng)的路要走。
另外，本次虹口SOHO出售也讓其上海退出路徑逐漸顯現(xiàn)。從2014年至今，SOHO中國保持著幾乎一年賣掉一個(gè)上海項(xiàng)目的節(jié)奏。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，目前SOHO中國擁有23個(gè)辦公樓項(xiàng)目，其中16個(gè)位于北京，7個(gè)位于上海。剔除潘石屹之前提到即將出售的凌空SOHO和SOHO天山廣場(chǎng)，未來SOHO中國在上海擁有的辦公樓項(xiàng)目?jī)H剩5個(gè)。
而這個(gè)數(shù)字在2013年截然相反。2013年SOHO中國在上海投資近500億元，占總量的75%，項(xiàng)目多達(dá)11個(gè)。業(yè)內(nèi)人士表示，SOHO中國在上海的投資大于北京，恰恰與商辦市場(chǎng)行情背道而馳。
管理層也許也看到了這一點(diǎn)，于2013年潘石屹公開回應(yīng)稱，考慮優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，增大在北京的投資，達(dá)到兩地平衡。不過從上述觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)顯示，彼時(shí)潘石屹提到的“兩地平衡”似乎發(fā)生了偏移，正在向北京逐漸傾斜。
�。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 潘石屹再出售旗下一寫字樓 35億元賣掉虹口SOHO 上海長(zhǎng)寧SOHO天山廣場(chǎng)開業(yè) 商業(yè)面積1.7萬平米 東芝存儲(chǔ)聯(lián)合SOHO中國 在滬舉辦移動(dòng)辦公存儲(chǔ)交流會(huì) 空港SOHO工業(yè)用地變身商辦銷售 無懼政策冒名商住 SOHO中國租金收入大增仍不抵預(yù)期 盈利砝碼在哪里？ 搜索更多: SOHO |
