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在北京樓市嚴查違規(guī)企業(yè)及項目的背景下，一個名為“空港SOHO”的項目卻以“商住兩用、50年大產(chǎn)權、不受任何政策影響”的標語進行推廣。北京商報記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該項目問題重重。其中包括：土地性質(zhì)為工業(yè)用地，建設房屋出售屬違法行為；無懼商辦限售令，冒名“商住兩用”銷售存在極大風險；未取得預售許可證就進行銷售，屬于違規(guī)行為；工業(yè)用地建設住宅，無法辦理產(chǎn)權證；只簽署招商合同，全款購房，購房者權益難保障；開發(fā)企業(yè)無房地產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)，進行房地產(chǎn)項目開發(fā)及銷售，屬違規(guī)行為。
展銷廳變身售樓處
“空港SOHO，靠地鐵、50年大產(chǎn)權、不受任何政策影響”。近日，購房者王先生向北京商報記者反映，他收到多個房產(chǎn)經(jīng)紀人發(fā)來的信息，都在推廣一個名為“空港SOHO”的項目，該項目自稱不受任何限購政策影響。值得注意的是，房產(chǎn)經(jīng)紀人在推廣空港SOHO項目時，房源貼中顯示的小區(qū)有的是綠地財富中心，有的是天恒旭輝7號院，具體位置則是臨近生物醫(yī)藥基地地鐵站。
紛雜不清的信息，讓王先生心生疑惑，尤其是在“商住兩用”產(chǎn)品受到嚴格管控的背景下，空港SOHO為何仍通過多個房產(chǎn)經(jīng)紀公司進行推廣？帶著這些疑問，北京商報記者決定實地探訪空港SOHO，看一看這到底是一個什么樣的項目。
4月9日下午，北京商報記者來到位于生物醫(yī)藥基地地鐵站西側(cè)約2000米的空港SOHO項目售樓處。記者看到，售樓處并未明確標示，進門處張貼“竹纖維展銷廳”的字樣，從外觀看上去，并不像是一個售樓中心。進門后，大廳內(nèi)有項目沙盤、擺放有數(shù)張桌椅、四周張貼著項目區(qū)位圖及配套信息等。此外，大廳內(nèi)還張貼著關于竹纖維產(chǎn)品涉及的幾大應用領域的宣傳圖，擺放著相關產(chǎn)品發(fā)明專利證書等。
空港SOHO所謂的售樓處，其實是由原竹纖維產(chǎn)品展銷廳改造而成的。
工業(yè)用地卻建房出售
一個由展銷廳改造而成的簡易售樓處，關于“竹纖維”的信息隨處可見，這到底是什么原因呢？銷售人員直言，這個項目名叫光綠能大廈，所占用地其實是一個研發(fā)工廠。隨后，銷售人員出示了光綠能大廈的相關資料，包括《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《國有土地使用證》。
根據(jù)《國有土地使用證》信息顯示，土地使用者為北京夢狐服飾科技開發(fā)有限責任公司；土地坐落在大興工業(yè)開發(fā)區(qū)B區(qū)天河西路32號；用途為工業(yè)；使用權面積5082.99平方米；使用權類型為出讓；拿證時間2013年12月5日；終止日期2051年6月2日。
值得注意的是，該地塊為工業(yè)用地。既然是工業(yè)用地，為何會被開發(fā)成“商住兩用”房屋進行出售呢？如此做法是否違背國土方面的相關規(guī)定呢？
對此，京師律師事務所高級合伙人劉松濤律師表示，空港SOHO上述做法屬違法行為，工業(yè)用地須改變土地用途后方可開發(fā)成住宅銷售。根據(jù)《土地管理法》第四條規(guī)定，“國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地”。根據(jù)《工業(yè)項目建設用地控制指標》第四條明確規(guī)定，“嚴禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性配套設施”。
同樣，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅認為，國家規(guī)定嚴禁在工業(yè)用地上開發(fā)建設除工業(yè)廠房、工業(yè)辦公用房、工業(yè)配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。工業(yè)用地上的住房，必須要轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)才能上市交易。否則，可能存在非法操作，因為土地性質(zhì)一般很難發(fā)生變更。
無懼政策冒名商住
除在工業(yè)用地上建設房屋這一問題外，空港SOHO還以“商住兩用”的名義對外出售。該項目售樓處銷售人員稱，“項目是50年大產(chǎn)權的‘商住兩用’公寓，有平層和LOFT兩種產(chǎn)品，2018年底精裝修交付房屋”。
有業(yè)內(nèi)人士分析認為，該項目無視商辦類項目嚴格管理的政策規(guī)定，冒名商住進行銷售，存在極大的市場風險。
北京市住建委、市規(guī)劃和國土委等5部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》后，相關項目的售樓處均暫停銷售，房企停止一切關于商辦樓盤的推廣，諸多中介機構也開始下架“商住兩用”的房源信息。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 空港SOHO |
