|
經(jīng)歷四年轉(zhuǎn)型之痛，2016年SOHO中國交上了一份不錯的成績單。公告顯示，2016年實現(xiàn)租金收入15.11億元，比去年增長45%。不過，2012年SOHO中國提出的五年實現(xiàn)40億元租金收入目標(biāo)看來很難實現(xiàn)。同時，受外匯管制影響，物業(yè)出售步伐也將放緩。此外，SOHO中國打造的共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q具體業(yè)績并未公布，該產(chǎn)品暫時沒有分拆上市的計劃。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在租金收入不抵預(yù)期、物業(yè)銷售放緩的情況下，未來SOHO中國仍面臨如何保障盈利的問題。
轉(zhuǎn)型陣痛已過
四年前，SOHO中國董事長潘石屹宣布轉(zhuǎn)型，從開發(fā)商轉(zhuǎn)做“包租公”，當(dāng)時業(yè)內(nèi)質(zhì)疑聲較多，SOHO中國也在接下來的幾年遭遇著轉(zhuǎn)型帶來的陣痛。不過，2016年SOHO中國的成績單顯示，租金收入環(huán)比再度大增，也意味著SOHO中國已經(jīng)度過轉(zhuǎn)型陣痛期。
3月23日，SOHO中國于香港、北京、上海三地同步舉辦2016年業(yè)績發(fā)布會。公告顯示，2016年SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額約15.77億元，同比上升58%；毛利潤約12.42億元，同比上升69%，毛利率達(dá)79%；凈利潤約9.1億元，同比上升69%。此外，關(guān)注度較高的租金收入約15.11億元，同比上升44%，物業(yè)整體出租率達(dá)96%。
對于租金收入的上漲，SOHO中國財務(wù)總監(jiān)唐正茂介紹，自2012年SOHO中國宣布轉(zhuǎn)型后，公司的物業(yè)出租年收入增長到當(dāng)年的10倍，相信公司未來的收入還將繼續(xù)增長。一方面是因為成熟物業(yè)保持滿租，另一方面是新項目完工后，總出租面積將會不斷增加。據(jù)了解，2016年末竣工的SOHO天山廣場已經(jīng)啟動出租，預(yù)計在一年后出租率將達(dá)到90%，目前該公司還有麗澤SOHO和古北SOHO兩個在建項目，預(yù)計到2018年底將會完工。
事實上，自2012年轉(zhuǎn)型“包租公”后，SOHO中國的業(yè)績來源一定程度上依賴于租金收入，轉(zhuǎn)型后這幾年該公司租金收入也不斷上漲。2016年，SOHO中國租金收入約15.11億元，同比上升44%；2015年，公司全年租金收入約10.52億元，同比增長148%；2014年，SOHO中國租金收入為4.24億元，同比上漲51.7%。
3Q分拆計劃未定
實際上，對于SOHO中國，目前業(yè)內(nèi)更為關(guān)注的是該公司的新業(yè)務(wù)SOHO 3Q的表現(xiàn)到底如何。不過，在2016年度業(yè)績發(fā)布會上，SOHO中國仍然沒有在財務(wù)報表中單獨列出SOHO 3Q業(yè)務(wù)的數(shù)據(jù)。
據(jù)SOHO中國方面介紹，截至2016年底，SOHO中國已在自持物業(yè)中開辦了17個SOHO 3Q中心，2個正在建設(shè)中，共提供超過1.6萬個工作崗位于北京及上海。截至2016年底，SOHO 3Q的平均出租率已經(jīng)達(dá)到了85%。
對于SOHO 3Q業(yè)務(wù)的擴(kuò)張計劃，潘石屹稱，當(dāng)前3Q業(yè)務(wù)主要是在SOHO自有物業(yè)中開展，仍然處于不斷適應(yīng)市場的階段，未來幾個月還將繼續(xù)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化，把產(chǎn)品以及管理進(jìn)一步提高，等到真正成熟之后才會進(jìn)行擴(kuò)張。
對于SOHO 3Q業(yè)務(wù)是否有具體的上市時間表，潘石屹表示，共享辦公室在內(nèi)地剛剛興起，是新興行業(yè)，只要集團(tuán)跟著市場潮流走，就不會出現(xiàn)問題。同時，目前未有共享辦公室業(yè)務(wù)分拆上市的時間表，待業(yè)務(wù)發(fā)展更趨成熟時再議。SOHO中國總裁閻巖稱，目前SOHO 3Q還處在培育階段，待項目成熟時一定會選擇分拆上市。 共2頁 [1] [2] 下一頁 潘石屹痛苦轉(zhuǎn)型4年 SOHO中國業(yè)績終迎曙光 SOHO中國租金收入漲四成 潘石屹：我們要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中國將放緩物業(yè)出售步伐 SOHO中國的新賽道：能否賺錢是唯一檢驗標(biāo)準(zhǔn) SOHO中國去年業(yè)績慘淡 3Q會成為潘石屹的“救命稻草”嗎？ 搜索更多: SOHO中國 |
