一線事業(yè)部的削權(quán)
但是，一線事業(yè)部的獨(dú)立發(fā)展并不令人滿意。去年開始，區(qū)域公司開始對事業(yè)部進(jìn)行整合。
更加靠近大本營的碧桂園一線事業(yè)部深圳，最先被并掉。2016年5月之前，碧桂園內(nèi)部發(fā)郵件，為進(jìn)一步深耕深圳市場，經(jīng)研究決定，將惠深區(qū)域深圳片區(qū)，與一線事業(yè)部深圳區(qū)域進(jìn)行整合。
文件同時顯示，惠深區(qū)域深圳片區(qū)，與一線事業(yè)部深圳區(qū)域進(jìn)行整合后，區(qū)域仍命名為深圳區(qū)域，負(fù)責(zé)深圳市的土地拓展及項(xiàng)目開發(fā)。
架構(gòu)變動之后，人事調(diào)整隨之而來。上述文件顯示，原惠深深圳片區(qū)及一線事業(yè)部原深圳人員整體劃入深圳區(qū)域；深圳區(qū)域組織架構(gòu)與一級區(qū)域一致，增加更新發(fā)展部。
同時，新的深圳區(qū)域由集團(tuán)直管，并任命集團(tuán)分管投資業(yè)務(wù)副總裁王少軍為區(qū)域總裁（兼任）。區(qū)域常務(wù)副總裁為胡超，在此之前其為碧桂園惠深區(qū)域副總裁胡超。
同樣的事情，也發(fā)生在北京。去年7、8月間，碧桂園一線事業(yè)部北京公司內(nèi)部人士透露，北京公司開始了與環(huán)北京區(qū)域公司的整合。到了今年，一線事業(yè)部僅剩上海和廣州兩個區(qū)域。
面對陣地失守，朱榮斌自我評價為“作繭自縛”。在年初的述職會上，朱榮斌如此反思，“集團(tuán)跨越式發(fā)展，規(guī)模、格局全面提升，指導(dǎo)思想變了，我們的思想沒有及時轉(zhuǎn)變，要學(xué)習(xí)深圳區(qū)域、惠深區(qū)域我們?nèi)匝赜眠^去的思維，作繭自縛。”
對于一線事業(yè)部的表現(xiàn)，楊國強(qiáng)在2017年經(jīng)營分析會上如是評價，一線事業(yè)部投得太少，別人能做大，你們?yōu)槭裁床荒埽?nbsp;一線事業(yè)部要與公司同步成長，有沒有足夠優(yōu)秀的隊(duì)伍？拿地是火車頭，請優(yōu)秀的人，大膽拿地，多拿大的項(xiàng)目才有機(jī)會。碧桂園一路走來，不同的時間有不同的政策，我期望你們更多的做舊改項(xiàng)目，一定要長遠(yuǎn)的規(guī)劃，不是一年、兩年的事情，做三年、五年都可以。
分析會上，莫斌則是表達(dá)了對楊國強(qiáng)的贊成，“主席對一線城市的定位是戰(zhàn)略性的決定”。一線的市場可以立足長遠(yuǎn)，并要注意土地投資長中短的搭配。高周轉(zhuǎn)、高回報是碧桂園戰(zhàn)無不勝的法寶，一線城市事業(yè)部要通過資金組合，實(shí)現(xiàn)小資金撬動大項(xiàng)目。一線城市事業(yè)部要區(qū)域化，2017內(nèi)完全同集團(tuán)各大中心接軌。五年內(nèi)，各區(qū)域要成為各自一線城市市場的“老大”。
在朱榮斌的設(shè)想里，僅剩2城的一線事業(yè)部，要在2018年實(shí)現(xiàn)銷售額500億元，2019年?duì)幦”燃缟鲜衅髽I(yè)第二陣營。如今，上海和廣州兩個一線城市收歸集團(tuán)，但是兄弟區(qū)域望見肥肉則是虎視眈眈。以上海為例，收權(quán)歸集團(tuán)之前，碧桂園集團(tuán)層面已經(jīng)集中力量“圍攻”上海，包括上海、滬蘇、浙滬、浙江、江蘇和蘇州在內(nèi)的六個區(qū)域公司均具備上海拿地的資格。
朱榮斌履歷：
擁有超過21年的房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。
2008年至2013年5月，就職于富力地產(chǎn)，離職前為富力副總裁兼華南地區(qū)總經(jīng)理。2008年的富力集團(tuán)正處多事之秋，其利潤出現(xiàn)了6年來的首次負(fù)增長，當(dāng)年純利率由2007年的20%下滑至15.6%，并引來償債高峰。據(jù)當(dāng)時的媒體報道，朱榮斌至富力后，推進(jìn)華南區(qū)的銷售的同時，在富力內(nèi)部設(shè)立了“成本控制中心”。
到2012年，富力地產(chǎn)團(tuán)總營業(yè)額為303.7億元，增長11%，其中物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額增長11%，占總營業(yè)額的92%，凈利潤為56.6億元，增長17%。
1995-2008年，就職于中海外集團(tuán)，先后在廣州、香港、深圳、北京及上海從事房地產(chǎn)開發(fā)及工程管理工作，離職前為中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事、助理總經(jīng)理兼華東區(qū)總經(jīng)理。
朱榮斌從2004年年中上任中海地產(chǎn)廣州公司總經(jīng)理至2008年，在廣州地區(qū)實(shí)現(xiàn)了銷售額。
來源：澎湃新聞
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