作為目前國(guó)內(nèi)僅有的三家規(guī)模超3000億的房企，萬(wàn)科、恒大、碧桂園的規(guī)模排行變動(dòng)總是格外受關(guān)注，但在行業(yè)內(nèi)，三者之間的競(jìng)爭(zhēng)顯然遠(yuǎn)不止銷售。
近日，一則關(guān)于碧桂園江蘇團(tuán)隊(duì)與一家安徽本土企業(yè)恰談，并商討項(xiàng)目合作事宜的消息低調(diào)“出街”。
按理說，并購(gòu)是房企擴(kuò)張的常用手段，收購(gòu)一個(gè)項(xiàng)目并不算特別的新聞，尤其是碧桂園這種到處買買買的“土豪”。但如果這個(gè)項(xiàng)目同時(shí)是萬(wàn)科的目標(biāo)，還有恒大、保利等對(duì)手也在虎視眈眈的話，就另當(dāng)別論了。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，碧桂園看上的項(xiàng)目名為安徽壽縣新橋陽(yáng)光半島，距離合肥僅17公里，是由當(dāng)?shù)卣疇款^打造的綜合性文化旅游產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)到564.7萬(wàn)平方米。
但因資金鏈斷裂等問題，該項(xiàng)目開工僅三年便于2014年停工，開發(fā)商亦宣告破產(chǎn)倒閉，至今仍未找到接盤俠，成為“安徽最大爛尾樓”。
公開信息顯示，截止2016年8月末，新橋陽(yáng)光半島項(xiàng)目公司管理人已統(tǒng)計(jì)的債務(wù)總額達(dá)約52.27億，破產(chǎn)受理后因繼續(xù)營(yíng)業(yè)增加的共益?zhèn)鶆?wù)約8億左右。
但這個(gè)欠債約在60億左右的安徽最大爛尾樓，卻先后得到了綠地、中植等多家企業(yè)的青睞，甚至有消息稱萬(wàn)科正計(jì)劃54億收購(gòu)該項(xiàng)目。
除了碧桂園，如今亦傳恒大、保利等幾家房企意欲接手，盡管未知誰(shuí)能笑到最后，為何一個(gè)爛尾又“欠了一屁股債”，嚇倒不少房企的項(xiàng)目，仍然有眾多“追求者”這一疑問已吊足大眾胃口。
占地8110畝的安徽最大爛尾樓
“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)爛尾很久，很大。”當(dāng)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體向業(yè)內(nèi)人士咨詢關(guān)于新橋陽(yáng)光半島的情況時(shí)，聽到最多的便是這句話。
新橋陽(yáng)光半島曾是政府重點(diǎn)招商引資的項(xiàng)目，由安徽本土的蕪湖市中聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，項(xiàng)目公司名為安徽省陽(yáng)光半島文化發(fā)展有限公司。
該項(xiàng)目位于安徽壽縣新橋國(guó)際產(chǎn)業(yè)園炎劉鎮(zhèn)廣巖街道境內(nèi)，項(xiàng)目總用地面積約為8110.6畝，總投資約80億元，總建筑面積達(dá)約564.7萬(wàn)平方米，總投資約80億，定位為集文化旅游、商業(yè)、酒店、住宅為一體的綜合性旅游文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。
2011年3月新橋陽(yáng)光半島正式動(dòng)工，號(hào)稱省重點(diǎn)項(xiàng)目，將助力合肥經(jīng)濟(jì)圈發(fā)展，改變區(qū)域文化旅游及商業(yè)等格局，期間政府相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也曾多次實(shí)地考察。
但這一“熱火朝天建設(shè)中”的項(xiàng)目卻好景不長(zhǎng)。2012年初項(xiàng)目二期開工，一期亦開盤入市，2013年開發(fā)商卻被曝欠債、挪用資金導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目被迫停工，而當(dāng)時(shí)工地上已建起近百棟樓體結(jié)構(gòu)。
多番波折后，項(xiàng)目公司終因債務(wù)復(fù)雜、融資困難、管理等問題被立案調(diào)查，并于2014年7月正式宣告破產(chǎn)，新橋陽(yáng)光半島自此成為“安徽最大爛尾樓”。
合富輝煌安徽發(fā)展研究中心總經(jīng)理周偉透露，新橋陽(yáng)光半島僅一期就有2000多戶，開盤后市場(chǎng)反應(yīng)不錯(cuò)，接近售罄，但項(xiàng)目規(guī)劃同期開工的面積達(dá)到近200萬(wàn)平方米，以致短期內(nèi)投入的資金量過大，這也是導(dǎo)致項(xiàng)目資金出問題的重要原因。
項(xiàng)目公司破產(chǎn)后，政府接收了該項(xiàng)目，并處理部分已售出住宅的復(fù)工建設(shè)等后期工作，目前已接近交付，但其余大部分地塊則基本處于廢棄狀態(tài)。
觀點(diǎn)地產(chǎn)地產(chǎn)新媒體發(fā)現(xiàn)，2016年9月壽縣政府曾宣布該項(xiàng)目38號(hào)地塊完成驗(yàn)收，交房在即。但網(wǎng)上房源信息顯示，新橋陽(yáng)光半島最新動(dòng)態(tài)為“重新規(guī)劃中”，投資商、代理商及建筑單位均為“暫無(wú)數(shù)據(jù)”。
體量如此巨大的項(xiàng)目始終不能一直“無(wú)主”，因此除了跟進(jìn)已售住宅的后期建設(shè)及交付工作，政府也一直在解決項(xiàng)目遺留問題并尋找新的接盤俠。
“一直以來(lái)收購(gòu)傳言都沒有斷過，很多企業(yè)來(lái)談。”周偉表示，項(xiàng)目停工至今，萬(wàn)科、碧桂園、恒大、華夏幸福等多家大小企業(yè)都先后拋出了橄欖枝，但因?yàn)槭钦鲗?dǎo)，所以外界知悉的消息也不多，但不少收購(gòu)似乎都沒有了下文。
不過從市場(chǎng)上流傳的消息判斷，目前交涉得較為深入的應(yīng)該是萬(wàn)科與碧桂園等幾家大企業(yè)。
最早在2016年10月，有網(wǎng)友貼出了一張內(nèi)容為合肥萬(wàn)科、壽縣新橋陽(yáng)光半島項(xiàng)目簽署投資備忘錄的照片，并表示萬(wàn)科可能準(zhǔn)備接手該項(xiàng)目，而收購(gòu)金額或許高達(dá)54億元。
雖然萬(wàn)科搶先搭上了線，但目前是否參與開發(fā)或合作都未明確，而在其洽談進(jìn)行的同時(shí)，該項(xiàng)目又迎來(lái)了新的潛在買主。
今年2月16日，一家名為安徽皖投置業(yè)有限責(zé)任公司的房企在其官網(wǎng)發(fā)布消息稱，其董事長(zhǎng)2月14日帶隊(duì)考察碧桂園江蘇區(qū)域公司，除了交流企業(yè)發(fā)展，“還就加快推進(jìn)陽(yáng)光半島項(xiàng)目及滁州亞歐木業(yè)項(xiàng)目達(dá)成共識(shí)。”
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