一線事業(yè)功名與春秋
那么，這位“頗具資歷的通才”會(huì)因什么原因離開(kāi)碧桂園呢？有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這或與其一手主導(dǎo)碧桂園一線事業(yè)部策略的成敗得失有密切關(guān)聯(lián)。
翻查碧桂園集團(tuán)早前公開(kāi)文件，碧桂園董事會(huì)在2015年5月28日為滿足后千億時(shí)代發(fā)展的需要，完善產(chǎn)品線，提升集團(tuán)品牌形象，決定全面進(jìn)軍“北上廣深”等一線城市，籌建一線城市區(qū)域公司。
2015年7月11日，碧桂園正式成立了一個(gè)高規(guī)格的、相對(duì)獨(dú)立的一線城市事業(yè)部。而事業(yè)部的直接負(fù)責(zé)人，就是朱榮斌。
為什么是朱榮斌，有行業(yè)人士就告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體這不難理解。畢竟此前，朱榮斌在中海時(shí)的工作城市為北京、上海，廣州，即使到了富力，其也負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)高端寫(xiě)字樓和酒店。因此，在一線城市開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，朱榮斌有著較為豐富的經(jīng)驗(yàn)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體早前報(bào)道顯示，在一線事業(yè)部成立之后，朱榮斌就帶著團(tuán)隊(duì)開(kāi)始頻繁在幾個(gè)一線城市來(lái)回，只為了找地、獲取項(xiàng)目。
而朱榮斌當(dāng)時(shí)也公開(kāi)解釋碧桂園進(jìn)軍一線的意愿與能力，他稱(chēng)“在三四線碧桂園已經(jīng)有了成套的策略，成本需要控制的非常精細(xì)才能賺錢(qián)。但一二線城市對(duì)建筑成本不敏感，在項(xiàng)目不可能標(biāo)準(zhǔn)化的情況下，只要品牌、產(chǎn)品策略對(duì)路，就基本沒(méi)多大問(wèn)題。經(jīng)歷了三四線，一二線也就不難么艱難。”
朱榮斌表示，習(xí)慣了三四線城市開(kāi)發(fā)的碧桂園，去到一線城市做豪宅并不會(huì)不適應(yīng)。
然而，現(xiàn)實(shí)并沒(méi)有那么美好。碧桂園在一線城市的擴(kuò)張后來(lái)并沒(méi)有想象中順利。
“我以為自己裝滿足夠的子彈，但還是敗下陣來(lái)。”后來(lái)，朱榮斌曾對(duì)外界如是坦言，他訴苦稱(chēng)，2015年參加了50多場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，但斬獲寥寥無(wú)幾。原因是，即使現(xiàn)在北京、上海的房?jī)r(jià)比拍地時(shí)漲了50%甚至更高，但按當(dāng)時(shí)拿地的成本依然“算不過(guò)賬來(lái)”。
而后來(lái)，亦有行業(yè)資深人士總結(jié)朱榮斌在一線城市遭遇的拿地難題，其不僅僅要面臨同行其他房企的競(jìng)爭(zhēng)，有時(shí)還得和碧桂園內(nèi)的“自己人”爭(zhēng)奪。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，碧桂園除了一線事業(yè)部，其部分區(qū)域公司也會(huì)在一線城市拿地，原則上碧桂園一個(gè)省設(shè)立一個(gè)區(qū)域公司，而在廣東就更有廣清、莞深等合共六、七家區(qū)域公司，因此為了避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，一線事業(yè)部只能選擇“在傳統(tǒng)區(qū)域的夾縫中找市場(chǎng)”。
但“夾縫”就是“夾縫”，生存空間太小。加上作為民營(yíng)企業(yè)謹(jǐn)慎的財(cái)務(wù)風(fēng)格，碧桂園在招拍土地的爭(zhēng)奪中，對(duì)于一線土地獲取的成本與方式也有不同的聲音，這其間也出現(xiàn)了從好不容易拿到手的一線土地項(xiàng)目中退出的個(gè)案。
2015年10月21日，碧桂園和中國(guó)金茂聯(lián)合體以34.2億元和17.6億元拿下北京豐臺(tái)兩宗地塊。其中豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-A地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，折合樓面價(jià)2.89萬(wàn)元/平方米；豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊1516-28-B地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，折合樓面價(jià)格2.97萬(wàn)元/平方米。
然而，兩天后，因?yàn)楸坦饒@自身內(nèi)部對(duì)于獲取土地成本過(guò)高的不同聲音。最終，碧桂園退出了該項(xiàng)目，中國(guó)建筑上場(chǎng)接手。
現(xiàn)在，隨著碧桂園土地項(xiàng)目的獲取方式與策略的調(diào)整，由朱榮斌主導(dǎo)的一線事業(yè)部成立近兩年來(lái)，收獲并不太大。翻看碧桂園2016年年報(bào)甚至可以發(fā)現(xiàn)，碧桂園去年其銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較大的還是三四線城市的項(xiàng)目。
因此，伴隨朱榮斌或?qū)㈦x職傳言的另外一個(gè)消息就是，碧桂園的一線事業(yè)部即將解散。
來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體
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