5月9日，針對鏈家開始逐步關(guān)停300家在北京門店的消息，鏈家集團(tuán)向澎湃新聞回應(yīng)稱，并無此事，關(guān)閉門店和市場并無關(guān)系。按照鏈家方面提供的數(shù)據(jù)，截至目前，鏈家在京共關(guān)閉近87家門店，其中開墻打洞34家，學(xué)區(qū)9家，商辦44家。據(jù)澎湃新聞了解，鏈家目前在北京的門店數(shù)量超過了1500家。

　　今年2月，北京市集中整治開墻打洞，東西城區(qū)及石景山朝陽等地均“大手筆”拆除違建。前述所說的開墻打洞實際是指居民樓的一層“由居改商”的現(xiàn)象。

　　據(jù)千龍網(wǎng)此前報道，比起正規(guī)的商用樓店鋪，小區(qū)內(nèi)的房租比寫字樓便宜，水電費、物業(yè)費按照住戶使用標(biāo)準(zhǔn)來收費，都比較低。同時因為非常接近用戶，客源會有一定保障，漸漸聚集了超市、按摩、家教、美容等小店。

　　3月，北京市政府再出重拳整治“商住房”，明確規(guī)定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人。

　　鏈家集團(tuán)相關(guān)人士表示，關(guān)閉上述門店主要是為了配合相關(guān)部門作合規(guī)整治工作，一方面政策要求在建在售商辦類項目停止向個人出售；另一方面，政府正在對不符合要求的底商做出清理，因此不光是中介門店，一些不合規(guī)的飯店、小商鋪也都關(guān)了。

　　而在此之前，鏈接已發(fā)表承諾稱，對明顯高于市場價的房源，特別是明顯高于市場價的所謂學(xué)區(qū)房，不予接受委托。

　　不過，伴隨著中介門店集中關(guān)閉，市場有聲音傳出關(guān)停的原因是受三月以來樓市新政的影響，中介市場或?qū)⒂瓉黻P(guān)店潮。

　　對此，北京業(yè)內(nèi)人士表示，事實上并不存在這樣的情況，市場期待降溫可以理解，但從以往調(diào)控來看，中介行業(yè)即便要關(guān)門店也會在受調(diào)控3-6個月以上才會行動，從3月17日北京接連出臺政策至今才一個多月，很多經(jīng)紀(jì)人手中的按揭業(yè)務(wù)也不可能馬上處理完，加之門店的租期一般也會按三個月以上簽訂，因此即便全行業(yè)都受到調(diào)控政策影響成交低迷，也會有三個月左右的延緩期。

　　上述人士指出，不止是鏈家，我愛我家、中原等中介的部分門店也在關(guān)閉，關(guān)閉數(shù)量大概在10-20家，主要就是針對開墻打洞的一些底商和一些學(xué)區(qū)房的門店。鏈家門店多，關(guān)的自然多，像中原在北京總共就100多家門店。

　　不過，伴隨著一系列調(diào)控政策的來襲，北京樓市確實受到一定的沖擊。

　　據(jù)北京鏈家研究院提供的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京市二手房成交均價環(huán)比下跌2.05%，是自2015年11月以來的首次明顯下跌。4月鏈家成交共計3145套，不及3月成交的四分之一，是自2015年以來的第二低位（第一低位為2015年2月，受春節(jié)影響北京鏈家成交2573套）。

　　而從市場預(yù)期來看，2017年4月，新增房源掛牌價方面業(yè)主報價已經(jīng)開始松動，4月的周度三連跌表明業(yè)主預(yù)期已經(jīng)有所扭轉(zhuǎn)。調(diào)價方面，調(diào)價中降價業(yè)主占比71.2%，是2016年以來的最高水平，業(yè)主態(tài)度明顯緩和。

　　鏈家北京某門店中介人士告訴澎湃新聞，政策出來之后，成交量確實下去了，以他所在的門店看，二手房的成交量下滑了有50%~60%。

　　“成家量下去了，但價格沒怎么降，有些業(yè)主主動來調(diào)低掛牌價，但受政策影響，有時候門店好幾天也沒一單成交。”上述人士說。

　　澎湃新聞記者 計思敏 來源：澎湃新聞

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