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約一年前，鏈家在上海遭遇金融與代理風波，引發(fā)外界對鏈家發(fā)展金融業(yè)務以及快速擴張的擔擾。一年后，這家在北京擁有最大市場占有率的中介公司，在市場調控的大背景下，做出了關停北京門店的選擇。
5月8日，市場消息稱，鏈家位于北京的部分門店關閉，截至目前已累計關閉近87家。
觀點地產新媒體就此致電鏈家，鏈家回應稱，自3.17新政以來，鏈家響應政策連續(xù)推出各類舉措與承諾，并積極配合各級政府部門的執(zhí)法檢查。
“近期，北京鏈家主動開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強所有店面管理和規(guī)范，截至目前，已累計關閉近87家門店。”
據悉，關閉的門店主要包括：門店原業(yè)務范圍為從事商辦房買賣為主的；門店選址為原居民樓通過“開墻打洞”改造成的底商。其中開墻打洞34家，學區(qū)9家，商辦44家。
有業(yè)內人士分析稱，門店的關閉自然會影響鏈家的業(yè)績表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當下，也難免會讓外界對其IPO未來前景產生憂慮。
冰凍時期關停門店
如鏈家所稱，它這一次的關停選擇得從三月北京實施樓市新政說起。
3月17日，北京宣布實施“認房又認貸”，將二套房首付比例上調至60%。而到了3月26日，北京再次發(fā)布明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛镜恼咭哉{控市場。
同時，在限購以及禁止商改住政策之外，北京各家銀行也上調房貸優(yōu)惠利率，這些措施對市場的影響直接反映在成交數據上。業(yè)內人士介紹，在商改住政策之后，整個市場呈現(xiàn)冰凍的狀態(tài)，特別是違規(guī)的商改住商品。四月份，北京商改住產品成交201套，在這之前每個月有5、6千套的成交額。
政策的影響不只是數據層面的，在嚴管與市場的壓力下，鏈家這個北京最大中介的形象已抹上了一層暗影，但大眾沒有想到的是，鏈家最終會選擇一下子關停近87家門店。要知道，中原在北京的門店數量也只有一百多家。
對于關停一事，鏈家向觀點地產新媒體提到，自3月17日北京新政以來，“鏈家連續(xù)推出“對在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委托“、“立即全面停止商辦房買賣、租賃”、”業(yè)主委托30天內漲價不予推廣”等數項承諾……”
鏈家稱，以此次調控為契機，鏈家不斷優(yōu)化企業(yè)內部管理，提升各項服務品質，推進產業(yè)升級。一直以來，鏈家積極配合各級政府部門的執(zhí)法檢查，并于近期采取了上述所指的關停舉措。
針對鏈家關閉門店的情況，市場人士分析稱表示，由于中介不能代理銷售商改住產品，若鏈家一些門店主要依賴這些產品的話，現(xiàn)時沒有可經營的產品，為了降低風險，關停門店是一種很正常的選擇。
對此，亦有中介行業(yè)人士告訴觀點地產新媒體，新政實施后確實對北京地區(qū)中介行業(yè)影響也挺大的。但是，一些規(guī)范性措施對于鏈家、中原這類規(guī)模較大的公司還是有利的，雖然短期之內會帶來一些震動，但長期來看是個好事。
其解釋稱，在政策之下，一些不規(guī)范的公司退出之后，對于大公司而言反而會增加市場的拓展空間，減少了競爭對手。“只能說，看誰活得久了。”
不過，也有業(yè)內人士分析稱，門店的關閉自然會影響鏈家的業(yè)績表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當下，也難免會讓外界對其IPO未來前景產生憂慮。 共2頁 [1] [2] 下一頁 鏈家自如出租房甲醛超標 租戶身體不適獲賠4萬 鏈家犧牲毛利率瘋狂擴張 萬科30億買合作券是否值得 萬科30億增資鏈家背后：利潤空間受擠壓尋找新突破口 解碼鏈家資本局：數十路資金先于萬科潛伏 估值飆升40倍 30億“上車”鏈家 萬科瞄上存量房生意 搜索更多: 鏈家 |
