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并購意在增加土儲
在土地價(jià)格不斷走高的當(dāng)下，很多公司都將獲取土地的目光放到了并購市場。雖然廣信江灣城的項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，然而卻較少有人愿意碰觸或接手這一項(xiàng)目。
就此有廣州地產(chǎn)人士指出，這與當(dāng)?shù)胤績r(jià)及地價(jià)漲幅較緩有關(guān)。
“今年廣州地價(jià)漲得比較快，但此前廣州房價(jià)、地價(jià)都相對比較平緩。雖然地塊位置不錯(cuò)，但項(xiàng)目輾轉(zhuǎn)多年經(jīng)過多輪更替，收購這一項(xiàng)目需要投不少精力和心思去理清關(guān)系。當(dāng)?shù)胤科蟮揭皇质袌瞿玫氐某杀�，并不會比收購高多少。接觸該項(xiàng)目的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)，對于收購項(xiàng)目未必有足夠的能力和信心，也沒有成功。”一位不愿具名的業(yè)界人士表示，去年以來廣州地價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)跡象，這些位置不錯(cuò)但需要花費(fèi)大量精力去理清關(guān)系的項(xiàng)目，又在市場變得吃香起來。
“公司將通過靈活利用并購等手段獲取新的項(xiàng)目資源，有利于提高公司未來房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈利能力，增加項(xiàng)目儲備資源。”陽光城方面表示。
對于業(yè)界來說，融創(chuàng)被認(rèn)為是通過并購獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目最知名的房企，然而陽光城在房地產(chǎn)并購的手筆其實(shí)更加令人吃驚。
據(jù)悉，去年陽光城通過收購共獲得了13個(gè)項(xiàng)目、55宗地塊。并購的地域從長三角的上海、蘇州、杭州，到珠三角的廣州以及長沙、西安等城市，通過并購新增的土儲面積高達(dá)835.90 萬平方米。然而其并購的價(jià)款為124.96億元。
對于公司走并購的路線獲取新項(xiàng)目，陽光城一位高管此前曾透露，與一手市場拿地并行，并購將是陽光城未來增加土儲的重要途徑。
“并購要有判斷力。我們也組建了并購團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)盡職調(diào)查，判斷項(xiàng)目前景，理清項(xiàng)目法律關(guān)系、歷史過往等瑣碎但很重要的事項(xiàng)。隨著接觸交易數(shù)量的增加，預(yù)計(jì)未來可以接手更多的項(xiàng)目。“上述陽光城一位高管說。
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