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5月4日，陽光城（000671 SZ）以17.9億元的價格收購了廣州名為廣信江灣新城的項目。值得注意的是，這個從1987年開始陸續(xù)開發(fā)的項目，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，至今仍然沒有開發(fā)完。爛尾20年的樓盤，未來能否在陽光城手中獲得重生，引起業(yè)界關(guān)注。
更為重要的一點是，并購成為陽光城獲得土地儲備的重要手段。通過一手土地市場拍賣和二手市場并購，陽光城在2016年共新增近千萬平米的土地儲備，而其中超八成土地儲備是通過并購獲得。記者了解到，現(xiàn)在陽光城的土儲面積超過2285萬平方米，較2015年同比增長75%。
就走并購拿地的路線，陽光城在公告中表示，目前土地市場成交價格依舊易漲難跌。“熱點城市土地成交在集中區(qū)域競爭激烈，土地市場分化也在加劇，拿地難度在加大。”陽光城方面表示。
收購爛尾20年項目
5月3日晚間，陽光城發(fā)布公告稱，公司全資子公司利碧輝澤房地產(chǎn)或指定的其他全資子公司擬以17.9億元收購中保國際、澤亮物業(yè)、匯來投資等持有的廣信江灣新城100%股權(quán)，此外，標的公司將在交易完成后繼續(xù)償還其自身債務(wù)。
“公司有意向收購江灣新城100%股權(quán)，并且已經(jīng)在去年12月支付了2.5億元定金，作為該筆交易的履約保證。”陽光城公告披露，匯來投資轉(zhuǎn)讓了江灣新城18%的股權(quán)，至陽光城指定的子公司利碧輝澤房地產(chǎn)名下。
從廣信江灣新城項目近一年期營收流水來看，該公司營業(yè)收入9667萬元，凈利潤3059萬元。
然而翻一下大賬本，廣信江灣新城的財務(wù)狀況，卻令人捏了一把汗。
據(jù)陽光城披露信息顯示，至今年2月底，廣信江灣城資產(chǎn)總額約5.96億元，然而其負債總額則高達14.39億元。至今年2月底，該項目的凈資產(chǎn)為-8.43億元。
“從地理位置看，廣信江灣城項目并不差。然而因經(jīng)營不善，該項目卻屢屢受挫。”廣州一位業(yè)界人士認為。
陽光城擬收購的這一樓盤，曾歷經(jīng)多手輾轉(zhuǎn)，是一個爛尾近20年的“馬拉松式”開發(fā)的房地產(chǎn)項目。
有媒體報道，廣州江灣新城原由中國南海石油服務(wù)公司投資，1987年4月廣東信托投資公司以約1億元的價格，受讓南油公司名下包括江灣新城在內(nèi)的工程。然而廣東國投因經(jīng)營問題于1999年進行破產(chǎn)清算，江灣新城75%權(quán)益和債權(quán)在2002年被拍賣。此后廣東國投退出，項目先后引入包括匯來投資、浩基發(fā)展、東茂投資、中保國際等股東，逐漸形成當前股東格局。
對于接手在廣州爛尾近20年項目，陽光城董事會卻認為，江灣新城項目處于廣州市珠江河畔越秀區(qū)核心腹地，其地理位置優(yōu)良，估值合理。 共2頁 [1] [2] 下一頁 陽光城廣州再演并購 這個珠江邊的爛尾項目能否重生？ 漢國置業(yè)31.81億向陽光城出售廣州項目 25日復(fù)牌 陽光城百億收購背后的轉(zhuǎn)型路 并購潮中悄然布局 陽光城在上海舉行發(fā)布會 已布局全國16個項目 陽光城圖謀商業(yè)地產(chǎn) 拿地45%商業(yè)自持 搜索更多: 陽光城 |
