若要說起并購(gòu)，業(yè)內(nèi)聲名最為“顯赫”要屬融創(chuàng)。比起融創(chuàng)幾宗充滿故事性與戲劇性的大型并購(gòu)，近來(lái)愛上并購(gòu)的閩企陽(yáng)光城雖然顯得低調(diào)了一些，但其并購(gòu)的規(guī)模與速度同樣讓人關(guān)注。
5月3日晚，陽(yáng)光城宣布向廣信江灣城的四家股東收購(gòu)后者各自持有的廣信江灣城股權(quán)，交易價(jià)為17.9億元。交易完成后，陽(yáng)光城將持有標(biāo)的公司100%股權(quán)。
廣信江灣城成立于1988年，是集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、高級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)于一體的綜合性經(jīng)營(yíng)實(shí)體。這家公司旗下運(yùn)營(yíng)的江灣新城項(xiàng)目，曾是“90年代羊城八景之一”，與江灣大橋相鄰。
雖然地理位置較優(yōu)，但廣信江灣新城項(xiàng)目也是熬了20年，不乏故事性的歷史遺留項(xiàng)目。
陽(yáng)光城廣州再演并購(gòu)
廣信江灣城的股東包括廣州市澤亮物業(yè)管理有限公司持股23.65%，中保國(guó)際企業(yè)有限公司持股49.12%，廣州曲辰投資有限公司持股4.12%，廣州市匯來(lái)投資有限公司持股23.11%。
在2016年12月，陽(yáng)光城已支付定金2.5億元，作為該筆交易的履約保證。截至公告日，匯來(lái)投資已將其持有18%股權(quán)已轉(zhuǎn)讓至利碧輝澤房地產(chǎn)名下。
同時(shí)，澤亮物業(yè)、匯來(lái)投資及曲辰投資的實(shí)際控制人薛宜茂、薛躍冬，為本次交易轉(zhuǎn)讓方履行合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任承諾提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
交易完成后，收購(gòu)方合計(jì)持有標(biāo)的公司100%股權(quán)。而且，標(biāo)的公司廣信江灣新城持有廣東江灣新城物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)。
據(jù)悉，江灣新城項(xiàng)目位于越秀區(qū)沿江中路298號(hào)，占地面積2.94萬(wàn)平方米，總計(jì)容建筑面積22.36萬(wàn)平方米，用途為住宅、商業(yè)、辦公。
該地塊分為西區(qū)、中區(qū)和東區(qū)，其中西區(qū)為待開發(fā)項(xiàng)目，土地占地面積1.05萬(wàn)平方米；中區(qū)總建筑面積為8.63萬(wàn)平方米，目前自持4.87萬(wàn)平方米；東區(qū)總可售建面2.30萬(wàn)平方米（已簽約0.86萬(wàn)平方米，未售1.42萬(wàn)平方米），自持裙樓及車庫(kù)面積2.37萬(wàn)平方米。
截至2017年2月28日，標(biāo)的公司的資產(chǎn)總額5.96億元，負(fù)債總額14.39億元，凈資產(chǎn)-8.43億元。本次交易完成后，標(biāo)的公司繼續(xù)償還其自身債務(wù)。
對(duì)于這項(xiàng)交易，陽(yáng)光城表示，有利于公司實(shí)施“3+1+X”（長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀+大福建+戰(zhàn)略城市點(diǎn)）的發(fā)展戰(zhàn)略，靈活利用并購(gòu)等手段多元化、有節(jié)奏地獲取新的項(xiàng)目資源。江灣新城項(xiàng)目處于廣州市越秀區(qū)核心腹地，珠江河畔，質(zhì)地優(yōu)良，估值合理。
據(jù)了解，在獲取土儲(chǔ)上，自2015年開始陽(yáng)光城便加大了收購(gòu)和股權(quán)并購(gòu)的力度，該公司2015年通過收購(gòu)在建工程或并購(gòu)獲得6個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，占全年新增計(jì)容建面四成。
2016年，陽(yáng)光城獲取的25個(gè)項(xiàng)目中，有13個(gè)項(xiàng)目（包括55宗地塊）均通過收購(gòu)方式獲取，并購(gòu)的價(jià)款為124.96億元，獲取計(jì)容建筑面積835.9萬(wàn)平方米。
其中，陽(yáng)光城在廣州獲取的地塊均為收購(gòu)所獲取。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，這四宗收購(gòu)共計(jì)耗資47.85億元，獲取的土地建筑面積達(dá)456.77萬(wàn)平方米，且地塊多為商業(yè)用地。
到了2017年，在收購(gòu)廣信江灣新城之前，陽(yáng)光城還以31.8億收購(gòu)漢國(guó)置業(yè)旗下廣州天河區(qū)兩宗宅地。
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