|
全產(chǎn)業(yè)鏈矩陣已形成
目前，鏈家已不再是傳統(tǒng)的房產(chǎn)中介公司，一條全產(chǎn)業(yè)鏈矩陣已經(jīng)形成。從大類上看，鏈家目前的業(yè)務(wù)可簡單分為二手房新房交易、長租公寓、金融、裝修四類，最近又將手伸向了房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。這個新業(yè)務(wù)部門和鏈家網(wǎng)、丁丁租房一起，共享位于北京將臺路普天科技園內(nèi)嶄新的辦公樓。這已是鏈家總部機(jī)構(gòu)在北京的第3個辦公地點。
目前，其門店數(shù)量約為8000家，旗下經(jīng)紀(jì)人超過13萬名，共有多達(dá)51家控股或參股的子公司。其中，大部分為鏈家在各地并購和成立的公司，以傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主。其余公司分別涉及信息咨詢、融資擔(dān)保、廣告策劃、銷售咨詢、互聯(lián)網(wǎng)等業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是鏈家的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)，也是主要收入來源。其中，二手房買賣和房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體仍是鏈家地產(chǎn)。新房業(yè)務(wù)的經(jīng)營主體為鏈家置地，成立于2015年，由鏈家地產(chǎn)全資持有。
而在信息服務(wù)這塊兒，公司2010年成立了鏈家網(wǎng)，被認(rèn)為是未來鏈家上市的主體。
另一家與鏈家無關(guān)聯(lián)關(guān)系，但由左暉實際控制的公司為鏈鏈金融。其前身鏈家理財，于2014年底上線，為鏈家的主要金融業(yè)務(wù)平臺。
此外，鏈家和萬科還有從事家裝業(yè)務(wù)的合資公司。2015年8月，北京萬科公司就曾和鏈家共同成立萬科鏈家（北京）裝飾有限公司，正式進(jìn)軍裝修行業(yè)。北京萬科持股60%，鏈家持股40%。去年6月，兩者推出的家裝產(chǎn)品——萬鏈V+正式上線，一個月內(nèi)完成簽約1000余套。
鏈家受到各路資本關(guān)注，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“因為二手房交易的體量巨大，作為10萬億級別的市場，目前并未形成壟斷地位的龍頭企業(yè)，鏈家目前仍是領(lǐng)頭羊。此外，鏈家是有互聯(lián)網(wǎng)基因的房產(chǎn)中介公司，其核心競爭力表現(xiàn)在完整的O2O架構(gòu)上。鏈家的后臺架構(gòu)是基于數(shù)據(jù)驅(qū)動的，在這樣的基礎(chǔ)上，二手房、租房以及此后的居家延伸服務(wù)可以很好地聯(lián)動起來，想象空間很大。”
融創(chuàng)則表示，鏈家目前的業(yè)務(wù)覆蓋全國28個地區(qū)，在北京更是占據(jù)了過半的二手房市場份額，發(fā)展前景應(yīng)該還可以。
而萬科對于鏈家集團(tuán)的入股，則可視為萬科和鏈家聯(lián)手打造裝修公司“萬鏈”之后的深度綁定。
對于鏈家董事長左暉自身而言，他認(rèn)為鏈家是“第三種力量”，有別于傳統(tǒng)中介，也與新興的互聯(lián)網(wǎng)中介不同。與互聯(lián)網(wǎng)中介相比，鏈家在線下有大量門店和經(jīng)紀(jì)人積累，更易形成O2O的閉環(huán)。此外，鏈家還提供金融等服務(wù)，也是受青睞的重要原因。
不過，目前鏈家只能說是靠大規(guī)模來吸引資本，未來具體深耕還有資金、人員管理等問題有待解決。
萬科的出手是否物有所值，只能留待時間去檢驗。
《投資者報》記者 周月明 共2頁 上一頁 [1] [2] 萬科30億增資鏈家背后：利潤空間受擠壓尋找新突破口 解碼鏈家資本局：數(shù)十路資金先于萬科潛伏 估值飆升40倍 30億“上車”鏈家 萬科瞄上存量房生意 鏈家金融“理房通”被指設(shè)資金池 客戶90萬購房款被劃走 北京53家房產(chǎn)中介被注銷經(jīng)紀(jì)備案 涉鏈家搜房網(wǎng) 搜索更多: 鏈家 |
