鏈家風(fēng)波摁下葫蘆浮起瓢，一波未平一波又起。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的基調(diào)下，鏈家遭遇整頓。3月28日，15家中介機(jī)構(gòu)因違規(guī)代理“商改住”被停業(yè)整頓，這其中包括鏈家銀河大街店，鏈家昌平第36分公司和鏈家天通苑東苑店，被整頓的店鋪中鏈家占比20%。
3月29日，住建部舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)壟斷房源，操縱市場(chǎng)價(jià)格等三類違法違規(guī)行為。
但鏈家遭遇的風(fēng)波不止于此，近期的一樁訴訟案，鏈家金融理房通被指非法吸收大量資金，或讓鏈家深陷管控之網(wǎng)。
90萬元購房款
被指進(jìn)入鏈家金融資金池
2015年8月7日，王某杰因需要出售其位于北京通州的一套房屋，故與買方劉某、中介公司鏈家簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》。2015年9月23日，王某杰又與鏈家、劉某、北京中融信擔(dān)保有限公司（下稱“中融信”）簽訂了《融信托管協(xié)議》（下稱“協(xié)議”）。
事情發(fā)展至今，這一樁交易卻演變成為一場(chǎng)訴訟。
2017年3月2日，鏈家被王某杰告到北京市朝陽區(qū)人民法院（下稱“朝陽法院”），另外，被告方包括中融信、北京理房通支付科技有限公司（下稱“理房通”），兩家公司均屬于鏈家金融體系。
交易為何成為訴訟？記者獲得當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議，協(xié)議約定劉某將90萬元購房款存入中融信在理房通開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金托管賬戶（下稱“托管賬戶”）。王某杰回憶，這份協(xié)議是鏈家專門前往老家山東找他簽訂。
王某杰稱，協(xié)議簽署后，鏈家并沒有將協(xié)議交給他。2016年5月，因?yàn)樵V訟需要，鏈家才將協(xié)議交給自己。之后，王某杰堅(jiān)稱協(xié)議內(nèi)容涉嫌違法。
記者獲得買方劉某夫婦的刷卡賬單。劉某夫婦使用POS機(jī)刷卡的方式，于2015年9月23日和2016年3月9日以“消費(fèi)”類型向銷售點(diǎn)“理房通”分別匯入300080元和60萬元。顯然，這是劉某按照協(xié)約往托管賬戶匯入的90萬元購房款。
“鏈家要求的交易過程是，劉某辦理完房屋過戶手續(xù)后，告訴理房通，然后由理房通將90萬元轉(zhuǎn)給王某杰。90萬元現(xiàn)金在理房通的賬戶上。這表明，凡是進(jìn)入鏈家的資金（包括首付款）都是鏈家自己封閉運(yùn)行的，并沒有以買賣雙方的名義在銀行開設(shè)賬戶，并將資金存入其中。”王某杰的代理人韋先生對(duì)記者說，這脫離了銀行監(jiān)管，鏈家所有二手房交易都是這樣進(jìn)行，形成巨額資金池，危害巨大。不僅違反了商業(yè)銀行法的規(guī)定，還涉嫌犯罪，構(gòu)成非法吸收公眾存款罪，違法發(fā)放貸款罪。
“開庭時(shí)，王某杰說沒收到90萬元預(yù)付款，理房通也拿不出支付預(yù)付款的證據(jù)，90萬元到哪里去了？”韋先生提出疑問，90萬元都沒到手，法院卻要強(qiáng)制完成房屋過戶。
因質(zhì)疑該筆購房款的安全性，王某杰希望通過打官司來界定該份協(xié)議無效，進(jìn)而收回賣房承諾。
中融信答辯稱，理房通屬于第三方支付機(jī)構(gòu)，按照法律法規(guī)約定提供支付服務(wù)，買房資金付款到客戶備付金賬戶后是凍結(jié)狀態(tài)，任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得使用，最終按照協(xié)議約定支付給賣方或者解除協(xié)議退回買方。
據(jù)報(bào)道，所有通過鏈家交易的二手房都有3種資金監(jiān)管渠道：北京市住建委、理房通、光大銀行。
2016年12月15日，北京市住建委和央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管的通知》明確規(guī)定：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢(shì)強(qiáng)制提供擔(dān)保、金融等相關(guān)服務(wù)。
值得注意的是，此前央廣網(wǎng)等多家媒體爆出鏈家旗下中融信或涉“自擔(dān)保”，理房通被疑大量購房者將首付款或定金放入該第三方支付賬戶，事實(shí)上形成大量沉淀資金。業(yè)內(nèi)人士指出，理房通不具備監(jiān)管、財(cái)富管理、擔(dān)保資格。
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