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物業(yè)出售步伐放緩
不得不提的是，盡管SOHO中國自2012年宣布轉(zhuǎn)型自持，但這幾年SOHO中國也出售了幾個該公司旗下的物業(yè)項(xiàng)目。2016年中期業(yè)績會上，潘石屹曾表示，將出售公司旗下非核心資產(chǎn)，并稱對旗下資產(chǎn)進(jìn)行梳理，將上海的天山廣場、虹口SOHO、凌空SOHO三個項(xiàng)目劃入非核心物業(yè)范圍，2016年下半年或?qū)⒊鍪圻@三個物業(yè)。但是，在3月23日的全年業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹卻表示，因外匯管制原因放緩該公司旗下物業(yè)出售的步伐。此外，目前內(nèi)地資產(chǎn)荒，物業(yè)容易出售，但SOHO中國希望尋找更好的出售條件。
據(jù)潘石屹透露，本來已與一家著名公司談妥出售虹口SOHO事宜，公司希望將這筆收益用在境外投資，但因內(nèi)地外匯管制，資金無法出境，考慮持有人民幣不如持有物業(yè)有價值，因此公司取消交易，他本人并親自寫信向買方道歉，已獲得理解。
事實(shí)上，轉(zhuǎn)型自持后的SOHO中國不時仍會出售旗下物業(yè)。2014年，SOHO中國以52.3億元出售了上海SOHO海倫廣場及靜安廣場；2015年3月，潘石屹在SOHO中國2015年度業(yè)績發(fā)布會上宣布，SOHO中國將拿出旗下個別項(xiàng)目，嘗試整體出售。同年9月，潘石屹將當(dāng)年鬧上法庭的外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，回籠資金51億元；2016年7月，SOHO中國公告宣布，將旗下SOHO世紀(jì)廣場項(xiàng)目整售給總部位于上海的國華人壽保險股份有限公司，成交總額為32.97億元。
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，出售物業(yè)成為SOHO中國近幾年利潤很重要的組成部分，物業(yè)出售步伐放緩后，SOHO中國未來會面臨利潤下降的問題。
盈利砝碼在哪里
盡管SOHO中國租金收入不斷上漲，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)不抵該公司的預(yù)期目標(biāo)，同時，物業(yè)出售的放緩也會導(dǎo)致該公司利潤來源缺失。那么，未來SOHO中國的盈利砝碼在哪里呢？
在業(yè)內(nèi)看來，SOHO中國旗下共享辦公產(chǎn)品SOHO 3Q目前是該公司重點(diǎn)布局的業(yè)務(wù)，未來應(yīng)該會成為公司贏利的重點(diǎn)。但是，目前該業(yè)務(wù)對SOHO中國業(yè)績增長的帶動能力有限，短期內(nèi)很難成為SOHO中國業(yè)績的支撐點(diǎn)。不過，在唐正茂看來，“同比Wework估值都是170億美元，SOHO 3Q有很大的潛力沒有被挖掘。” 據(jù)了解，2017年一季度SOHO 3Q的銷售價格和去年的平均價格同比上升了30%。
值得注意的是，SOHO中國管理著24個項(xiàng)目，近400萬平方米物業(yè)。唐正茂認(rèn)為，這些物業(yè)管理不光是提高了出租樓宇的價值和租金及出租率，而且是賺錢的生意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)管理有望成為SOHO中國業(yè)績的另一個支點(diǎn)。近幾年，房企積極推動物業(yè)板塊分拆上市，物業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展空間得到眾多房企的認(rèn)可。對于管理著數(shù)十個優(yōu)質(zhì)物業(yè)的SOHO中國而言，未來在物業(yè)領(lǐng)域走輕資產(chǎn)管理模式，或者開拓物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域上下游產(chǎn)業(yè)，都擁有一定的優(yōu)勢。北京商報記者 彭耀廣 共2頁 上一頁 [1] [2] 潘石屹痛苦轉(zhuǎn)型4年 SOHO中國業(yè)績終迎曙光 SOHO中國租金收入漲四成 潘石屹：我們要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中國將放緩物業(yè)出售步伐 SOHO中國的新賽道：能否賺錢是唯一檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) SOHO中國去年業(yè)績慘淡 3Q會成為潘石屹的“救命稻草”嗎？ 搜索更多: SOHO中國 |
