在韜光養(yǎng)晦四年后，SOHO中國(guó)力圖以鐵骨錚錚的形象來(lái)面對(duì)變幻不定的行情—這一切，要從繼續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)和調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)開(kāi)始。
SOHO中國(guó)首席執(zhí)行官?gòu)埿缿T�？焖俚脑捳Z(yǔ)和堅(jiān)定的語(yǔ)氣，早為轉(zhuǎn)型勾勒了輪廓，注入了特有的基因。外界更信服的是，潘石屹和張欣二人歷年來(lái)對(duì)充沛現(xiàn)金流的堅(jiān)持。
事實(shí)證明，初期的困難并未阻止SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型的渴望。在8月17日的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，張欣也反復(fù)強(qiáng)調(diào)了對(duì)于轉(zhuǎn)型的堅(jiān)持。
面對(duì)種種質(zhì)疑，這位華爾街的精英相信，公司當(dāng)下正在走出低谷。她更是堅(jiān)定地認(rèn)為，過(guò)去商業(yè)模式的轉(zhuǎn)型已經(jīng)改變了公司的價(jià)值衡量標(biāo)準(zhǔn)，從房子制造者轉(zhuǎn)變成業(yè)主后，未來(lái)衡量SOHO中國(guó)的標(biāo)志應(yīng)該是資產(chǎn)規(guī)模的不斷增長(zhǎng)，而并非銷售額。
至于如何實(shí)現(xiàn)，是一件靈活的事情。在回應(yīng)時(shí)代周報(bào)記者的提問(wèn)時(shí)，她表示，SOHO中國(guó)將根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)不斷進(jìn)行自我調(diào)整，“唯一檢驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)就是能不能賺錢(qián)，最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是現(xiàn)在是買(mǎi)東西的時(shí)候還是賣東西的時(shí)候。”她說(shuō)道。
反彈的開(kāi)始
那么，SOHO中國(guó)賺錢(qián)了嗎？
顯然，它并不預(yù)備坐等自己陷入任人評(píng)說(shuō)的境地。對(duì)于這家執(zhí)行力較強(qiáng)的公司而言，一旦資源聚焦投入某項(xiàng)業(yè)務(wù)，改變也會(huì)比預(yù)想快得多。
看上去還不錯(cuò)的年中業(yè)績(jī)報(bào)告可視為注解。值得注意的是，這是自2012年宣布轉(zhuǎn)型以后業(yè)績(jī)持續(xù)三年暴跌后的首次反彈。
截至今年6月底，2016年上半年的營(yíng)業(yè)額已達(dá)到7.27億元，比去年全年的9.95億元低不到3億元。半年的凈利潤(rùn)，已經(jīng)超越了去年全年的數(shù)值。出租率上有著不錯(cuò)的數(shù)字呈現(xiàn)，自持物業(yè)的平均出租率達(dá)85%。
毫無(wú)疑問(wèn)，一旦繼續(xù)保持這樣的勢(shì)頭，在年底實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的徹底反彈將是大概率事件。
更令人鼓舞的是外債，目前已經(jīng)降低到6%，162億元的債務(wù)總額是自2013年以來(lái)半年財(cái)報(bào)中數(shù)值最低。此前，在SOHO中國(guó)的負(fù)債結(jié)構(gòu)中，境外銀團(tuán)貸款比例一直較高，在波動(dòng)的匯率面前，面臨著匯兌損失風(fēng)險(xiǎn)。為此，SOHO中國(guó)曾專門(mén)成立小組負(fù)責(zé)債務(wù)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
不過(guò)，管理層更希望改變的是外界對(duì)于SOHO中國(guó)的固化認(rèn)知。“投資者再用以前的標(biāo)準(zhǔn)，用銷售規(guī)模來(lái)看我們，可能會(huì)有所偏差。”張欣說(shuō)。
170萬(wàn)平方米的投資物業(yè)和出租面積，是接下來(lái)翻身的“本錢(qián)”。
張欣對(duì)此更是充滿希望，“現(xiàn)在前一段時(shí)間不銷售的房子一一被建好，一一被出租，我們的報(bào)表里就顯現(xiàn)出來(lái)租金的上漲，而且租金會(huì)不斷上漲，因?yàn)橥旯さ拿娣e不斷增加，不斷加入可出租的面積里來(lái)，所以到年底的時(shí)候，數(shù)字一定比現(xiàn)在更好”。
出售資產(chǎn)
買(mǎi)和賣上，SOHO中國(guó)當(dāng)下選擇了后者。
半個(gè)多月前，上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目已經(jīng)易主�，F(xiàn)在，上海虹口、凌空SOHO和天山廣場(chǎng)三大項(xiàng)目也將被擺上貨架，考慮等待被出售中。潘石屹在8月17日宣告了這個(gè)消息。
對(duì)于SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)的價(jià)格，潘石屹十分滿意，“我對(duì)銷售價(jià)格很滿意，銷售后公司股價(jià)也有上漲”。至于新出售三大項(xiàng)目的原因，潘石屹也有著一套邏輯，“市場(chǎng)高峰期時(shí)出貨，市場(chǎng)低谷期時(shí)進(jìn)貨，這是做生意永遠(yuǎn)不變的”。
SOHO中國(guó)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上作了強(qiáng)調(diào)，出售的為非核心資產(chǎn)，核心資產(chǎn)不會(huì)出售。
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