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售樓用于提前還外債
潘石屹是在SOHO中國2016年業(yè)績會上，透露準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓虹口SOHO這一消息的。
SOHO中國3月23日公布的業(yè)績顯示，2016年SOHO中國實現(xiàn)營業(yè)額15.77億元，同比上升58%，凈利潤約9.10億元，同比上升69%。
SOHO中國財務(wù)總裁唐正茂女士表示，去年公司的租金收入約15.11億元，同比上升44%，公司所持物業(yè)的平均出租率達(dá)到96%。
但去年僅浦東世紀(jì)廣場這一個項目轉(zhuǎn)讓的資金，就達(dá)到32.97億元，這筆收入去哪兒了？有分析人士指出，這筆轉(zhuǎn)讓的資金中，有一部分或用于提前償還公司的外債。
對于提前償還外債，SOHO中國方面表示，去年公司一項最主要的工作，是避免了因人民幣貶值給公司還債帶來的壓力。當(dāng)前的匯市情況下，如果用人民幣的收入來還美元的外債，壓力將會很大。
“去年人民幣貶值約10%，匯率波動較大。我們一口氣還了100多億人民幣外債，把人民幣貶值給公司帶來的影響，降到了最低點。目前這一外債風(fēng)險已基本排除，目前外債方面已經(jīng)沒有太多憂慮。”SOHO中國高層說。
幾乎沒有外債壓力的SOHO中國，目前手持約44.61億元現(xiàn)金，雖說手握現(xiàn)金的規(guī)模并非歷史高點，但這筆資金會投向哪里也因此受到關(guān)注。
對于是否會投向房地產(chǎn)以外的上下游業(yè)績，潘石屹明確予以了否認(rèn)。
“目前沒有進軍其它行業(yè)的計劃。”潘石屹表示，如果市場有價格較低的資產(chǎn)，SOHO中國可能會買進一些有潛力的項目；此外因為公司負(fù)債率較低，未來還有一定的融資空間。
唐正茂介紹，目前SOHO中國的負(fù)債中，多數(shù)為銀行貸款，利率則比市場基準(zhǔn)利率還下降了約5%左右。而2016年SOHO中國的債務(wù)融資成本，下降至4.4%。
外債壓力減輕后的SOHO中國，將投資聚焦到其商辦物業(yè)的租賃生意上。唐正茂表示，公司出租業(yè)務(wù)邁入穩(wěn)定增長階段，未來的收益將穩(wěn)定增長。“未來租金收入將持續(xù)增長。在租物業(yè)已成熟運營，這些物業(yè)將保持近滿租狀態(tài)。”唐正茂說。
按SOHO中國對外的口徑，經(jīng)過兩年多的發(fā)展其旗下的SOHO 3Q已經(jīng)成為北京和上海最大的共享辦公空間，擁有超過1.6萬個座位，出租率約85%。
從市場情況看，京滬仍是中國辦公樓需求最活躍的城市，雖然空置率有所上升，但租金也出現(xiàn)上揚。
“按市場的規(guī)律，項目入市滿三年周期以后，租金有望獲得15%—25%的租金上漲。未來我們可能會獲得市場的這一紅利。”唐正茂說。
華夏時報記者 王海春 上海報道 共2頁 上一頁 [1] [2] SOHO中國租金收入漲四成 潘石屹：我們要做的是把管理提上去 潘石屹：SOHO中國將放緩物業(yè)出售步伐 SOHO3Q不好念的生意經(jīng)：市場遇冷打折出售 出租率不高 永和大王北京建外SOHO餐廳開業(yè) 全國門店超300家 SOHO中國的新賽道：能否賺錢是唯一檢驗標(biāo)準(zhǔn) 搜索更多: SOHO |
